Investimentos Imobiliários Made Simple:

Ouro e imobiliária são avenidas de investimento muito tradicionais. O ouro tem evoluído a partir de seu investimento tradicional e encontrou o seu lugar no mundo moderno sofisticado investimento via ouro ETFs. Da mesma forma imobiliária também está emergindo como uma simpática avenida investidor com menos problemas por via PMS ou via private equity. Alguma vez você já pensou em investir no mercado imobiliário será um dia ser tão simples como investir em fundos mútuos? Se não, por favor leia &hellip ;.
Imóveis como um investimento:
Comprar uma casa ou apartamento de sonho para nós mesmos residem não é, basicamente, um investimento imobiliário. A compra de imóveis com vista a gerar renda e valorização do capital é considerado como investimentos imobiliários. Investimentos imobiliários podem ser classificados em residencial, casa de fazenda, comerciais, de varejo, lazer. O lazer é um lugar de relaxamento onde se pode passar o seu tempo livre ou férias.
Depende de seu /sua tolerância ao risco e horizonte de tempo pode-se investir em imóveis em diferentes níveis de risco. Pode ser no momento da conversão de um terreno rural à terra urbana, ou no momento da construção ou fase de desenvolvimento na área da cidade já desenvolvida
Imóveis e Risco:.
Na maioria das vezes os investidores assumem os preços dos imóveis não vai cair e eles só ir para cima ano após ano. Não é assim. Durante meados de 2009 alguns dos investimentos imobiliários foram cotar abaixo de 30% a 40% de seus preços de 2007. Imóveis investimentos também são propensos para flutuações de preços
imobiliária Vs do mercado de ações:.
Imóveis é um investimento complexo e complicado quando comparado ao mercado de ações
não-transparente:. Não há transparência no preço . Não é fácil para um comprador ou vendedor de imóveis para identificar o último preço transaccionado na mesma localidade. Não existe nenhum mecanismo de descoberta de preços de ativos ilíquidos
:. Vender um imóvel é um processo demorado. Não é liquidable facilmente. Não existe um mercado organizado para os compradores e vendedores para atender
Custo Impacto:. Imposto de selo e de registo encargos são realmente muito pesado quando comparado com os outros produtos de investimento
Sem Regulador:. Não há regulador para o setor imobiliário participantes e intermediários. Qualquer um pode se tornar um construtor. A qualificação técnica não é obrigatória. Também ninguém pode se tornar um intermediário ou consultor imobiliário. Não há nenhuma certificação ou treinamento para ser concluída antes de praticar. Como não há exigência de qualificação para os participantes, bem como os intermediários, é muito difícil ver as melhores práticas de negócios.

aborrecimentos Imobiliários:
Os outros aborrecimentos com referência ao investimento imobiliário são documentação, mantendo o activo sem quaisquer ônus, e autenticidade do título de propriedade
Existem alguns problemas práticos com a diversificação.. Normalmente, um investidor investe em uma propriedade real em sua própria localidade. É muito raro encontrar alguém em Chennai investir em imóveis localizados em Mumbai, Delhi ou Kolkata. A acessibilidade também limita diversificação. Um investidor pode não ser capaz de diversificar seus investimentos em várias cidades com Rs.25 lacs ou 50 lacs.
Pode não ser possível para um investidor individual para comprar um terreno e desenvolver um projeto viável naquela terra e vendê-lo em o mercado. Gerenciando o desenvolvimento do projeto precisam de algum tipo de especialização. Mesmo que um indivíduo é capaz de fazê-lo, ele vai estar fazendo isso em seus caminhos e meios limitados.
Existe uma solução para isso? De tarde sim.
Há alguns veículos de investimento colectivo. Estes veículos de investimento será promovido por uma empresa de gestão de investimentos. As empresas de gestão de investimentos recolher o dinheiro de investidores. Ser profissionais, eles vão identificar bons projetos e fazer joint venture com os desenvolvedores do projeto. Eles serão capazes de diversificar em várias cidades, bem como vários tipos de investimentos imobiliários, como a habitação, comercial, hotelaria e similares. Estas empresas de gestão de investimentos cobram uma taxa de gestão razoáveis.
Às vezes eles coletam dinheiro por via PMS e, por vezes, por via private equity. O investimento mínimo varia de 10 a 25 lacs lacs. Este montante deve ser investido ao longo de um período de 3 anos. Isso é que irá recolher o dinheiro dos investidores em 4 ou 5 parcelas. Após 3 anos, sempre que eles saem de um projeto que vai reembolsar o capital empregado no projeto, bem como o lucro gerado fora desse projeto. Fim de 6 anos ou 7 anos, a empresa de gestão de investimentos vai sair de todos os projetos
As vantagens deste veículo de investimento coletivo are • Pode-se investir em imóveis sem quaisquer dificuldades. Todas as dificuldades serão geridos pelas empresas de gestão de investimentos profissionais
• Pode-se investir em vários projetos imobiliários em um momento
• Pode-se geograficamente diversificou seus investimentos em toda a Índia
• Um deles será capaz de repartir o seu investimento total em pequenas quantias em grandes projetos como o desenvolvimento municipal, Parque Tecnológico, propriedade industrial, cidade &hellip saúde;
• Custo vantagem devido às economias de escala operação de grande
Este é realmente um veículo de investimento investidor amigável. Além dos estoques regulares, fundos mútuos e investimentos de depósito fixo investidores podem considerar investir nestes produtos imobiliários também. Isto lhe dará uma melhor diversificação de sua carteira global. Também investidores precisam ter cuidado na escolha de tais opções de investimento. Antecedentes da empresa de gestão de investimentos e os seus níveis de transparência são mais importantes. Os investidores podem procurar o conselho dos profissionais planejadores financeiros antes de investir.
Este veículo de investimento é apenas em sua forma primitiva. Ele ainda precisa percorrer um longo caminho. A partir de agora, existem apenas algumas poucas empresas na Índia, que é especializada na promoção de produtos colectivos de investimento imobiliário. Mas em poucos anos esses tipos de produtos estarão disponíveis a partir de várias empresas de gestão de investimentos e em diferentes variedades como nossos esquemas de fundos mútuos presentes Restaurant  .;