Representação Imobiliário

Ao comprar uma casa você tem a oportunidade de ter um trabalho do corretor de imóveis com você em sua busca e ajudá-lo a cada passo do caminho, e quase sempre, sem nenhum custo adicional para você. Por que então algumas pessoas não tirar proveito desta opção? Eu acho que ele vai para um mal-entendido básico do processo, ou potencialmente porque algumas pessoas pensam que podem começar um negócio se eles trabalham com o realtor representando a listagem de imóveis.

Agentes Comprador trabalhar com clientes do início ao fim no setor imobiliário. Eles aprendem o que o cliente está interessado em, muitas vezes através de um sentar reunião face-to-face para determinar as necessidades e desejos. Eles podem criar consultas automatizadas que enviam listas com os clientes para que eles don &'; t tem que vasculhar sites diariamente para obter essa informação. Eles ajudam a pré-qualificar casas, às vezes através da visualização de casa, e, por vezes, simplesmente através da compreensão da área e quaisquer estigmas grandes ou preocupações para determinadas áreas (ou seja, alta taxa de criminalidade, ao lado de trilhos de trem, etc). Eles educar seu comprador e eles se tornam um parceiro de negócios no trabalho de encontrar um bom lar para o comprador. Agentes do comprador comprometer-se a tornar-se, dentro do razoável, para ajudar a visualizar propriedades, tudo com o objetivo de encontrar a casa certa para o comprador e pago uma comissão justa dos seus esforços.

Alguns compradores decidir em vez de chamar agente da lista diretamente para cada lista do imobiliário e do won &'; t assinar qualquer contrato de representação. Neste cenário, o agente da lista está a trabalhar para o vendedor, e não o Comprador, e seu dever fiduciário é o vendedor assim que o comprador não está protegido como eles seriam se estivessem sendo devidamente representados. Há também a possibilidade de o comprador poderia ser representado pelo agente da lista, bem como, e neste caso as suas necessidades também deve ser coberto, mas o agente da lista frequentemente won &'; t têm o benefício da aprendizagem através das propriedades de visualização com o comprador o que é exatamente que seus objetivos são – e terá de assumir que eles estão sendo atendidas pela casa que eles estão oferecendo uma vez que o comprador tenha optado por comprá-lo. Isso também torna a negociação mais difícil porque há regras em torno de fornecer qualquer direcção em relação à qual o preço a oferecer, de modo que o comprador será apresentado com dados comparáveis ​​factuais, mas sem direção em relação ao que pode fazer uma boa postura de negociação. Alguns compradores renunciar a isso desde que, ocasionalmente, o Agente Vendedor e tem um acordo para reduzir comissão quando representando ambos os lados da mesma transação. Sem o benefício de negociação típica este pode acabar custando o comprador mais do que eles estão economizando. Se o Agente não está representando o Comprador eles são colocados em uma posição de ter de vender a casa, não a si mesmos como um representante e, muitas vezes, sentem-se obrigados a vender a esta pessoa ou nunca vê-los novamente – esta não é uma posição um comprador deve colocar-se em e vai fazê-los sentir como eles estão em uma salesroom contra ter um consultor que eles possam trocar idéias e pode educá-los.

Uma vez que os corretores de imóveis participar mediante o pagamento de comissão sobre as propriedades listadas na MLS e qualquer agente em um conselho local deve ter acesso a todas as propriedades enumeradas de forma igual, só há um cenário em que um comprador pode ter que pagar uma comissão para o seu agente comprador, e que &'; s quando se lida com um &'; For-Sale-por-proprietário &'; (FSBO) propriedade. Normalmente no entanto, a maioria FSBO &'; s fazer pagar comissão a um corretor de imóveis e apenas uma pequena percentagem se recusar a pagar qualquer coisa razoável. Neste cenário, tendo um agente comprador pode significar que você &'; ll tem que pagar uma comissão ao agente diretamente para qualquer queda na comissão, mas ele está em uma porcentagem extremamente pequena de ofertas – e você ainda vai beneficiar os agentes ajudam na negociação e trazer o negócio através de fechar o dia. (Note-se que algumas propriedades podem oferecer uma comissão menor que a taxa sobre o acordo de representação e um acordo de representação Comprador pode exigir que o comprador &'; top-up &'; a comissão, mas esta é normalmente rara na maioria dos mercados – em qualquer caso um comprador deve ser informado antes de assinar uma oferta se este for o caso, para que possam levá-lo em consideração)

Quando um corretor de imóveis pede-lhe para assinar um acordo de representação, eles estão oferecendo para cometer o seu tempo, ajudá- , conhecimentos e habilidades de negociação para você na esperança de ganhar uma comissão e espero que um cliente muito satisfeito que irá encaminhá-los no futuro. Eu não sei de qualquer outra profissão onde, sem nenhum custo direto para você, você vai ter um profissional &'; s tempo e experiência para ajudá-lo dessa maneira. Se você planeja usar um agente comprador, o que todos realmente deve, em seguida, você está pedindo para o seu tempo na criação de compromissos, mostrando casas, áreas de pesquisa, e manipulação de toda a documentação e oferta papelada e ele &'; s somente justo esperar que eles merecem algo para o seu tempo. Eu entrego o meu tempo ao comprador &'; s que se comprometem a trabalhar comigo durante o processo. Se um comprador não reconhece que o meu tempo é valioso comprometendo-se a trabalhar comigo, então eu vou passar para um cliente que vai. Minha esperança é que, no futuro, os órgãos de governo exigir um contrato de representação ser assinado antes de quaisquer visões pode ter lugar para que se reconheça que o tempo é um bem valioso e que a representação justa e coerente é importante para todos, em uma transação imobiliária .

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