Imóveis vendas a descoberto

Ao longo da última semana, recebi uma série de e-mails imobiliários fazendo esta pergunta. E a resposta é por isso que as vendas a descoberto continuar a ser uma parte menos aproveitado do mercado imobiliário

O processo de venda a descoberto requer a cooperação do vendedor, o vendedor &';. S credor ou credores como muitas vezes há mais de um , o agente da lista, o agente de venda eo comprador. Agora, eu &'; tenho certeza que você concorda que a obtenção de que muitas pessoas para trabalhar em conjunto é uma tarefa difícil em Portal Imobiliário

Em primeiro lugar, o vendedor tem que reunir um monte de documentação financeira a ser apresentado ao seu credor.. Isto inclui declarações fiscais, extratos bancários, W2s, uma planilha que demonstra a sua atual situação financeira e uma carta de dificuldade explicando por que eles estão em sua situação atual. Eles também têm que assinar um documento permitindo que o seu credor para falar com o seu agente de listagem, ou quem quer que o Agente está usando para gerenciar o processo. Adicione a isso todas as formas o vendedor tem que assinar para listar sua propriedade e você pode ver como este passo sozinho pode ser um pouco esmagadora.

Alguns credores podem considerar toda esta informação antes de receber uma oferta e pré-aprovar uma venda a descoberto, no entanto a maioria dos credores apenas tratar esta propriedade como um preforeclosure até que ele receba uma oferta e só vai anular todas essas informações como um pacote incompleto. Se algumas das informações está faltando, sem uma boa explicação, o credor irá também só colocar esse pacote no fundo da pilha, ou pior pode trash-lo até um pacote completo vem em.

Uma vez que uma oferta tem sido recebida, normalmente tem de ser apresentada com toda a informação financeira mais uma vez, e, em seguida, vai para a pilha à espera de ser atribuído a um negociador. Esta é a parte mais longa do processo. Cada credor tem um certo número de negociadores que podem ser gestoras 5-10 arquivos por cidade ou município ou área, dependendo de como o credor divide-lo. Se eles estão recebendo arquivos de 20-50 áreas, o negociador poderia facilmente ser malabarismo 250 arquivos ou mais. Quantos arquivos complicado que tem pelo menos 100 páginas cada você poderia passar em um dia? Então, à espera de um negociador a ser atribuído pode ser tão curto quanto 14 dias para contanto que 180 dias ou às vezes mais, dependendo do credor e seu processo.

Uma vez que o negociador tenha sido atribuído, eles analisar o arquivo , pedir um BPO ou corretor &'; s opinião preço (uma opinião de valor de mercado ou o que a propriedade deve vender para) e, em seguida, decidir se o preço oferecido é aceitável ou deve ser anulada ou rejeitada. Este processo pode demorar alguns dias a algumas semanas. Depois de um preço acordado é atingido, contadores e adendos são assinados, desde que o financiamento compradores está tudo pronto, você pode geralmente perto dentro de 30-45 dias ou mais cedo, se ele &';. Sa oferta em dinheiro

Wow! I &'; estou exausto só de pensar nisso. É claro que, se houver mais de um credor, você pode ver como isso pode ficar ainda mais complicada. E se você tiver um credor, que está tentando jogar duro ou won &'; t cooperar, o agente da lista pode precisar de ter as habilidades para passar por cima que o negociador &'; s cabeça para começar o negócio aprovado

No flip. lado, se essa propriedade imobiliária já tinha tido todo este processo foi concluído apenas para que o comprador a pé porque se cansou de esperar, o processo poderia acontecer em um período muito curto de tempo, digamos 45 dias, ou o comprimento típico do tempo que uma caução normal é actualmente a tomar.

Então, quanto tempo faz uma venda a descoberto tomar? Pode demorar de 45 dias ou pode ser mais de 6 meses. (Eu realmente fiz um em 8 dias – eu acho que um recorde mundial). Wells Fargo afirmou que eles têm renovaram seu processo de venda a descoberto e esperar que ele tome 30 dias ou menos. Outros credores e servicers de empréstimo também estão tentando sintonizar seu processo de fazer as coisas vão muito mais suave

O meu conselho é don &';. T contar para fora uma propriedade só porque ele &'; sa curto venda. Mas esteja preparado para pendurar por alguns meses. As chances são o seu vai exigir paciência em todos &';. S parte neste mercado imobiliário

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