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Builders: encenar suas casas para o dólar superior Vendas

Por que se preocupar para encenar um Home of

1?. Estudos mostram que o dinheiro gasto na actualização e encenar uma casa corretamente para revenda geralmente é devolvido pelo menos 3 vezes em um preço de venda mais elevado. Encenado casas também vender mais rápido, diminuindo custos de exploração.

2. Casas vazias realmente aparecer menor do que propriamente encenado casas.

3. Os potenciais compradores zip através de salas vazias sem parar para realmente imaginar-se no quarto. Realtors relatam que os compradores gastam duas vezes mais tempo a olhar para um bem encenado casa do que um vazio e são quatro vezes mais propensos a voltar para uma segunda olhada. Casas vazias são freqüentemente descritos como “ frio &"; por compradores.

4. A psicologia da encenação tira o máximo partido da transferência emocional. Se o comprador ama a colcha ou toalhas de banho, esse sentimento também é transferido para a casa, mesmo que esses itens não podem ser incluídos na compra. Realtors tirar proveito da transferência quando assar biscoitos de chocolate para uma casa aberta. Compradores transferir a associação feliz de biscoitos mãe fazendo para a casa. Eles também melhor podem imaginar-se cozer em que cozinha para criar suas próprias memórias da família.

4. A maioria das decisões de compra são feitas no nível emocional e, em seguida, justificada logicamente. Tenha em mente: os compradores equacionar a palavra casa com hipotecas, manutenção e conservação, no entanto, eles igualam a palavra casa com a família, acolhedor, aconchegante e convidativo. Estadiamento e opções de cores apropriadas parede ajudar o comprador imaginar esta casa como seu lar … ou melhor ainda, sua casa de sonho

5.. Staging ajuda o comprador a entender o propósito da sala (por exemplo, quarto, sala de jantar, escritório) A área &'; s objetivo pode parecer óbvio para o vendedor, mas os compradores muitas vezes precisam enunciados. Uma das táticas de paragem mais comuns utilizados no que HGTV show-Projetado para vender é adicionar uma pequena mesa e cadeiras para destacar o fato de que a casa tem um comer na cozinha, ou para adicionar uma tabela de sala de jantar e lustre no dinning área.

Contrate alguém ou estágio it Yourself?

1. Geralmente, ele &'; sa boa idéia de contratar um profissional. Um profissional realmente bom preparo compreende design e marketing psicologia. Qualquer um pode chamar-lhes eus um stager, então entrevistar potenciais stagers e olhar para outro trabalho que fizeram ou sua carteira e verificar suas referências. A maioria dos stagers têm seus próprios móveis, toalhas e acessórios que eles fornecem por empréstimo até a casa é vendida. Isso pode poupar muito dinheiro ao longo de comprar os itens (A menos que você planeja reutilizar itens em várias casas). Algumas stagers vai permitir que você a pagá-los a partir do produto no fechamento.

2. Don &'; t ter medo de trabalhar em um comércio. Stagers profissionais, Faux Finalizadores, e outros profissionais, muitas vezes, funciona um comércio, ou oferecem um desconto íngreme. para um show casa ou modelo para ajudar a comercializar o seu próprio negócio. Don &'; t tenha medo de perguntar. Às vezes você pode até conseguir a emprestar lojas de móveis, tratamentos de janela, tapetes e acessórios em troca de um sinal ao lado do item ou oferecer o item à venda.

Considere as seguintes ideias para o comércio:

• Co-comercialização: Flyers, Anúncios de sinalização dentro e fora da casa, etc
• Conseguir um depoimento: Usando você como uma referência e para seu /sua Web site ou materiais de marketing irá ad credibilidade para stagers tentando entrar no mercado. Vídeo ou pod cast depoimentos são ferramentas particularmente poderosas de marketing do Web site. Você poderia fazer um antes e após a digitalização da sala e, em seguida, testemunhar a respeito de quanto mais rápido a casa vendida por causa de sua encenação
• Um lugar para levar os seus clientes: Como um construtor, que são mais dispostos do que um vendedor individual para permitir que um stager para trazer potenciais clientes para ver o seu trabalho. Talvez você também pode oferecer-lhe uma área de escritório ou um local para sentar-se com os clientes
• Espaço para armazenamento: Unidades de armazenamento são caros. Você tem uma área em uma de suas casas ou armazéns que um stager pode armazenar seu material de paragem
&bull?; Um desconto na compra de uma casa
• Um comércio por algo que você pode ter relação com a venda: um carro velho, eletrodomésticos, luminárias, armários, você &'; ll nunca sabe até que você pedir
•. Chame stagers e sugerir um comércio ou colocar um anúncio no Craig &'; s lista ou saída similar.

