Construir uma melhor Home-Compra

Construindo uma casa melhor-venda, para efeitos do presente artigo, descreve todo o processo de compra de casa que inclui antes, durante e após a compra. Na maioria das transações de compra de casa o processo inclui o antes preliminares (preparando-se para fazer a compra e encontrar uma casa adequada) como em blocos One & Dois abaixo; . E durante (o processo de financiamento de hipotecas como no bloco Três abaixo

Bloco Quatro ocorreria após o fechamento da transação, mas, ele deve ter sido iniciada entre um bloco e bloco dois, porque um comprador de imóvel residencial tem que decidir sobre o Tipo de hipoteca específica que, neste caso, é a FHA 203k empréstimo hipotecário e reabilitação exigiria, portanto, uma cláusula de hipoteca no contrato de compra para indicar que 203k financiamento hipotecário é uma condição da compra.

Os blocos de construção para uma casa com opção de compra incluem o seguinte:

One - Preparação (pessoal) - Coisas que você pode rever, em preparação para sua casa compra

Job - Comprimento de emprego, segurança no trabalho, e de bom a excelente perspectivas de emprego contínuo
Poupança -. Depois de colocar dinheiro de lado o suficiente para satisfazer no pagamento, custos de fechamento e, pelo menos, 3 meses reservas (um mês reserva igualando um mês PITI)
Crédito - razoável excelente histórico de pagamento em todas as contas , saldos de contas a ou abaixo de 50% dos limites de conta e redução do número de contas de seis ou abaixo (incluindo saldo transferências se necessário); Ou uma pontuação de crédito que vão 660-770 e acima

Dois -. Preparação (casa) - Encontrar e selecionar a melhor casa para o seu dinheiro

corretor imobiliário - Entrevistas corretores de imóveis, incluindo agentes do comprador, que você vai fazer sua compra com (ou através de)
FSBO (à venda pelo proprietário) - Going-lo sem um corretor inclui contactar o vendedor (s) casa, tornando a sua oferta diretamente a ele /ela /eles , preparar e fazer a sua oferta inicial, e configurar o seu contrato de assinatura (coisas que um corretor de imóveis que normalmente fazer para ajudá-lo)
Mortgage Broker /Lender -. Arranjar seu próprio financiamento hipotecário através de um emprestador de sua escolha é uma direito concedido a você por lei federal.

Três - Preparação (financiamento de hipoteca) - Ninguém, incluindo o seu corretor de imóveis, corretor de hipoteca ou mesmo seu advogado, tem o direito de determinar onde o financiamento de hipoteca seguro, a menos que você autorizá-los. Dito isto, você deve ser um pouco mais estudiosa em fazer sua lição de casa /investigação para decidir o tipo de financiamento hipotecário você acabar com para os próximos anos umpteen

Tipo Mortgage -. Geralmente suas escolhas seria convencional, PMI (a maior LTV hipoteca convencional), FHA (Federal Housing Administration) – incluindo 203b, 203k e simplificada K -. e VA (garantida para os veteranos militares e seus cônjuges) Aplicação Mortgage Network - Dependendo do emprestador você selecionar esta aplicação pode ser feita por correio, via internet ou pessoalmente. Ela realmente depende de como muito do trabalho que você quer fazer
Laudo de Avaliação -. Embora você pagar a taxa do avaliador, você não começa a selecionar o avaliador. Isso é feito pelo seu credor; E, embora você é direito a uma cópia do laudo de avaliação, muitos credores não liberá-lo até o fechamento ou sem um pedido por escrito de você, ou ambos

&ndash Quatro; Preparação (encontrar um contratante geral licenciado e segurado) – O contratante desempenha um papel fundamental em comprar uma casa financiada pelo 203k

O Empreiteiro Estimate – Obrigado a fornecer o pessoal do credor hipotecário com um montante a ser financiado para a hipoteca
Âmbito Work &ndash HUD Consultor de; Exigido pelo HUD para inspeção da propriedade, para manter os números estimativa de trabalho em linha com as taxas de mercado razoáveis, e estabelecer a reserva de contingência necessária
HUD do Consultor Trabalho Inspeções – Também exigido pelo HUD para garantir que o trabalho está sendo feito sem interrupções prolongadas (30 dias ou mais), bem como autorizar liberação de recursos para o contratante depois de cada etapa é concluída de forma satisfatória.

Uma vez que seus blocos são preparados e pronto para ser empilhados, estar consciente da necessidade de caixa iniciais não reembolsáveis ​​(exemplo, aplicação, avaliação, HUD-consultor & taxas de informação de crédito).

Quando você entrar em negociações para comprar uma casa dos blocos de preparação acima mencionados são geralmente o que você precisaria ter colocado no lugar, como coisas para planejar como parte da transação antes de realmente fazer um compromisso a longo prazo em mesa de encerramento do credor. Uma vez que o relatório de avaliação seja concluída, você está bem na transação ea única saída é se o valor avaliado é é relatado como menos do que seu preço de contrato, ou se o seu pedido de hipoteca for recusado pelo credor por outro motivo.

Se a casa está avaliada em menos de um valor do que o preço acordado, você não é obrigado a completar a compra, a menos que seja expressamente indicado no contrato; e se sua hipoteca for recusado você não pode completar a compra. Em ambos os casos, no entanto, você dá direito a um reembolso total de seu pagamento para baixo. Você não receberá um reembolso de qualquer parte da taxa de avaliação, e se o seu advogado cobrada uma taxa de retenção que provavelmente não é reembolsável quer
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Comece a construir

Então, você está pronto para construir uma compra de casa, o seu melhor home-compra, a fim de satisfazer tudo que você precisa em uma casa. Requisitos que incluem os principais componentes de trabalho em casa estar a funcionar bem após o encerramento tem lugar, quando suas economias estão esgotados e não há espaço para falhas imprevistas e reparos de emergência. Você precisa de sua casa para estar em forma e você queria ter uma mão em fazê-lo de modo a fim de eliminar a possibilidade de um dispêndio de dinheiro inesperado que pode ter sido reservado para outros fins.

Financiamento do seu compra de casa com o empréstimo de reabilitação FHA 203k mantém você, o comprador, envolvidos com a compra durante todo o processo. Ao contrário de FHA 203b ou programas de empréstimos convencionais e PMI, onde não são obrigados a mostrar-se no momento da inspeção de avaliação ou em qualquer outro momento, exceto a pré-fechamento walk-through; durante o processo de 203k você deve selecionar o empreiteiro geral e mostrar-se quando as inspecções de trabalho está sendo feito para que você possa delinear o trabalho que você precisa fazer e, talvez, como o que você precisa-lo feito.

Uma vez que a transação for concluída e trabalho começa em seu novo lar você também está envolvido continuamente se os reparos não são muito extensas, porque você teria movido em; E se o trabalho de reparo é tal que torna a casa inabitável você ainda deve manter uma presença, a fim de determinar que tipo de progresso está sendo feito, assim como para colaborar com o contratante e consultor HUD para que todos estejam na mesma página a respeito de quando você pode mover-se em sua casa. Quando tudo estiver dito e feito, você teria completado a construção de sua casa com opção de compra de um modo projetado para atendê-lo bem por muitos anos felizes depois de fechar Restaurant  .;