Compreender a diferença entre taxa fixa e variável Mortgages

No nível mais básico, de taxa fixa e hipotecas de taxa ajustável diferem na maneira que as taxas de juros são calculados e como você pagar o empréstimo. Como o nome indica, uma hipoteca com uma taxa fixa mantém a mesma taxa de juro para o prazo total do empréstimo, ea quantidade que você é obrigado a pagar por mês tipicamente permanece estático, bem como, embora existam algumas exceções feitas por credores que especificam uma estrutura de pagamento alternativo no início do empréstimo.

Conhecido na indústria como um empréstimo "baunilha" por causa de sua relativa facilidade de compreensão e utilização, hipotecas de taxa fixa normalmente abrangem um período de pagamento fora tanto quinze ou trinta anos. Hipotecas com uma taxa ajustável pode abranger o mesmo número de anos, mas a taxa de juros está ligado a um índice financeiro específico que é utilizado pelos credores para monitorar a flutuação geral das taxas de juros na economia global. Porque a taxa de juros do empréstimo é aposta para o índice, tanto a sua taxa de juro e montantes de pagamento mensal será alterada com base nas taxas de juro de mudança na economia dos EUA.

Taxa vs. Adjustable Rate Mortgages Fixo

Apesar do apelo da simplicidade de uma taxa fixa, muitas pessoas são inicialmente atraídos para hipotecas de taxa ajustável com a promessa de mais baixo taxas de juros e pagamentos mensais durante o primeiro ano ou dois do prazo do empréstimo. Além do apelo óbvio de uma menor taxa de juros e fatura mensal, os pagamentos mais baixos são muitas vezes bastante sneakily usadas pelos credores para oferecer aos seus clientes uma maior quantidade de empréstimo do que seria normalmente qualificar-se para, permitindo que os mutuários para comprar uma casa maior ou mais valioso. Os mutuários que optarem por uma hipoteca com taxas ajustáveis ​​também ganhar muito se as taxas de juros caem durante o seu período de pagamento do empréstimo, uma vez que seu empréstimo ajusta automaticamente para as taxas mais baixas sem o incômodo e estresse de refinanciamento.

Por outro lado, há algo a ser dito para a estabilidade de ter uma taxa de juro fixa e pagamento mensal. Enquanto você pode ter sorte com um empréstimo de taxa ajustável e as taxas de juros em queda, você &'; re tão propensos a cair sofrer os efeitos de ter de se ajustar a taxas mais elevadas, como as taxas de juros em ascensão economia, e mesmo se eles permanecem relativamente estáveis , essas taxas introdutórias baixou o credor usado para seduzi-lo com don &'; t durar, e as pessoas que têm emprestado para além do seu limite recomendado com base nesses pagamentos mais baixos pode de repente encontrar-se incapaz de lidar com seu novo pagamento mensal do empréstimo, o que resulta é a dificuldade financeira e em alguns casos, padrão. Hipotecas de taxa fixa pode não ser tão flexível como os empréstimos de taxa ajustável, mas você ganhou &'; t enfrentar as taxas de juros crescentes ou pagamentos mensais, não importa o que acontece com as taxas de juros na economia global.

Algumas instituições de crédito oferecer hipotecas híbridas, que permitem que os mutuários para mudar de uma taxa de juro fixa para um ajustável, ao longo de um determinado período de tempo, ou para escolher mês a mês se eles preferem fazer pagamentos mínimos, paga em os juros do empréstimo somente, fazer o seu valor de pagamento agendado regularmente, ou pagar mais do que o necessário. Não importa o que sua preferência, não se esqueça de pedir ao seu credor para a divulgação completa de todos os acréscimos das taxas potenciais ou aumentos, e nunca comprometer-se a um empréstimo sem compreender totalmente o que você &'; re metendo Restaurant  .;