Acordo para a ação e outras perguntas - Parte II

Parte II

Na primeira parte paramos de decidir se vamos ou não cairia o acordo para a ação.

Eu altamente incentivá-lo a não cair de volta para o acordo para a ação, contrato de terra ou rap hipoteca (que eles chamam por um monte de nomes diferentes). Eu diria que 99% do negócio, eu vender em uma opção de locação (por vezes mesmo quando eles têm 10% para baixo).

Agora que você tem um cara que é apenas muito resistente à idéia de opção de locação.

Você precisa fazer estas perguntas:

- Quanto é que ele colocar para baixo?

- Quanto é a casa

-? Você gosta dele?

- Você está indeciso

Bem, isso é a sua resposta?. Você não gosta dele, então a verdade é se você vendê-lo a ele sobre o acordo para a ação ou uma opção de locação, se ele é um risco ruim, você vai ter o mesmo problema. Muitas pessoas fazem locação opções, porque para uma coisa que você consegue manter a depreciação. Se você vendê-lo em um contrato de terra, você pode fazê-lo. Se você fizer isso corretamente, você pode realmente desvalorizar a propriedade quando você vendê-lo no acordo para a ação, mas você tem que ter o acordo de direita e uma das condições é que não haveria nenhum recurso para o comprador.

Tudo que você pode pegar de volta é propriedade, você não pode ir atrás dele para qualquer dinheiro, mas na realidade eu nunca vi acordo para ação que recorreu para o comprador de qualquer maneira.

Onde é que isto deixa você?

Você terá que obter alguns conselhos de alguém que sabe como fazer isso, se você pretende manter a depreciação. Muito poucas pessoas sabem que você pode vender uma propriedade no contrato e ainda depreciar. No que respeita ao IRS está em causa, não é uma venda tributável até que tenha sido retirado, ou a menos que você fazê-lo em um tipo de hipoteca coisa wrap-around. Mas lembre-se, um acordo para a ação não é um wrap-around hipoteca! Você não entregar a escritura, você segurar a ação. Um acordo para a ação é apenas uma simples compra menos glorificado. Nos olhos do estado da Geórgia é uma venda eo direito de o comprador recebe todos os direitos de uma venda, mas eles não recebem a escritura até que eles te pagam fora. Você perder apreciação e se você não tiver cuidado você vai perder depreciação. Mas o que você ganha é A - você não tem responsabilidades para com a propriedade que seja, manutenção, impostos, seguros, ou qualquer coisa; não é sua propriedade. B - você tem um pagamento fácil de recolher e você se torna o banco, então há benefícios para ele. Não tenho nenhum problema construindo um fluxo de caixa grande em propriedades que colocam as pessoas em em acordo para a ação, mas eu tenho um problema se você está em um estado como a Flórida, onde ele pode levar seis meses para obtê-lo de volta se não o fizerem pagar Restaurant  !;