A maioria Real Estate Investors Invest incorretamente

A maioria dos investidores imobiliários investir de forma incorrecta ou a um nível de risco mais elevado do que o necessário. Como acabamos de ver através deste fiasco hipoteca gigantesco eo fracasso de bancos múltiplos a maioria das pessoas comprar propriedades com a esperança de que eles vão subir em valor ao longo do tempo e não levam em conta as implicações financeiras Isso coloca sobre si mesmos. Esse tipo de objectivo de investimento é considerada ganho de capital a investir, investir em aumentos de capital próprio em sua propriedade com base em um avaliador &'; s opinião de valor. A outra maneira de investir em imóveis tem mais a ver com o investimento estratégico do que ganhos de capital eo valor dos imóveis que você mantenha é baseado em quanto o fluxo de caixa que está produzindo para você em relação ao seu investimento, não a opinião de um avaliador .

Muitos investidores vêm a mim me dizendo que eles querem ser um flipper imobiliário e fazer enormes maços de dinheiro lançando banco propriedades. Deixe-me dizer em primeiro lugar, que tipo de investimento não é definitivamente um investimento fluxo de caixa passiva por qualquer meio e você vai acabar por gastar 70 horas por semana a tentar fazê-lo. Ele também é extremamente especializada. Você precisa conhecer o seu mercado muito bem e sabe o que o avaliador &'; s opinião será antes de comprar o imóvel. Você também precisa entender reformas, o processo de encerramento, o processo de venda, o processo de empréstimo, e mais importante como mercado para vender seus imóveis muito, muito rapidamente (dentro de 10 – 15 dias). Para vender rapidamente que você tem que procurar e pesquisar e procurar que uma propriedade onde você pode comprá-lo barato o suficiente para ser capaz de virar. Isto significa tipicamente passando e análise do mercado de valores, reformas e áreas de mais de 100 propriedades antes de encontrar um bom hotel. Peço muitas das pessoas que conheço que estão interessados ​​no comércio grossista e lançando propriedades quais são seus objetivos a longo prazo são. E adivinhe, seu objetivo a longo prazo é fazer o dinheiro suficiente lançando propriedades para ser capaz de comprar um imóvel o suficiente para ter um fluxo de fluxo de caixa vindo para eles para cobrir todas as suas despesas para que possam ser financeiramente livre. A minha resposta a eles é, “ Você sabia que você pode fazer isso sem ter que virar propriedades e sem ter que construir este enorme poupança para voltar a investir em fluxo de caixa investimentos imobiliários &"?; A maioria nunca ouviu falar de tal coisa.

Na minha opinião, a melhor maneira de investir em imóveis é investir em renda passiva em primeiro lugar. Mas como você faz isso sem nenhum dinheiro? Como você investir sem o capital. Simples, você aumentar o capital. Em vez de se concentrar em encontrar compradores, se concentrar em encontrar investidores de capital para investir com você. Você acha que &'; s melhor para você e para o investidor a encontrar e investidor que tem US $ 250.000 para um investimento ou encontrar um comprador que tem US $ 250.000 para um investimento que você faz US $ 10.000 em grosso a eles? Na verdade, &'; s melhor para levantar o dinheiro, especialmente quando você está lidando com investimentos imobiliários. Há muitas razões para isto.

Em primeiro lugar, quando uma parceria com o investidor com o capital que você pode estruturar a transação em que são pagos em primeiro lugar, antes de fazer o dinheiro e você é pago com base no seu desempenho. Isso cria uma quantidade significativa de confiança entre você eo investidor de capital, porque você está fazendo o dinheiro quando eles ganham dinheiro em vez de fazer dinheiro fora deles. Por exemplo, suponha que você encontrar uma única casa da família que é valor de $ 100.000, mas você pode comprar para $ 65.000 já consertou com um inquilino no lugar alugar por US $ 1.000 você pode estruturar a transação como segue:

