Chaves a uma Cash-Flow Arrendamento Imóvel

Qualquer pessoa pode comprar uma propriedade de investimento e alugá-la. No entanto experientes investidores imobiliários vai fazer um fluxo de caixa propriedade. Cash-flow significa que sua propriedade de aluguel é fazer dinheiro a cada mês, e é um ativo e não um passivo. Abaixo está uma lista de regras que devem ser seguidas ao comprar imóvel alugado

•. Determinar taxa de aluguel para a área de potencial de aluguer propriedade- Determinar as taxas de aluguel para sua propriedade de aluguel potencial é muito importante. A primeira fonte é Craigslist. Realize uma busca por propriedades na mesma área que o potencial de aluguer. Certifique-se as propriedades são o mesmo número de camas e banheiros. Isto lhe dará uma boa idéia do que é propriedade para alugar nessa área. O próximo passo é verificar um site chamado Rent-O-Meter. Este site irá classificar aluguel montante tão elevado, médio ou baixo para a área de interesse. Além disso, dar um passeio ao redor do bairro e chamar qualquer [a arrendar sinais] você poderá ver. Isso também irá lhe dar uma boa idéia do que os proprietários estão pedindo para alugar nessas áreas

•. Certifique-se de obter uma hipoteca de taxa fixa empréstimo-Se o financiamento é necessário para a sua propriedade de aluguel, eu recomendaria começar um empréstimo fixo. Esteja ciente de hipotecas ajustáveis ​​tarifa (ARM &'; s). Geralmente, você não iria querer um ARM porque seus pagamentos irá ajustar ao longo do tempo. Esse tipo de empréstimo não é típico para uma retenção a longo prazo. Você pode até considerar um empréstimo do interesse somente se a propriedade que você &'; re comprando tem uma quantidade substancial de capital próprio à esquerda. Faça sua pesquisa sobre os diferentes tipos de empréstimos e decidir qual caberá melhor

•. Siga a US $ 200 por mês de fluxo de caixa Governa- Aluguer propriedade deve cash-flow pelo menos US $ 200 por mês. Cash-flow é o aluguel dado a você cada mês menos o pagamento da hipoteca e quaisquer outras despesas associadas com a propriedade. Se a sua propriedade de aluguel não líquido de US $ 200 por mês, então você não ter estruturado o direito negócio. Certifique-se de executar seus números, e verifique todos os seus cálculos

•. Limite upgrades Certifique-se de limitar upgrades para um imóvel alugado. Os inquilinos normalmente não cuidar da propriedade como os proprietários vão. As únicas coisas que devem ser reparados se necessário é carpete, pintura, e quaisquer reparos gerais da propriedade pode precisar. Don &'; t desperdiçar dinheiro em itens que o inquilino provavelmente não se preocupam.

• Compre abaixo do mercado value- Compre propriedades de investimento bem abaixo do valor de mercado. Compra abaixo do valor de mercado fará com que os US $ 200 por mês cash-flow realista. Senhorios gostaria de tentar, e evitar a compra de propriedades de investimento pelo valor total do mercado. A compra de propriedade de um atacadista é uma boa maneira de encontrar propriedades abaixo do valor de mercado justo.

Propriedades que os grossistas podem encontrar, ou não pode precisar de reparação. Seja paciente até que um atacadista pode encontrar o imóvel ideal para você. Os senhorios são capazes de encontrar-se ofertas, mas eles exigem um tempo muito e dinheiro. Deixe isso para os profissionais, e se concentrar em encontrar a propriedade direito de aluguer.

Leve o seu tempo ao comprar a propriedade. É fácil chegar à frente de si mesmo, e comprar uma propriedade que você se arrepender mais tarde. Cada negócio tem diferentes níveis de sucesso, e quando é um bom negócio você vai saber. Seja inteligente com seu processo de decisão. Faça uma pesquisa, e não se esqueça de seguir as regras básicas de cima Art  .;