*** Secrets-Cortando fiscais para Imóveis Riqueza

Há muito poucas oportunidades de negócios que permitem que você construir a riqueza sem pagar impostos -. E, em seguida, posteriormente, pagar taxas reduzidas quando chega a hora de se contentar-se com o tio Sam

imobiliária, no entanto, é uma exceção prime. Hoje vou me concentrar em duas estratégias que podem reduzir drasticamente os impostos que você paga em seus investimentos imobiliários - e colocar muito mais dinheiro em seus bolsos, ao mesmo tempo. Configurado corretamente, essas duas ferramentas de construção de riqueza irá resultar em pouco ou nenhum imposto devido até que o imóvel é vendido

Estratégia Tax One:. Compensação Aluguer de Renda

Vamos supor que você compra um imóvel alugado por US $ 100.000 e você encontrou um inquilino que paga aluguel $ 1.100 por mês. Suas despesas mensais out-of-pocket média de US $ 1.000. Isto inclui pagamentos de hipoteca, reparos, taxas de administração, e assim por diante. Embora esse cenário faz gerar algum fluxo de caixa positivo (entradas de caixa superiores a saídas de caixa), este resultado será mais provável em prejuízo fiscal.

A razão para isso é que quando você arquiva esta atividade em seu retorno de imposto, você tem direito a desvalorizar sua propriedade. Depreciação lhe permite recuperar o preço de compra de sua propriedade ao longo do tempo através de deduções fiscais anuais. Em outras palavras, a depreciação é uma despesa não monetária. Combinando depreciação com outras despesas de aluguel pode muito bem significar que suas despesas totais excedem a quantidade de dinheiro que você realmente gasto fora do bolso sobre a atividade de locação. Em algumas situações, esse prejuízo fiscal pode ser usado para compensar outra renda W-2. A linha inferior para você é que você receber benefícios fiscais valiosos. O realize rico isso, o que explica parte da razão que eles são tão ativamente envolvido no mercado imobiliário

Estratégia Tax Two:. Faça a maioria de valorização da propriedade

A segundo aspecto de construção de riqueza neste exemplo seria a valorização do próprio imóvel. Com o tempo, os valores dos imóveis tendem a aumentar. Vamos supor que ao longo de um período de três anos o imóvel que você compra tem aumentado em valor, para US $ 120.000. Os pagamentos mensais de hipoteca feitas na propriedade reduziram a dívida para $ 95.000. Você agora têm aumentado o seu patrimônio líquido por $ 25.000 sem pagar um centavo em impostos. Você está começando a ver por que os ricos estão envolvidos no mercado imobiliário? Eles não estão em imóveis, porque eles são ricos, eles são ricos porque eles estão no mercado imobiliário.

Outra parte interessante deste cenário é que quando você vender essa propriedade e transformar esse patrimônio em dinheiro, a maior parte do ganho será tributado como ganho de capital de longo prazo. Isso significa que um tratamento fiscal preferencial! Atualmente, a taxa máxima de longo prazo ganho de capital é de 15 por cento.

Em meu livro
Asset Protection Universidade Trump, gostaria de sublinhar o fato de que as pessoas ultra-ricos aplicar estratégias para que lhes permitem ditar o tipo de renda que recebem. Considere que se você saiu e tem um segundo emprego que pagou US $ 25.000, você provavelmente estaria pagando tanto quanto 40 por cento em impostos, dependendo do seu suporte de imposto. Mas o uso dessa ferramenta imobiliário-riqueza construção que eu estou recomendando, você só estaria pagando em torno de 20 por cento - supondo que você vive em um estado com imposto de renda estadual. Isso é metade do imposto sobre o mesmo montante dólar de renda

Tudo se resume ao planeamento fiscal sólida -.. Que por sua vez se resume a um sólido aumento na quantidade de dinheiro em seu bolso

J. J. Childers é um advogado lidando principalmente com os temas de proteção de ativos, planejamento imobiliário, e redução de impostos. Ele viaja pelo país extensivamente trabalhar com indivíduos e empresas para ajudá-los com sua pequena estruturação riqueza negócio. Ele é autor do novo livro Trump University Asset Protection 101. Art