O investidor recebe um 6 % retorno sobre o investimento antes de receber o pagamento. O que significa que obter US $ 325 por mês em seu $ 65,000 fora da renda, então você dividir o restante 50/50. Isso significaria fora de US $ 1.000 em fluxo de caixa mensal que redes $ 650 após todas as despesas que você está recebendo $ 162,50 /mês ($ 650 - $ 325 investidor 6% de retorno = 325 $ esquerda x 50% = $ 162,50). Eu sei $ 162,50 não soar como muito, mas olhá-lo anualmente. Agora você está fazendo $ 1.950 por ano em fluxo de caixa para contanto que você mantenha o investimento E você possui a propriedade a 65% do valor de mercado. No topo de que o seu potencial de valorização de $ 10,000 você teria feito grosso a propriedade ainda está lá no patrimônio líquido, você didn &'; t perdê-lo. Se você fosse para manter por 10 anos você teria feito $ 19.500 no fluxo de caixa assumindo que não há aumento dos aluguéis e se você vender no ano 10 assumindo apenas uma taxa de valorização de 3% você faria perto de $ 29.000 na venda. Isso significa que mais de 10 anos, você fez $ 48.500 em vez de $ 10.000 e um investidor que comprou-o feito mais dinheiro também, por isso &'; sa vitória, ganha a situação.

Além disso, existem vários benefícios fiscais para a conservação das propriedades a longo prazo, em vez de lançar. Você pode tirar deduções de depreciação contra a renda que você produzir em renda tornando o fluxo de caixa tributados a uma taxa muito mais baixa. Além disso, se você virar propriedade mais provável que você está indo para pagar mais-valias a curto prazo as taxas de que é uma das mais altas taxas de impostos para que você nem sequer consegue manter todo o seu ganho de $ 10,000 por atacado.

Você ganha mais benefícios fiscais, os benefícios da valorização a longo prazo e ter coberto o seu dinheiro contra a inflação (o que let &'; s cara tudo o que vemos chegando muito em breve e seu já está acontecendo). Você também terá de recolher fluxo de caixa passiva (renda que você não tem que trabalhar para) ao contrário de venda por grosso. Centrando-se sobre o investimento fluxo de caixa e levantamento de capital para investimentos, em vez de encontrar compradores para vender por atacado pode torná-lo muito rico e pode chegar ao seu objetivo muito mais eficaz do que grosso. A maioria dos grossistas estão a tempo inteiro investidores imobiliários, porque leva uma grande quantidade de tempo para atacado. Se você é um investidor e foi para 2 eventos de networking por semana eu quase posso garantir que você poderá levantar o capital para um negócio por mês, a fim de aumentar a sua renda passiva e lentamente e efetivamente cobrir todas as suas despesas com o fluxo de caixa.
Pense nisso, se você levantou capital para um investimento por mês e você estava fazendo $ 162,50 por mês fora de cada propriedade de investimento no final do primeiro ano você teria $ 1.950 por mês chegando em fluxo de caixa. E isso é, se você não tem nenhum dinheiro de sua própria sobre os negócios. Se você tivesse $ 325.000 para investir você poderia facilmente comprar 5 propriedades e automaticamente tem $ 3.250 por mês vinda que é um retorno de 12% sobre o seu dinheiro e que é sem o uso de alavancagem. Se você alavancar o seu dinheiro com um empréstimo de um banco, você pode aumentar seus retornos para acima de 25% muito facilmente com risco muito baixo também.

A moral da história é que o investimento fluxo de caixa é muito mais lucrativo que tentando virar propriedades em tempo integral, a longo prazo, a menos que você é um investidor imobiliário profissional que tem 70 horas por semana a cometer. O fluxo de caixa é a chave para o seu sucesso imobiliário, fluxo de caixa é o que faz você financeiramente livre, fluxo de caixa é o que você mantém financeiramente estável durante a aposentadoria e fluxo de caixa é o que você faz financeiramente mais estável durante a crise econômica como a que estamos a atravessar na economia atual. Se você estiver indo para se concentrar em fazer o dinheiro em imóveis, o foco no fluxo de caixa investir em vez de um tipo de investimento muito mais arriscado, mais-valias através flipping Restaurant  .;