3. Do it yourself ou obter ajuda de um amigo:

• Isto pode ser complicado porque “ não há contabilidade para o gosto &"; Bad encenação pode ser pior do que nenhum preparo. No entanto, se você sentir que você, seu outro significativo ou amigo tem um talento para isso, experimentá-lo

• Eduque-se. Tendências de mudança, mudança de cores. Por exemplo, os corretores de imóveis utilizados para recomendar casas ser pintada de branco neutro para vender. O oposto é verdadeiro agora. Lembra quando armários escuros eram populares, em seguida, todos foram para a luz ou branco. Agora armários escuros estão se tornando popular novamente.

a) meu boletim disponível no www.fauxhouse.com anuncia todo mês de janeiro as cores que os designers escolher para o Ano Novo. Por que você deve cuidar? Porque os fabricantes concordam com a palete de modo que quase tudo vendido no próximo ano em termos de lençóis, acessórios e outros produtos para a casa cair com nestes esquemas de cores.

b) Assista HGTV. Mostra como flip que House e Designed to Sell são ótimas maneiras de aprender o poder e técnicas de preparo.

c) Estudar a Pottery Barn e Crate and Barrel Catálogos. Os looks mostrados há olhares que vendem.

d) Ler livros sobre home staging. A versão para download está disponível em
YouPublish.com/doitbetterbooks. Autor Jeanette Fisher tem vários livros
sobre o assunto no site da Amazon, ou verificar o que &'; s disponíveis em sua biblioteca local

Dicas para realização bem sucedida:.

• Menos é mais. Quartos deve ser organizada. Nem todos os quartos precisa ser totalmente mobiliado. Basta dar a impressão geral sobre o que é para que o quarto. Um quarto com uma cama de casal, criados-mudos, arte da parede e alguns acessórios é tudo que você precisa para salas mais pequenas. Em um mestre que você pode querer adicionar uma pequena área de estar ou TV

• Don &'; mobiliário linha de t ao longo das paredes. Deixe cantos abertos. Puxe móveis em grupos de Estar, tentar ângulos diferentes, etc. Certifique-se de fluxo aberto entre quartos

• Use espelhos: Espelhos não só refletir a luz e fazer o quarto parecer maior, eles também permitem que as pessoas para “ ver &"; -se em um nível psicológico como vivendo na casa

• Banheiros importa: Selecione uma grande cortina de chuveiro, combinando toalhas, sabonetes e arte para fazer os banheiros se destacam. Têm uma grande banheira de imersão no mestre? Adicionar uma garrafa de vinho ou champanhe, um par de óculos e uma vela

• Deixe a luz entrar. Grande luz é muito importante para a venda de uma casa. Abrir ou remover cortinas, limpar as janelas, adicionar lâmpadas extras, bem como acessórios que refletem a luz. (Profissionais usam frequentemente andar nível uplighting em torno das plantas e arte Sconces que fornecem luz para cima tectos fazer parecer mais alto das luzes de teto, especialmente, podem luzes pode fazer tectos curtas parecem mais curtos

•... Adicione alguns elementos de luxo que surgem . Você pode começar afastado itens midrange inferior e durante a maior parte da casa se você escolher apenas alguns itens ou áreas que surgem ou costura de alto padrão. Por exemplo, os construtores de uso armários grau mas mover alguns superiores e outros inferiores e adicionar moldagem sobre eles, grandes bancadas são fundamentais toques e pequenas, como puxadores, torneiras atualizados, e faux ou acentos arte decorativos podem fazer toda a diferença

•.. Vender o estilo de vida ajudar os compradores a imaginar o estilo de vida que vai desfrutar desta casa (por exemplo, Uma cadeira de balanço e uma jarra de limonada na varanda, um livro capotou e óculos de leitura ao lado da poltrona, um prato de festa na ilha de cozinha, etc todos habilitar o comprador a imaginar-se desfrutando da casa.

• Don &'; t ignorar o exterior. Hoje &'; s comprador quer um grande espaço ao ar livre. Incluem um grande deck ou pátio (ou usar mulch ou pedras para se assemelhar a um) Adicionar grande mobiliário de exterior, uma mesa de fogueira ou fogueira, área de cozinha, etc. Adicionar cor com vasos de plantas e cestas de suspensão.

Veja www.fauxhouse.com para as seguintes ilustrações:

Às vezes, menos é mais. Se tivéssemos incluído um sofá, mesa de café e uma cadeira nesta pequena sala de estar, ele teria aparecido apertado, impedido o fluxo de tráfego e escondido a mão lindamente piso em parquet manchado.

Uma mesa, quadros, almofadas cesta, e creme e conjunto de açúcar foram usadas para encenar esta cozinha

Uma cadeira CONAC couro e um tubo de criar o ambiente de um cavalheiro &'; s biblioteca
(O “ madeira &"; painéis são apenas falso pintado em drywall)

Uma mesa, livros antigos, charutos e um jogo de peito adicionar à sensação acolhedora deste cavalheiros &'; s quarto

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