Imposto Lien Investimentos: Taxa de Juros ou Penalty, que é a diferença

Se você estiver olhando para investir em privilégios fiscais ou ações fiscais resgatáveis, você pode ter notado que cada estado tem uma taxa de juros diferente que o investidor tem o direito de, e em alguns estados o máximo interesse é lance para baixo no venda de imposto. Mas o que você não pode saber é que às vezes o que você está recebendo é uma taxa de juros e às vezes é uma penalidade, e do tempo que você começa juros ou uma sanção (ou ambos) podem fazer uma grande diferença em sua taxa de retorno.

Alguns estados dão qualquer uma pena ou uma taxa de juros, mas alguns estados vai lhe dar uma penalidade em cima da taxa de juros que você ofereça. Em Nova Jersey, por exemplo, você começa a taxa de juros que você lance sobre o montante certificado, mais a pena e que você obtenha o máximo interesse (mas nenhuma penalidade) sobre quaisquer impostos subseqüentes que você paga. Em outros estados, como a Flórida, por exemplo, você começa a taxa de juros ou a pena, mas não ambos. Na Flórida a taxa de juros é normalmente lance um preço tão baixo em 0,25%. Algumas pessoas se perguntam por que os investidores seriam tão baixos, mas eles fazem isso porque sabem que eles terão a pena obrigatória em vez do interesse 0,25% que eles lance 5%. Isso é porque a maioria dos condados na Flórida será aplicada a penalidade por qualquer coisa que não lucrar pelo menos 5%.

A verdadeira diferença entre uma pena e uma taxa de juros é que a penalidade é pago ao longo do tempo, geralmente é anualizada ou para alguns estados (como Illinois e Nova Iorque) é calculado ao longo de um período de 6 meses. Em Nova Jersey e Flórida, por exemplo, a taxa de juros máxima é de 18%, mas que é de 18% ao ano, não uma linha reta de 18% do seu investimento. Em Illinois a taxa de juros também é de 18%, mas isso é para 6 meses, portanto, se a garantia é realizada por um ano, você realmente obter 32% de juros. Mas se redime no tempo em apenas um mês você só recebe 3% (3% por mês durante 6 meses = 18%) sobre o seu investimento.

Contraste isso com a compra de uma escritura resgatáveis ​​no Texas. Em Texas você receber uma pena, não de interesse em seu dinheiro se a escritura redime. A pena é de 25% eo período de reembolso é de 6 meses para as propriedades não-homesteaded e não-agrícolas. Então, se você comprar uma ação fiscal resgatáveis ​​e redime após 6 meses de fazer 25% do seu dinheiro. Mas você também fazer 25% do seu dinheiro se redime em apenas 1 mês. Esse é o benefício de obter uma penalidade em vez de uma taxa de juros.

A linha inferior é conhecer as leis estaduais no estado que você está investindo em antes que você ofereça para você saber se você está recebendo uma taxa de juros, uma penalidade, ou ambos. Isso também irá ajudar a determinar quais são as melhores estados para se investir. Mas antes de decidir onde você está indo para investir descobrir o que as garantias são normalmente vendidos para não apenas o que a lei permite. Você quer saber o quanto de juros é tipicamente lance se a taxa de juros é lance para baixo, ou quanto prémio é pago se o montante da garantia é oferecido acima. Para os estados onde você faz oferta premium, é importante saber se os juros são pagos sobre a oferta premium (em muitos estados que não é) e se você receber o seu prémio de volta se o penhor redime ou não
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