Encontrar Commercial Properties rentáveis ​​

A lucratividade é o objetivo de qualquer negócio perseguição e imóveis comerciais não é diferente. Quando você investe em uma propriedade comercial, que são essencialmente de comprar um negócio, um que tem despesas, despesas gerais, custos de marketing, manutenção e, claro, a receita de enfrentar. A idéia óbvia é ter a receita excede todas as despesas, produzindo lucro (neste caso, o fluxo de caixa mensal).

Uma vez que a meta de rentabilidade não é realmente em dúvida, a verdadeira questão que abunda é como encontrar uma propriedade que é rentável. Há sempre céticos lá fora, muitos dos quais vai representar os seguintes desafios:

· Se uma propriedade é tão rentável, por que alguém iria ser
vendê-lo Restaurant ·?; Deve haver uma captura Restaurant · Deve haver mais do que simplesmente ganhar dinheiro como
que seria apenas muito fácil.

Eu geralmente tomam a postura de ouvir as respostas céticas ao valor de imóveis comerciais mas deixei a conotação negativa entrar por um ouvido e sai pelo outro. Há simplesmente muito dinheiro a ser feito para ouvir muito de perto aos céticos que teriam você acredita que o que estou fazendo em uma base regular apenas isn &'; t possível para a maioria das pessoas.

Os céticos de lado, como é que vamos realmente determinar a rentabilidade? Esta será baseada em vários fatores-chave:

· Fluxo de caixa mensal Restaurant · Equity /apreciação Restaurant · Alavancagem Restaurant · Depreciação Restaurant · Vantagens fiscais

O fluxo de caixa mensal é o barômetro mais importante para o estabelecimento de rentabilidade comercial, porque, se é sólido, os outros benefícios mencionados estão simplesmente a cereja do bolo e apenas fazer um bom negócio ainda melhor. Por exemplo, um prédio de apartamentos de 20 unidades produz anualmente $ 240.000 na receita bruta (US $ 1.000 por mês por unidade). É rentável? Só se a receita líquida após todas as despesas, incluindo os pagamentos de hipoteca, deixa você no preto.

Desde que o fluxo de caixa mensal para uma propriedade é positivo, considerar os outros fatores que, adicionalmente, aumentar a rentabilidade da propriedade como um negócio . A cada ano, a propriedade terá mais capital, devido ao fato de que os inquilinos estão pagando qualquer empréstimo que você tem. A maioria das propriedades comerciais são financiadas por 15-20 anos, o que significa que vários anos de posse pode realmente aumentar a posição patrimonial com algum significado.

A rentabilidade também pode vir de alavancagem, através de linhas de capital de crédito, linhas de negócio de crédito com base na solidez financeira da propriedade, ou o reinvestimento do fluxo de caixa prossegue em outros investimentos. Considere também os offs escrita fiscal de depreciação, juros de hipotecas, e muitas outras despesas fixas e imóveis comerciais pode ser um negócio altamente lucrativo para você considerar Restaurant  .;