Imposto Lien Basics investimento: Seis coisas que você precisa saber

Se você acredita que o hype que você aqui sobre penhor de imposto investimento, você poderia pensar que você só ir a um imposto venda, comprar alguns ônus e fazer um monte de dinheiro em poucos meses. Mas se isso fosse verdade que todo mundo estaria fazendo isso! Se você &'; ve realmente começou a investir em privilégios fiscais, então você sabe que há algum trabalho envolvido, a fim de ser bem sucedido. Você sabe que você tem que fazer a sua diligência em propriedades de vendas fiscais. E você sabe que as taxas de juro de dois dígitos que todos falam pode ser licitado para baixo na venda de imposto.

Na verdade, existem 6 coisas que você precisa saber sobre o estado e /ou município que você está investindo em quando você &'; re começando no imposto lien investir.

1. A taxa de juros de mora
2. O processo de licitação Sims 3. O período de redenção
4. O período de expiração execução fiscal
5. Como impostos subsequente são tratados
6. As penalidades adicionais

Estas seis coisas que fazer uma enorme diferença em seu lucro e fazer privilégio fiscal investindo muito diferente em diferentes estados. Deixe-me dar-lhe três exemplos de estados que são todos licitação para baixo os estados de juros, mas por causa dos outros 5 fatores que mencionamos que investem em cada um desses estados é bastante diferente.

Em Nova Jersey a taxa de juros de mora é de 18% ea taxa de juros é lance para baixo, para a venda. Mas é um processo bastante diferente de outros estados porque lance para baixo em NJ a taxa de juros pode ser licitados até 0% e depois prémio é lutam por penhoras. Isso significa que você não obter qualquer juros sobre o montante certificado e você não obter qualquer interesse sobre o seu prémio. O período de amortização é de 2 anos e que a garantia expira em 20 anos. Então, por que os investidores pagam prémio para garantias e não obter qualquer juros sobre o montante lien? Os investidores estão dispostos a pagar um prêmio de privilégios fiscais em Nova Jersey porque uma vez que você é um titular lien você tem o direito de pagar os impostos subsequentes na propriedade, se o proprietário doesn &'; t pagá-los. E você começa a taxa de juros de mora (18%) em seus pagamentos fiscais subsequentes. Você também fazer chegar uma penalização de qualquer lugar de 2-6% sobre o montante garantia quando a execução fiscal é redimido, dependendo do montante da garantia. I &'; ve simplificou o processo um pouco, mas que &'; s basicamente como ele funciona em NJ

Florida é semelhante ao New Jersey em que a taxa de inadimplência eo período de reembolso são as mesmas.. Mas o lance na Flórida é um pouco diferente do que em NJ. Na Flórida você não consegue pagar os impostos subsequentes em seu penhor. Se o proprietário doesn &'; t pagar os impostos, a propriedade irá acabar em próximo ano &'; s venda de imposto. A taxa de juros é lance para baixo na venda de imposto, e que a garantia expira em 7 anos. Os licitantes não vai se candidatar a juros até zero, mas freqüentemente lance para baixo para 0,25%. Eles fazem isso porque eles vão receber a pena mínima de 5% quando o lien redime.

No Arizona, a taxa de juros de mora é de 16%, e os juros são licitação para baixo como na Flórida e Nova Jersey. Mas o interesse é raramente lance para baixo para 0%. O período de amortização é de três anos e que a garantia expira em 10 anos. Você pode pagar os impostos subseqüentes, mas você só tem a taxa de juros que você lance na venda de imposto em seus pagamentos fiscais subsequentes. Alguns municípios no Arizona realmente forçá-lo a pagar os impostos subsequentes em que se você don &'; t pagá-los eles vão vender a sua garantia com a garantia atual na próxima venda de imposto. A taxa de juros em condados do Arizona raramente é licitar até menor do que 6% ea maioria dos lances (pelo menos nas vendas de impostos on-line) são concedidos em ou perto de dois dígitos. Parte da razão que os investidores em Arizona não estão dispostos a oferecer-se a taxas de juros muito baixas, como na Flórida, ou 0%, como em Nova Jersey é que ao contrário Flórida e Nova Jersey, não há nenhuma penalidade no Arizona. E há custos adicionais para a compra de direitos de hipoteca e para o pagamento de impostos futuros, que você não receber de volta quando o lien redime. It &'; s do custo de fazer negócios com o escritório de imposto do condado

Então você vê que o investimento privilégio fiscal, mesmo entre estes Estados que têm taxas semelhantes de juros, procedimentos de licitação e prazos de resgate é muito diferente para fazer. como eles tratam os pagamentos fiscais posteriores, e se eles têm ou não sanções. Também há estados que têm muito diferentes procedimentos licitatórios, prazos de resgate, os períodos de validade e tratamento dos pagamentos fiscais subsequentes, que podem mudar o jogo um pouco.

Em Maryland, por exemplo, a taxa de juros padrão varia com o município. Prêmio é licitar no imposto venda, mas doesn &'; t tudo tem que ser pago a menos que você realmente começar a encerrar na propriedade. O período de resgate em alguns países é de apenas 6 meses, ea garantia expira em 2 anos. Você não paga os impostos futuros a menos que você encerrar sobre a propriedade. Não há penalidades adicionais que o investidor receberá quando o lien redime exceto para pagamento de algumas despesas legais se o encerramento foi iniciado.

Assim você pode ver que é realmente importante para saber sobre esses fatores em 6 o estado e município que você está investindo em saber as regras antes que você ofereça e você será capaz de construir um portfólio de execução fiscal rentável Restaurant  .!;