Que seguinte para o mercado hipotecário Jumbo EUA?

Se você estiver lendo os artigos sobre jumbo ou proprietárias inverter hipotecas disponíveis, você pode estar se perguntando o que está acontecendo. A hipoteca jumbo ou proprietárias reverso é qualquer programa que não é o FHA, o governo segurado Home Equity Mortgage Conversion (HECM ou "Hek-um") ou o Programa Federal National Mortgage Association HomeKeeper.

Quando introduzido pela primeira vez, há Foram muito poucos os programas de propriedade sobre o mercado local e eles tinham muito altas taxas de juros. Como eles se tornaram mais aceite e bem conhecido, eles foram oferecidos pela maioria dos credores que oferecem produtos de hipoteca reversa e eles começaram a descer das taxas e das margens e também para cobrir muitos mais cenários de empréstimos, tais como operações de compra e segundas residências para citar apenas dois. Os credores trabalhou com empresas de Wall Street para garantir esses empréstimos que deram os credores a liquidez para fazer mais empréstimos.

Mas então veio a crise de crédito que toda a gente tem lido sobre isso reforçou a liquidez do mercado e fizeram estes empréstimos proprietárias menos saleble. O que antes era vendido em wall street facilmente é agora muito mais difícil para os credores para encontrar investidores dispostos a correr o risco de comprar.

Adicione a isso o fato de que muitos desses empréstimos são garantidos por muito altas casas de valor e esses valores estão declinando rapidamente em muitos mercados e você tem o duplo golpe proverbial para os mutuários de alto nível que eles próprios e desejam obter uma hipoteca reversa. Existem algumas companhias de seguros que entram no mercado agora e essas empresas podem adicionar liquidez adicional ao mercado como o produto de hipoteca reversa é, em muitos aspectos, muito similar aos produtos de seguro de vida com base na forma como os pagamentos aos mutuários são calculados e as tabelas atuariais eles utilizam.

Pode parecer uma coisa estranha para alguns um mutuário sênior com uma propriedade de alto valor à procura de uma hipoteca reversa. No entanto, não é de todo incomum para os idosos com propriedades de alto valor para querem garantir um caminho permanente de se aposentar da dívida existente, ajudá-los com impostos muito mais elevados e seguros, usar o capital para estratégias de investimento ou qualquer número de outras razões. Todas estas razões fazem uma hipoteca reversa uma ferramenta muito útil para os idosos com propriedades de alto valor também.

Mas desde que eles realmente não pode obter o mesmo benefício do empréstimo FHA HECM, eles estão à mercê de os problemas de liquidez para os produtos proprietários. O que isso tudo vem para baixo é que os credores estão oferecendo o que produtos proprietários a que horas e quem tem acesso a eles. É imperativo que o seu especialista hipoteca reversa é conhecedor de todo o mercado e também tem acesso a todas as fontes. Se um programa é suspensos ou cancelados completamente, então vale a pena trabalhar com um profissional que tem acesso a outros produtos e pode mover o empréstimo rapidamente para outro credor, que ainda está oferecendo produtos proprietários.

Até que o mercado está mais uma novamente estável (tanto do ponto de vista dos valores de propriedade e liquidez no mercado secundário), ele realmente não faz sentido trabalhar com alguém que não seja um especialista que sabe realmente o todo o mercado e pode entregar a melhor fonte de produtos disponíveis!