Como evitar a competição na Imposto de Vendas

Eu sei que este é provavelmente um dos seus maiores desafios como um investidor novato execução fiscal – como evitar toda a concorrência na venda de imposto. Quando você ouve sobre como feroz competição é na venda de imposto, você &'; re propensos a desistir e jogar a toalha em execução fiscal investimento antes mesmo de começar

Então eu pensei que eu &';. D share com vocês algumas maneiras que eu &'; ve sido capaz de ainda obter retornos dígitos duplos em minhas carteiras de garantia de imposto, independentemente da competição. Eu tenho 3 diferentes estratégias que eu uso, 2 deles são estratégias que eu uso para vendas fiscais ao vivo eo outro é uma estratégia que eu uso para ambas as vendas fiscais online e ao vivo.

A primeira estratégia que eu utilizar para obter os certificados de garantia de imposto a taxas de juros de 15% ou superior é alvejar propriedades que os compradores institucionais don &'; t querem. Isto reduz um monte de competição. Então eu vou para fora do caminho, áreas mais rurais e eu lance em ônus menores. Cerca de metade dos direitos de hipoteca em minha carteira estão em terrenos baldios. Antes de licitar sobre eles, eu me certificar de que eles são bons, os lotes edificáveis, em estradas pavimentadas com acesso à utilidade.

A outra metade da minha carteira de vendas fiscais ao vivo consiste em pequenos ônus de serviços públicos. Normalmente esses ônus são de R $ 200 - $ 600. Em Nova Jersey e em muitos outros estados de garantia de imposto, utilidades não pagas, tais como esgoto, água, ou nas taxas de coleta de lixo pode ser vendido em uma venda de imposto. Você está emitido um certificado de venda de imposto para esses ônus e são tratados da mesma forma como um privilégio fiscal. Devido a esses ônus são típicos pequenos os compradores institucionais geralmente não lance sobre eles, para que possa obter esses ônus a taxas muito melhor que o ônus maior que todo mundo quer.

Estes 2 estratégias funcionam bem para as vendas fiscais ao vivo, mas que sobre as vendas de impostos on-line onde a taxa de juros é muito frequentemente lutam até a casa de um dígito. Vou deixá-lo em meu segredo para a licitação para estas vendas fiscais – don &'; t fazê-lo sozinho. Investir em um fundo de investimento execução fiscal ou usar um agente de lien investindo fiscal para fazer a licitação para você. Você, pelo menos, quero fazer isso em estados que permitem que você tenha subcontas quando a licitação.

subcontas são números licitante extras que você tem permissão para entrar em alguns estados. Mas você tem que ter um número de identificação fiscal para cada subconta, de modo que dá aos compradores institucionais uma enorme vantagem. Quando houver mais de um licitante com o menor lance, o vencedor é escolhido aleatoriamente e os números mais licitante tenha em licitação que lien, mais chances você tem de ser o licitante vencedor. Penhor de imposto aplicação de recursos e execução fiscal agentes que investem pode usar os números de identificação fiscal de todos os seus membros ou de todos os seus clientes; eles podem ter um grande número de números licitante, e, assim, um grande número de lances

Saiba mais sobre estratégias de licitação e respostas a outras perguntas sobre imposto lien investindo na Art  .;