Imóveis: Aluguer de Renda

por Peter Wolfing www.blogtoolbox.com

Aluguer de Renda

Outra forma de gerar renda residual através dos bens imobiliários é como uma propriedade de investimento. Os dois maiores valores de renda são o fluxo de caixa real do aluguel eo fato de que os valores de propriedade aumentar.

Como encontrar o
Propriedade

Para usar esse método, você compra uma propriedade com renda. Por renda, eu quero dizer um fluxo de caixa positivo. Tenho certeza que você perceber que perguntar ao proprietário do imóvel se tem um fluxo de caixa positivo pode não produzir toda a verdade, especialmente se a resposta é não! Então, como você descobrir a verdade?

Você pedir-lhes para mostrar-lhe os registros bancários para os últimos 5 anos e as despesas durante os últimos 5 anos. Se eles don &'; t tê-los ou won &'; t mostrá-los para você, simplesmente andar longe do negócio. Se eles mostram os registros, você simplesmente somar o rendimento por ano para obter lucro líquido e somar os gastos por ano para obter as despesas líquidas. Subtraia as despesas operacionais líquidas do lucro líquido para lhe dar a receita operacional líquida. . Agora subtraia os custos do serviço da dívida e que lhe dá o fluxo de caixa

Assim como em foreclosures, você precisa ser conhecido como “ o comprador &" ;. Seja conhecido pelo CPA &'; s, advogados, corretores de imóveis, companhias hipotecárias, refinanciar empresas, e qualquer outra pessoa que possa ser “ o saber &"; sobre imóveis para alugar antes de estas ofertas sair para o público em geral. Essencialmente, você precisa ter estes “ engordar &"; ofertas referidas você

Exemplo:

Let &'; s dar uma olhada em um exemplo da vida real.. Eu tenho um amigo que descobriu sobre a Co-op no mesmo bairro com as Nações Unidas. O Co-op foi de 300 m² e indo para US $ 100.000. Isso não é um erro de impressão! Confie em mim, este é primo Portal Imobiliário

Ela financiou $ 79.200 e desde que ela tinha pelo menos 20% para baixo, ela não &';! T tem que ter seguro pessoal hipoteca (PMI). O serviço da dívida custa-lhe $ 6.403 por ano. Durante seu primeiro ano, ela fez $ 1.107 ou 4,5% de retorno. Durante seu segundo ano, no entanto, ela não &'; t incorrer em custos de fechamento, então ela tinha $ 5.683 ou 22,9% de retorno. Como o passar dos anos, juntamente, os preços de aluguel aumentou um pouco e ela passou de um retorno de 25,3% no terceiro ano com uma rentabilidade de 30,6% no ano 5. Sua cinco anos rentabilidade média antes de impostos foi de 22,2% !!

Se você teve um desses negócios a cada ano para os próximos dez anos, você faria $ 7.500 fluxo de caixa por ano por negócio. Isso significa que, após o último negócio, você terá um fluxo de caixa positivo $ 75,000. Agora, vamos &'; s supor que você não deseja ser o único que mantém estes dez propriedades. Você pode contratar um reparador geral por US $ 30.000 e ainda fazer $ 45.000, sem burocracia!

Eu espero que você gostou deste artigo blog.

Para o seu sucesso financeiro,

Peter Wolfing < . br>