Vancouver Mortgage Broker - O ex-Grow Ops

Olá a todos, eu quero falar com vocês hoje sobre últimos crescem-ops. No Centro Mortgage nós &'; ve vindo a tomar um monte de chamadas. Dada a nossa área em BC, mais cedo ou mais tarde, cada casa parece que &'; s que vai ter sido um ex-op crescer
Então o que você precisa fazer se você está pensando em comprar um
Primeiro, se.? você está olhando para o preço e pensar, “ este é um negócio fantástico &"!; Há provavelmente uma razão
Se você ler a Declaração de Divulgação de propriedade Estado, o que é algo que o agente de venda é fornecer-lhe, it &';. Sa muito longa lista de “ é propriedade ligado ao sanitário público? É a propriedade ligada ao esgoto? Tem sido um ex-op crescer? Tem sido um antigo laboratório de metanfetamina &"?; Todos estes tipo de perguntas são sobre a declaração de divulgação condição de propriedade. O corretor de imóveis venda vai dar a você, e você deve olhar para lá e ver o que eles &';. Ve disse
Se eles &'; ve disse que não (ao facto de ser um ex crescer op), mas você vai lá eo lugar foi completamente destruído e não há nenhum inquilino, então talvez seja hora de fazer algumas perguntas e solicitar ao inspector para ter um olhar ao redor se ele tem o tempo
Mas se eles fazem divulgá-lo, e eles dizem que “ Sim. era um ex-op &" crescer ;, mas o op crescer foi confinado para o galpão, ou confinado a um quarto no porão para qualquer banco olhando para isso:
1. Agora há maneira de provar isso!
2. Quem se importa onde ele estava confinado a
O tipo de dano os bancos estão preocupados com são:?
1.
Estrutural 2. Chemical Sims 3. A qualidade do ar
Assim como você fazer os bancos feliz
Primeiro, uma grande quantidade de bancos apenas won &';? T fazê-lo. Período. Um ex-op crescer que diz isso? Ele morre imediatamente. Um exemplo disto é o Scotiabank. Por outro lado disso, alguns dos menores cooperativas de crédito: Westminster, Costa do Capital, e esses caras, eles vão fazer ex-ops crescer, mas &'; re vai insistir em um nível ligeiramente superior de subscrição. Então, o que quero dizer com isto é que eles vão olhar muito mais difícil em que a propriedade para se certificar de que ainda é sólida. Por certo, eles vão querer uma avaliação completa. Que &'; s número um. Número dois, alguns deles, ou a maioria deles, vai querer uma fase de um estudo ambiental. It &'; s simplesmente testar a qualidade do ar. Assim que eles fazem é eles entram, eles tomam uma amostra do ar a partir do exterior, uma amostra do ar da sala que não tinha crescer op na mesma, e uma amostra do ar a partir do quarto que tinha o op crescer . Enquanto seu isn &'; t molde ou contaminantes encontrados nas amostras, e, normalmente, há isn &'; t, a menos que fosse uma operação maciça onde bateu para fora das paredes, e tinha produtos químicos correr por todo o lugar e teve alta umidade e bolor de água correndo por todo o lugar, então se que &'; não é o caso, e se ele estava apenas confinado a um quarto; especialmente se ele foi confinado para o galpão, ou confinado a um quarto individual, em seguida, ele &'; s não vai ser um problema
A coisa é: você vai ter que pagar por isso.. O comprador. E &'; s, provavelmente, vai levá-lo, você sabe, cinco dias para obtê-lo juntos
Então, se você está olhando para comprar crescer ex-op, em primeiro lugar, obter um período prolongado remoção assunto.. Você vai precisar de mais tempo para obter a papelada juntos. Se ele &';. Sa bom negócio, provavelmente há uma boa razão para isso
Em segundo lugar, saber qual credor que você está lidando. Don &'; t esperar para simplesmente entrar em seu banco e obter aprovação para ele. Alguns dos outros bancos, CIBC por exemplo, vai exigir uma fase dois do meio ambiente, que inclui testes de drywall e testes de materiais para se certificar de que seu isn &'; t dentro das paredes, dentro do limite máximo, e tudo isso. It &'; s muito mais extensa e leva geralmente dez dias para obter os resultados de volta. Um par de lugares vai fazê-lo mais rápido se você pagar mais, mas ninguém faz isso durante a noite
Então, se você &';. Re pensando em comprar um ex-op crescer, venha falar comigo. It &'; s Rowan Smith, do Centro Mortgage. I &'; ve feito estes uma tonelada de vezes, e eu tenho muita experiência para ajudar a guiá-lo e evitar a dor de cabeça de encontrar algo que é tão barato e tão perfeito, mas você pode &'; t obter uma hipoteca contra ele
. Até a próxima vez ... Art