High Rise Mercado de Chennai

Mercado de imóvel residencial em Chennai tem sido o mais estável entre os centros urbanos da Índia. O índice de preços residencial trouxe pelo Banco Nacional de Habitação, Residex mostra que, exceto por uma ligeira correção em 2008 conta da desaceleração econômica global, um apartamento preços em Chennai registou um crescimento constante a cada trimestre.

Chennai testemunhou o crescimento máximo de 196% entre dezembro de 2007 quando começou a gravar NHB Residex e dezembro de 2011. Os preços de imóveis residenciais de Chennai suavizou durante todo 2008 subiram 48% em 2009, 49% em 2010 e 38% no ano passado. Estes números não refletem Chennai &'; s mercados suburbanas que não foi coberto pelo estudo.

Pune e Mumbai são apenas outros mercados que permaneceram relativamente estáveis ​​durante o mesmo período. A maioria das outras cidades têm um gráfico checkered como Kolkata, Faridabad e Bhopal, apesar da crescente durante os tempos turbulentos em 2008. No entanto, existem algumas piores mercados como Jaipur, Hyderabad, Bangalore e Kochi, nessa ordem. Abaixo do índice de base 2007 de 100 pontos Jaipur é de 36% abaixo, Hyderabad 21%, Kochi 18% inferior e Bangalore tem praticamente recuperado para a marca de 2007.

Há um bom equilíbrio entre a procura ea oferta em Chennai tem sido tradicionalmente um usuário final conservador &'; s mercado observado pelo Secretário Mr. T Chitty Babu da Confederação de Real Estate Developers &'; Associação da Índia.

Chennai é a primeira cidade a se recuperar da queda de 2008 e seus subúrbios têm visto um forte crescimento nas indústrias automobilísticas, têxteis e de couro, de telecomunicações, para além do setor de TI. Mais de um lakh empregos foram gerados anualmente nos últimos dois anos.

O distrito central de negócios (CBD) ou a cidade núcleo doesn &'; t têm muito espaço para a criação de novas ações residencial. Quando as pessoas de renda média e abaixo as pessoas de renda média mover para os subúrbios e os ricos estão interessados ​​em ficar dentro da cidade empurrando os preços dos imóveis residenciais em Chennai como observado por Mr. Babu.

Local como Nanganallur, Mogappair, Adambakkam e outros centros residenciais na periferia do Central Business District, que eram paraísos para o meio e as pessoas de baixa renda média por quase duas décadas tornaram-se extremamente caro ao longo dos últimos anos.

Por exemplo: Builder desenvolvimento de uma propriedade de 64 residencial em Chennai, Nanganallur está citando Rs. 8.500 por m² para seu projeto residencial. O preço total do menor apartamento neste projeto residencial está perto de Rs. 1,25 Crore. Esta localização onde o preço foi na região de Rs. 3.000 a 5.000 até recentemente e podia-se comprar uma casa de sonho para menos de Rs. 30 lakh. Há um outro construtor, bem que é Rs exigente. 9.000 por sq pés no Mogappair.

Um dos principais banqueiro disse: pode-se compreender se um construtor cita o preço na CBD. Construtores estão elevando os preços em todo e fazer um Chennai inacessível para as massas. Chennai não é uma ilha que ficará permanentemente isolados do resto do mundo, onde realty é como o mercado acionário ninguém sabe quando ele trava Restaurant  .;