Imóveis de Contingência Offers - Prós e contras tanto para o comprador eo vendedor

Início ofertas comprador de contingência são baseadas em um outro evento que ocorre, em geral, a compra do comprador &'; s casa por outra parte. Isso geralmente não é muito vantajoso para o vendedor, mas um arranjo de proteção muito boa para o comprador

Benefícios Comprador - Comprador &';. É, muitas vezes, localizar a casa perfeita antes de terem completado a venda de sua residência atual. Ao colocar uma oferta sobre a nova casa que é contingente sobre a venda de sua casa atual eles estão protegendo-se de acabar com dois pagamentos de hipoteca. Isso realmente protegê-los de que o cenário muito bem. Ocasionalmente, você vai ver uma oferta de contingência com base em algo mais como receber um cheque de liquidação de uma companhia de seguros, mas isso é relativamente raro
Comprador Negativos -. Enquanto uma oferta de contingência está a proteger o comprador, ele também reduz seu poder de negociação ou posição. A oferta de contingência quase nunca vai ser considerado tão forte como uma oferta não-contingente. Além disso, um vendedor é muito menos propensos a reduzir o seu preço, ou para reduzi-lo tanto para a oferta de contingente. Por que você cortou o preço para algo que poderia acontecer? Você pode superar parcialmente esta questão, exigindo um período de contingência curto prazo

Vendedor Benefícios – Não há um monte de benefícios para um vendedor a menos que seja actualmente um comprador &'; s de mercado ea casa tem sido no mercado por um longo período já. Além disso, se a propriedade só pode apelar para um pequeno subconjunto de compradores pode ser uma consideração. Se a propriedade tem sido no mercado por um longo tempo uma oferta de contingência válido com uma chance real de sucesso pode valer a pena o risco. Avaliar as chances de a contingência que ocorre dentro do período de contingência com o seu corretor de imóveis. Determinar se os compradores estão esperando sobre a venda de sua casa, se ele está localizado em uma área quente, eles têm uma oferta, tem que aceitou a oferta, tem a inspeção foi concluída e aceita, tem o financiamento foi assegurado, e fazê- eles têm uma data de encerramento ainda. Cada uma dessas etapas que já foram concluídas deve aumentar o seu interesse em considerar uma oferta de contingência. Seu corretor de imóveis deve ser capaz de ajudá-lo a avaliar a provável capa da contingência que ocorre dentro do período de contingência. A duração do período de contingência é também uma consideração, como o menor o período, menos ele vai impactar negativamente a sua oportunidade de vender o imóvel para outro comprador. Além disso, porque é uma contingência oferecem você está em uma posição melhor para negociar um preço de venda superior
Vendedor Negativos – A oferta de contingência está apostando em um conjunto específico de circunstâncias para ocorrer dentro de um período de tempo especificado, uma aposta. O jogo não é geralmente algo que queremos fazer quando vender a nossa casa. Se o comprador tem que vender sua casa primeiro você está apostando em uma longa seqüência de circunstâncias que ocorram dentro de um determinado período de tempo. Não é uma boa aposta. Você está apostando em um comprador encontrar e gostar da outra casa, apresentação e oferta na outra casa, duas inspecções indo bem, duas negociações para reparos trabalhar fora, dois conjuntos de financiamento ser aprovado, duas políticas de título a ser emitido, e, finalmente, dois de fechamento vai sem um engate. No topo de todas estas maybes você realisticamente ter a casa fora do mercado onde ninguém mais irá considerar comprá-lo. Enquanto a casa à esquerda contingente ativo na MLS agentes mais imobiliários vai passar-se mostrando essas casas para os clientes que leva efetivamente a sua casa fora do mercado. Há uma variedade de razões para isso, mas uma das principais razões pode ser o direito de preferência. Se o seu comprador ama sua casa e quer comprá-lo há um longo período de espera por uma resposta que bem pode ser negativa. Os compradores originais que fazem a oferta de contingência geralmente têm uma quantidade definida de tempo para fazer as suas mentes se para deixar cair a contingência e seguir em frente com a compra, ou deixá-lo vender a casa para os novos compradores. Este extra do 24 a 48 horas não é algo que outros agentes necessariamente querem lidar com como uma variável acrescentou que poderia azedar o negócio. Há uma consideração extra para o vendedor no presente. E se os compradores cair sua contingência e concordar em avançar com a venda? A venda pode ainda cair. Sem a venda da sua outra casa há uma chance significativa de que não vai se qualificar para o financiamento de sua casa. Agora a casa está fora do mercado e de ter perdido uma oferta bonifide.

Em geral uma contingência ofertas não são realmente muito bom para os compradores ou vendedores. No entanto, cada caso deve ser revisto individualmente em detalhe com seu corretor de imóveis. Há casos em que uma oferta de contingência pode fazer sentido tanto para o comprador eo vendedor. Se você gostaria de rever uma situação específica não hesite em entrar em contato com Mark Kelley ou Menefee em 512-736-0822 ou visite-os em Cedar Park Homes For Sale Art  .;