Tudo Idosos Precisa Saber Sobre Reverse Mortgage Preços

Tal como acontece com qualquer tipo de empréstimo, o mutuário &'; s de taxa de juros terá um impacto significativo sobre a sua hipoteca reversa. Taxas de hipoteca reversa afetar mutuários &'; recursos e opções de pagamento, bem como a acessibilidade global do empréstimo. Antes de prosseguir uma hipoteca reversa, os potenciais mutuários devem certificar-se de que eles entendem reverter as taxas de juros de hipotecas

Reverse Mortgage Rates:. Vs. fixo Taxas ajustáveis ​​

As hipotecas reversas são dadas tanto as taxas de juro fixas ou ajustáveis. As taxas fixas são aqueles que permanecem constantes ao longo do tempo. Independentemente de mudanças no mercado, uma taxa fixa vai não aumentaria nem diminuiria.

Uma taxa de juros ajustável é aquele que se ajusta de acordo com um determinado índice financeiro. Os dois índices credores usam para calcular as taxas são a taxa London Inter-Bank Offered Rate (LIBOR) e vencimento constante do Tesouro (CMT). No entanto, porque a LIBOR é um índice internacional e tipicamente menor do que a CMT, é substancialmente mais popular. Os mutuários que escolher uma taxa ajustável vai ver sua taxa de juros crescentes e decrescentes como o mercado flutua.

Enquanto as taxas de hipoteca reversa fixos soar seguro, eles fazem limitar as opções de pagamento disponíveis para os idosos. Os mutuários que escolher uma taxa de juro fixa deve receber os seus recursos do empréstimo como um montante fixo. Taxas ajustáveis ​​dar mutuários várias opções adicionais. Os rendimentos sobre uma taxa ajustável hipoteca reversa pode ser dado como uma linha de crédito ou em parcelas mensais fixas. Porque uma linha de crédito vai realmente aumentar como a casa aprecia, os mutuários que escolhem esta opção, por vezes, receber mais do que se tivessem escolhido um montante fixo. Os mutuários que optarem pagamentos mensais pode também lucro mais sobre a vida do seu empréstimo.

Como Reverse Mortgage taxas são calculadas

Como foi referido anteriormente, as taxas de juros de hipotecas reversas ajustáveis ​​são baseados em um índice financeiro específico . No entanto, este não é o único factor que determina as taxas. Lenders também adicionar uma margem a este índice. Por exemplo, se um empréstimo é dito ser um HECM LIBOR 300, é uma hipoteca reversa federal-segurado com base no índice LIBOR com uma margem de 3%. Se o índice é de 1,25%, o mutuário seria dada uma taxa de juros de 4,25%. A margem é a marcação necessária para garantir que o credor &'; s custos operacionais são cobertos. As margens são bastante consistente entre os credores e não deixam muito espaço para negociação. Mutuários &'; pontuação de crédito ou ativos não têm qualquer influência sobre as taxas de hipoteca reversa que qualificam para.

As taxas fixas, por outro lado, não são com base em um índice específico. Embora essas taxas também variam de acordo com credor, eles são bastante consistentes. Para evitar confusão, os mutuários que escolhem um empréstimo de taxa fixa será fornecido com uma estimativa de boa fé (GFE) que confirma a sua taxa.

Felizmente para os idosos interessados ​​em uma hipoteca reversa, taxas de juros hipotecários estão em um mais baixo de sempre. Isso significa várias coisas para os mutuários. Os mutuários estão pagando menos juros e desfrutando de pagamentos maiores. Independentemente de idosos escolher um empréstimo fixo ou de taxa ajustável, uma baixa taxa de juros irá ajudá-los a obter o máximo de sua home equity Restaurant  .;