*** Alavancagem lucros enormes em Multi-Famílias e Multi-Unidades

Em resposta ao meu post de 06 de maio, Trump University Estados-8230 fez uma pergunta que vai interessar a todos os nossos membros:

“ Três anos atrás eu decidi expandir um pequeno negócio de um quarto em um quarto de quatro Day Spa na área de No. VA. Passei o meu próprio dinheiro com não muito espaço de manobra financeiramente. Tenho sete funcionários. Ao lado do edifício meu spa está localizado no que é um edifício maior, com 11 quartos para venda. Quero possui um edifício que minha empresa pode ser localizado e ela está na mesma cidade que é importante para estar dentro. Eu acredito que esta oportunidade vai passar por mim porque eu não ter o capital para comprar esta propriedade. Eu sei que eu poderia pedir um empréstimo, mas. . . Eu acredito que eu não seria aprovado. Existem outras opções ou idéias? Eu realmente quero isso, eu posso vê-lo, senti-lo, eu já renovado mentalmente o lugar. Eu simplesmente não têm os meios financeiros. Eu gostaria de receber sugestões. . . . &";

Member 8230 está fazendo uma grande questão que se abre um monte de temas interessantes para discussão. Porque o fato é, as propriedades multi-unit (sejam eles prédios de apartamentos, edifícios de escritórios ou propriedades de uso misto) oferecem muitas mais maneiras de estruturar fazer compras do que casas unifamiliares.

Aqui estão algumas idéias para Membro 8230 a considerar. Eles &'; re apenas a ponta do iceberg, ilustrando algumas das estratégias que os investidores sábios usar para ganhar dinheiro a partir de edifícios multi-unidades, mesmo quando eles duvidam que eles têm os recursos financeiros para comprá-los:

Saiba
se o vendedor gostaria de obter algum uso continuado do edifício. Será que ele ou ela gostaria de ter uma parte do espaço no edifício, sem pagar aluguel, em troca de deixá-lo comprar o imóvel sem dinheiro para baixo? Seja flexível e estar disposto a oferecer concessões até o ponto onde eles fazem sentido financeiro para você. Trabalhar os números. O lugar para começar é determinar o que está alugando o espaço comercial para por pé quadrado em sua área. Esse é o benchmark. Diz-lhe o valor do dólar sobre o que você está oferecendo o vendedor como moeda de negociação.

Considere
diferentes maneiras de configurar o prédio para uso misto. O zoneamento local permitem converter o piso inferior em uma loja ou um escritório? Que tal converter a propriedade em um condomínio residencial ou escritório com uma loja que você alugar no piso inferior? De unidades múltiplas significa múltiplas oportunidades. Você apenas tem que usar sua imaginação e veja todas as configurações que existem no edifício que você está considerando.

Use cada parte
da propriedade para gerar renda. Como sobre o arrendamento de espaços de estacionamento ou área de armazenamento no porão? Pense como que o lendário Eskimo que pegou um selo e usado cada parte dela para a vantagem, sem lançar qualquer parte dele fora? Com imaginação, você pode torcer renda a partir de praticamente todas as partes do muitos multi-unidades.

Sim, há ouro para ser encontrado nas propriedades de várias unidades. Com o conhecimento certo, eles poderia ser o seu caminho para a riqueza de Imobiliário ?.