Por Imóveis?

A importância de possuir Portal Imobiliário

Não é nenhum segredo que a maior riqueza-construtor da história sempre foi o investimento em imóveis. O mercado imobiliário é mais do que apenas um investimento fallback durante um mercado de urso. E, ao contrário do &'; papel &'; investimentos dos mercados de ações e títulos, propriedades de renda cuidadosamente selecionados têm valor a longo prazo verdadeiro garantidos por ativos físicos. Além disso, eles não estão sujeitos às grandes flutuações comuns para os mercados de ações e, quando bem geridos, podem continuar a oferecer um retorno constante sobre o investimento de 10 a 15% ao ano, mesmo quando o mercado imobiliário é plana. Com taxas hipotecárias em níveis historicamente baixos e as taxas de vacância em áreas nobres que pairam em 1,5%, o investimento em propriedades de alta renda nunca fez mais sentido

Então, por que isn &';.? T todo mundo a investir em imóveis

Em certo sentido, a maioria das pessoas já são: Inquilinos pagar aluguéis mensais ou arrenda aos proprietários de propriedades de renda em troca do uso do espaço em que vivem ou desenvolvem as suas actividades. Além de alugar, os inquilinos podem pagar taxas de administração de imóveis, taxas de financiamento, taxas de hipotecas, e uma infinidade de outras taxas para os serviços que os proprietários optam por fornecer em troca de essas taxas.

Todos estes inquilinos ( e, no caso dos imóveis comerciais, todos os inquilinos &'; clientes) estão escorrendo seu dinheiro para cima (sob a forma de renda mensal, pagamentos de arrendamento, ou a manutenção e estratos /taxas de condomínio, etc.) para fornecer um retorno sobre os investimentos ( ROI) feitos pelos proprietários do imóvel. Assim, embora os inquilinos estão recebendo benefícios de ocupar a propriedade, eles não estão percebendo qualquer renda residual ou benefícios fiscais abrigando-da titularidade do próprio estabelecimento.

Um estudo de caso

Quando perguntado que negócio McDonald &'; s está dentro, a maioria das pessoas iria responder imediatamente &'; vendendo hambúrgueres &' ;. E embora &'; s verdade que McDonald &'; s já vendeu com êxito bilhões de hambúrgueres para muitos anos, eles não são mais definitivamente no negócio hamburger

O McDonald &';. S Corporation possui uma grande quantidade dos mais valiosos e propriedades de renda cobiçados em todo o mundo. Eles, por sua vez alugar essa propriedade para seus franqueados, a um preço que produz um lucro cada mês bem acima do seu custo de financiamento e manutenção da propriedade, mas não tanto como para fazer leasing de propriedade pouco atraente para o ocupante.

Esses mesmos franqueados não só pagou por seus direitos para operar sua loja do McDonald &'; s, na maioria dos casos as suas taxas de franquia para pagar o investimento imobiliário que eles estão agora a locação de McDonald &'; s também. Sabiamente, McDonald &'; s &' doesn; t param por aí. Eles também recebem os lucros das vendas no atacado de alimentos para o franqueado, bem como uma parcela dos lucros de cada local sob a forma de taxas de franchising, de publicidade e de marketing. Todos nós devemos ser tão inteligente

edifícios maiores, maiores lucros

Assim como McDonald &';. S restaurantes, algumas das propriedades de renda mais rentáveis ​​são investimentos muito grandes e caros que são alugadas para outras empresas .

Os edifícios de escritórios, centros comerciais, parques industriais e armazéns, meios de hospedagem, centros médicos, e até mesmo instalações de produção de energia todos se enquadram na categoria de imóveis comerciais. Sob a gestão bem, todos estes podem tornar-se excelentes propriedades de renda.

Uma forma diferente de renda propriedades grandes e lucrativas são ocupados por residentes em vez de negócios. Tipos de propriedades de investimento residencial incluem condomínios, aluguel de prédios de apartamentos, sênior &'; s habitação, etcetera. O custo para construir ou comprar propriedades de renda desejáveis ​​como estes podem variar de milhões, de dezenas de milhões de pessoas, e às vezes até mesmo centenas-de-milhões de dólares, e requer uma equipe de administração de imóveis experiente para operar e manter-los de forma lucrativa.

Na verdade gestão da propriedade é toda uma outra lata de minhocas. É uma coisa para ter os fundos necessários para comprar ou construir grandes propriedades de investimento, é outra bem diferente para mantê-los ocupados de forma rentável, mantido e gerenciado ano após ano
.

Por esta razão, muitos proprietários optam por terceirizar seus serviços de gerenciamento de propriedade para as empresas de gestão que se especializam em propriedades de renda operando com lucro para seus proprietários — é claro, essa experiência valiosa também é fornecido para uma taxa. Mesmo assim, com a combinação certa de propriedade, locatário e gestão da propriedade, grandes propriedades de renda pode ser extremamente rentável e investimentos sem preocupações.
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