Uma parte faltante Key: Pensamentos antecipada no plano de Obama para em Risco Proprietários

Tenho o prazer de ver o governo Obama de tentar – muito mais agressiva do que a administração Bush já fez – para ajudar (3-4 milhões) em risco os proprietários permanecer em suas casas através de uma variedade de iniciativas de modificação do empréstimo e incentivos que são projetados para reduzir os proprietários &' em situação de risco; pagamentos a níveis que podem dar ao luxo de sustentar daqui para frente. Modificações do empréstimo criativos e agressivos são absolutamente uma parte crítica de qualquer programa de prevenção de encerramento e estabilização do mercado imobiliário bem desenhado, ea equipe de Obama &'; s plano incluía 2 elementos adicionais que eu gostava:

1. Uma definição clara de quem afirmou que o plano não é projetado para ajudar: Os especuladores. Isto é importante porque o contribuinte americano não pode ter recursos para ajudar a todos, e todos – particularmente especuladores – doesn &'; t merecem ajuda. Se qualquer coisa, eu desejo que a administração tinha feito uma maior diferenciação no tratamento proprietários que usaram suas casas como um cofrinho (tirando dinheiro e gastá-lo) vs. aqueles que didn &'; t (estes últimos os mutuários são o grupo mais responsável dos no- proprietários de risco)

2. Concentre-se em uma questão prática tecla – a falta de padronização (em frente Banks) em ambas as diretrizes do programa de modificação do empréstimo (que o plano de Obama diz que vai padronizar), bem como de documentação /formulários (que eu suponho que eles vão padronizar coerentes com as novas diretrizes padrão). Eu não posso enfatizar o quão importante isso é um problema e vai continuar a ser do ponto de vista da execução. Apenas na semana passada, eu estava em uma discussão com um sem fins lucrativos Los Angeles focada na prevenção de encerramento, cujos funcionários foram me dizendo o que uma barreira para o sucesso é ter diferentes requisitos de documentação em cada Banco.

I don &' ; t saber o quão bem os programas que a administração está tentando se implementado irá funcionar, mas eu sei que tentar isso é absolutamente a coisa certa a fazer … e se a administração e outros envolvidos na execução permanecer focado e flexível, eles vão aprender e adaptar-se a partir de as primeiras experiências de re-design ou reforçar os programas para ser mais bem sucedido.

O acima dito, eu acho que o plano de Obama como anunciado até agora não consegue resolver o que aconteceria com um número crítico, real e muito grande do em-risco mutuários responsáveis: aqueles que don &'; t qualificar para uma modificação do empréstimo para a sua residência principal, mesmo no âmbito do quadro expandido

Este conjunto de mutuários seriam particularmente fortemente concentrada em regiões de alto custo, como a Califórnia, onde. eu vivo, onde o mercado (nos dias do boom) foi fortemente não-conforme e onde, como resultado, refinanciar opções continuará a ser escassa, apesar do plano de Obama. Além disso, há apenas um monte de pessoas, em especial dos serviços financeiros, bens imóveis e indústrias de hipoteca que apenas não vai fazer o tipo de dinheiro que eles usaram para fazer durante os dias do boom …. A qualquer momento logo

O direito resposta para esses mutuários não é a exclusão; nem é para mantê-los em casas que não podem pagar mais. Podemos e devemos ajudar esses mutuários a evitar a exclusão e adaptar os seus custos de habitação /realidade à sua nova realidade econômica de uma forma que respeite e gracioso – através da implementação de programas de forma agressiva de vendas curtas que trabalham (o processo de venda curta praticada atualmente está quebrado e deve ser fixado).

A fim de trabalhar, um programa de venda a descoberto deve ser sistemática (assim como programas de modificação do empréstimo são) &hellip ; com orientações claras, as exigências de documentação e prazos de aprovação /execução. Projetado direito, esses programas economizar o dinheiro suficiente Bancos (em relação à opção de encerramento) que os bancos devem ser capazes de dar o proprietário de uma mão amiga (em dinheiro) para ajudá-los com o seu movimento e nova locação.

E a melhor parte? There &'; s não há necessidade de dinheiro do resgate adicional necessário para “ a ponte &"; e ajudar a evitar foreclosures, mesmo para aqueles proprietários responsáveis ​​que didn &'; t qualificar para uma modificação do empréstimo ou refinanciar Restaurant  .;