Por que Curta Vendas falha?

Como um investidor de encerramento trabalhando vendas a descoberto, você provavelmente tinha alguns negócios explodir em seu rosto (eu tenho). Há inúmeras razões pelas quais as operações de venda a descoberto pode falhar, mesmo com todo o seu trabalho duro e diligência. Às vezes, a coisa explode e é nossa culpa, e outras vezes não é. Vamos discutir cinco das grandes que podem causar o nosso próximo negócio falhar.

Primeiro, o assassino do negócio mais óbvia é que nós não comprar o imóvel a nós mesmos ou um comprador de terceiros não se materializa.

Em segundo lugar, a opinião preço corretor (BPO), que os pedidos de credor, vem em um valor que é muito alto para nós para comprar e revender ou muito alto para produzir um comprador oferta de terceiros.

Em terceiro lugar, um pedido de falência desconhecido pelo vendedor em um momento inoportuno, pelo qual o comprador atual caminha com o negócio e não somos capazes de encontrar um novo comprador antes do leilão de encerramento.

Em quarto lugar, julgamentos ou ônus que podem vir aproximadamente somente após o trabalho título formal revela eles podem estragar o negócio porque matematicamente não faz sentido ou o tempo necessário para corrigir e negociar os ônus é mais do que o comprador pode esperar.

Em quinto lugar, erros matemáticos que aparecem no HUD preliminar às vezes pode fazer com que seu lucro líquido a ficar reduzida no próximo final para o ponto onde o fechamento do negócio não faz sentido financeiro.

De um modo geral, a minha cura para promoções fracassadas é ter um monte de ofertas no meu pipeline. Tenha em mente, que eu lutar até o fim para fechar negócios. Perder um negócio apenas antes do fechamento é tipo de como atrapalhar uma bola de futebol na linha de 1 jarda no "grande jogo". No entanto, percebo que essas fumbles existem.

A correção e Flip mercado ainda é rentável hoje, embora nós fazer menos dinheiro do que há alguns anos atrás. O ponto-chave é entender que nós temos que ser cada vez mais diligente no cálculo da oferta. Nota, fórmulas utilizadas para calcular ofertas em longo prazo deter bens imóveis não são em tudo relacionado a corrigir e fórmulas de aleta, e esses acordos são normalmente desastroso para o investidor desavisado.

Nós falar muito mais sobre isso em nosso programa de tutoria REI. Depois de anos de fazer esses cálculos à mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos um software on-line imobiliário para tornar nossa vida muito mais fácil. Podemos agora marcha para fora ofertas e determinar a estratégia de saída em segundos.

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant