Análise de Renda - Getting It Right

Em nosso último artigo, nós fizemos uma comparação das despesas operacionais versus despesas de capital. Você tem uma boa compreensão do que estas despesas são, onde gravá-los e por que gravá-los quando o — e apenas quanto isso importa

Hoje nós estamos indo para analisar todas as diferentes maneiras que chamamos e conta! para a renda.

Obviamente, este é um assunto importante porque sem renda, você não está no negócio. Mas, no negócio imobiliário, como a maioria das empresas, o lucro recorrente o seu negócio gera determina o valor do seu negócio, e quanto você paga sua empresa de gestão.

Vamos tomar, por exemplo, uma unidade de dez propriedade. Todas as unidades são de dois quartos, e todas as unidades estão alugando por US $ 600 por mês. Let &'; s também dizer que o mercado de aluguel de um apartamento como este, em um edifício como este e neste mercado é de US $ 700 por mês. Let &'; s também dizem que a propriedade é de 80% ocupados. Isto significa oito unidades estão sendo alugado e dois estão vagos. E, uma unidade está em processo de ser despejado por falta de pagamento de aluguel.

OK, agora o nosso exemplo configurar está completa. Let &';. S percorrer as diferentes formas que representam renda

Mercado Lucro Bruto

O primeiro tipo de renda, vamos considerar é o mercado de renda bruta. Este é o montante dos rendimentos de propriedade poderia gerar se a propriedade foi totalmente alugado com rendas de mercado (US $ 700 por unidade). No nosso exemplo, esse montante seria de R $ 700 x número de unidades 10 = $ 7,000 por mês ou US $ 84.000 por ano.

Gross Income Programado

Desde a nossa propriedade exemplo não é alugado em rendas de mercado, o Lucro Bruto Programado vai nos dizer o quanto nós poderíamos esperar de nossa propriedade se fosse 100% ocupados nas rendas actuais. No nosso exemplo, que seria de R $ 600 x 10 = $ 6.000 por mês ou US $ 72.000 por ano.

Renda Potencial Gross

A renda bruta Potencial é a quantidade de renda que nós coletaria se tivéssemos de recolher 100% das rendas de todas as unidades ocupadas. Em nossa propriedade exemplo, temos oito unidades ocupadas em US $ 600 por mês. Isso equivale a para fora para $ 4.800 para o mês.

Você pode já ver como seus deslizamentos de renda quando você começa a ter vagas em sua propriedade. É por isso que é tão importante para manter sua propriedade totalmente arrendado, e os inquilinos retido!
Loss

Vacancy é a quantidade de dinheiro que você está perdendo, porque você tem unidades vagas.

Renda Aluguer eficaz

Renda Aluguer eficaz é a quantidade de renda que você realmente recolher. Uma vez que temos uma unidade em processo de serem despejados, e não está pagando aluguel, temos sete unidades pagantes. Isto significa que a nossa renda de aluguel eficaz é 7 x $ 600 = $ 4.200 para o mês

Mas a nossa renda doesn &';. T termina aí.

Outras Receitas

Agora, precisamos considerar outras receitas, o que não é o aluguer de renda que vem em Isso inclui, multas por atraso, o lucro de venda automática, etc.. - - toda a renda que entra na propriedade que não é gerado por alugar uma unidade

It &'; s importante notar que quando você analisa uma propriedade não se esqueça de examinar a categoria Outras Receitas e certifique-se todos os itens. vão ser recorrentes. Às vezes você vai ver um Outros Proveitos de uma única vez, como um bônus a partir de uma empresa de cabo para o uso de seus serviços. O vendedor vai querer usar isso em quando definir o preço, mas você não, caso contrário a propriedade será avaliado em um preço mais elevado do que ele vale.

Utilitário de Bill Voltar

Você também pode receber Utility Bill Back. Esta é a renda que você começa a partir inquilinos porque você paga suas contas de serviços públicos (não porque quer, mas porque há apenas um metro e você tem que). Mas que doesn &'; t significa que você pode &'; t pegar o dinheiro com os inquilinos, e que &';. O que você faz

Em um ensaio futuro, vou explicar exatamente como você a descobrir o valor que você pode cobrar uma inquilino para um projeto de lei para trás. Fique atento, você vai querer saber disso.

Receitas Totais

Agora estamos no ponto em que podemos calcular Receitas Totais. Este é o culminar de tudo o que falamos acima, e é o montante que a empresa de gestão irá utilizar para sua comissão pela gestão da propriedade.

Nunca pague uma empresa de gestão de uma taxa fixa. Sempre baseiam sua renda sobre o montante dos rendimentos que recolhem para você. Obviamente, eles vão querer coletar o máximo possível para que eles possam ser pagos, tanto quanto possível.

Perda de arrendar

A última coisa que eu quero cobrir é Perda de arrendamento. Não deixe que esta categoria confundi-lo. Oportunidade é o que realmente está em causa.

Perda de locação é a diferença entre o valor que estão cobrando por seus aluguéis eo valor do mercado está ficando para o mesmo tipo de apartamento. Em nosso exemplo, as rendas do mercado estão indo para US $ 700 por mês para o apartamento de dois quartos, enquanto o nosso apartamento está recebendo US $ 600 por mês. A diferença é de R $ 100 por mês.

Esta diferença é a quantidade que você poderia aumentar as rendas depois de comprar o imóvel. Quando você aumentar as rendas, você aumenta o valor do imóvel. Nós gostamos de ver uma grande perda para locação de número.

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