O que acontece às finanças do dono da casa após uma curta Venda

Quando você está negociando um curto venda ou compra nota através do banco em uma propriedade de inadimplentes que &';? S fácil esquecer a possibilidade de um julgamento de hipoteca que está sendo movida contra o dono da casa depois a venda. Ele pode ser uma prática comum para um banco de apresentar uma sentença contra os proprietários fro o resto de uma hipoteca após a propriedade foi vendida por menos do que a sua hipoteca.

A venda típica curto envolve negociar com o banco para deixá-lo comprar um imóvel por um preço menor do que o que é deixado em dívida sobre a hipoteca para os proprietários. Isso permite que você pegar um imóvel barato, o banco para descarregar uma hipoteca que o proprietário apenas pode &'; t fazer pagamentos on e os proprietários de sair de debaixo de uma hipoteca que &'; s Downing downhill rápido.

O que acontece depois do Short Sale
Às vezes você &'; ll descobrir que os proprietários don &'; t ficar longe deste negócio como Scott-livre, como eles foram levados a acreditar. O banco pode dizer bem, nós &'; ll deixar você comprar esta hipoteca ou ao imóvel para dizer $ 60.000 quando os proprietários de imóveis ainda deve US $ 100.000, mas &'; re também recorrer ao tribunal mais tarde para obter um julgamento contra o proprietário.

Este julgamento contra o proprietário basicamente diz que o agora ex-proprietário ainda deve ao banco $ 40.000, o qual foi o montante do write-off o banco assumiu a venda dessa propriedade para você. Esse julgamento vai permanecer solidários com o dono da casa por 2 anos e podem realmente atrapalhar a sua capacidade de entrar em um novo lar. Ele também pode anexar a uma outra casa que o proprietário compra depois de vender-lhe a propriedade. Assim, o proprietário recebe automaticamente uma dívida $ 40.000 tacked para sua outra hipoteca
.

O banco também pode decidir não obter um julgamento da deficiência contra o proprietário para o write-off em que a propriedade de incumprimento. Enquanto você está negociando com o banco para que a propriedade você também pode negociar com eles para não ficar que o julgamento hipotecário contra o proprietário. Quando o banco doesn &'; t obter uma sentença, é necessário enviar um formulário 1099 para o proprietário. Este formulário 1099 mostra a $ 40.000 write-off pelo banco como rendimento para o proprietário para esse ano.

O que fazer sobre o formulário 1099?
Como você pode imaginar, a maioria dos proprietários vai ser aterrorizados por essa possibilidade. Ou eles obter um julgamento da deficiência contra eles para o resto da hipoteca ou o IRS vê que $ 40,000 write-off como renda. Certifique-se de dizer ao proprietário, que quando chegar este 1099 Formulário eles precisam ver o seu CPA ou alguém que está certificada para fazer seus impostos.

A CPA será capaz de dizer-lhes como trabalhar com o IRS, de modo que este 1099 isn &'; t mostrado como renda. O proprietário pode qualificar para um &'; exclusão &'; a partir de 1099 para a venda de sua própria casa, se eles têm vivido naquela casa nos últimos 2 de 5 anos.

Além disso, há um formulário 982 que o proprietário pode ser capaz de preencher que mostra que eles são &'; insolvente &'; e não têm recursos desta venda. Se eles se qualificar através deste formulário do IRS não pode obrigá-los a pagar impostos sobre esse $ 40.000 write-off.

Don &'; t culpar os bancos para esta pequena contrariedade que podem aparecer e estragar o proprietário &'; s negócio. Eles são obrigados por lei a obter um julgamento contra o proprietário ou para enviar um formulário 1099 para o proprietário. Apenas certifique-se que você lee o proprietário saber com antecedência que se eles tomam a venda a descoberto ou a nota de compra negócio eles terão de enfrentar uma destas duas possibilidades Restaurant  .;