Enfrentar o desafio de assegurar casas vazias

Começar Casa Seguros é um dos maiores desafios que enfrentam aqueles que querem comprar e vender para o lucro, casas hipotecadas é fazê-los segurado enquanto o investidor /comprador está fixando-se a re- vender ou flip

Minha esposa &';. s tio era um corretor /agente com um número de empresas que ele representava, mas depois da minha 5 ou 6 casa quando eu pagaria por um ano &'; s política e, em seguida, cancele- depois de cerca de seis meses, começou a ficar feio comigo, fazendo comentários como “ Eu espero que este um doesn &'; t &" queimar!; e tal, por isso deixei-o e foi com outro agente. Agora, nos últimos anos, tem sido mais difícil e mais difícil de obter ainda uma política de imóveis para locação.

Infelizmente, uma cláusula comum em políticas de casa diz que a cobertura é nula em casas vazias – e mesmo se você for short-selling e já se move, você provavelmente won &'; t perceber sua cobertura casa desapareceu até que &'; é tarde demais. De acordo com o Insurance Information Institute (III), a maioria das seguradoras descontinuar cobertura sobre se uma casa &'; s desocupado há mais de 30 dias. Alguns podem permitir até 60 dias. O que &'; é o grande negócio? Bem, essas empresas rotular casas vazias como de alto risco. Casas desocupadas são mais susceptíveis de se tornarem vítimas de roubo, vandalismo, incêndio e danos causados ​​pela água “. Tendo ninguém na casa pode deixar potenciais problemas não detectados por um longo período de tempo, &"; diz Michael Barry, porta-voz para o Insurance Information Institute. “ Quem sabe quando alguém vai comunicar uma fuga na cave ou o problema elétrico que pode levar a um incêndio e, dependendo do bairro, lá &';. s o potencial de posseiros &"; Esta citação é uma razão pela qual eu desligar a água no medidor ou bem, ou mesmo desligar a energia quando não estou lá e trabalhando na propriedade.

Vacancy seguro

Se você quiser cobrir a sua casa vago contra os mesmos perigos que a sua política padrão cobriria, você &'; ll precisa comprar “ &" seguro vaga; Isto incluiria furto, roubo e vandalismo. No entanto, nem todas as companhias de seguros de vendê-lo.

Em primeiro lugar Seguros, especializada na venda de cobertura vaga, oferece uma política que vai cobri-lo por fogo, vento e granizo, além de “ vandalismo e dano malicioso &"; A pedido, a política também poderia incluir a cobertura de responsabilidade civil em caso alguém é ferido em sua propriedade. Todas as políticas variam em cada estado.

Em primeiro lugar, muitas vezes assegura casas que estão vazias, porque eles estão à venda, a ser realizada em nome de uma propriedade ou em renovação. Ele aceita casas vazias valorizados até US $ 1 milhão e não há nenhuma restrição à idade da casa. As políticas podem ser comprados em uma base anual e cancelou qualquer momento
Mas seguro de vaga pode ser caro – esperar muito mais elevado do que os prémios do que para uma política padrão. Loretta Worters, porta-voz III, diz que você poderia pagar 50 ou 60 por cento mais por uma política sobre uma casa desocupada, em comparação com uma política de proprietário regular. No entanto, você pode ser capaz de reduzir o seu prémio ligeiramente por arranjar alguém para verificar sua casa regularmente, acrescenta. O preço da política também vai depender se uma casa tem um sistema de alarme central, deadbolt fechaduras e /ou detectores de fumaça. As seguradoras também podem avaliar se um tomador de seguro tem winterized casa para proteger encanamentos de temperaturas de congelamento, e por quanto tempo a casa será desocupada, diz ela.

Poupar dinheiro alugando

Quando eu despejado minha esposa &'; s tio, eu fui a um velho amigo de escola e pediu seu conselho. Ele me disse que se eu colocar um “ PARA ALUGAR &"; sair na frente, a empresa que ele representava pode me dar uma melhor taxa, em vez de um “ prospectivo &"; tenant.This que significa que você terá que comprar a política senhorio que geralmente custa cerca de 25 por cento mais do que uma política padrão em casa porque os proprietários precisam de mais cobertura do que um proprietário típico, de acordo com III. Mas que &'; s ainda muito menos caro do que comprar uma política de vacância – e talvez você vai transformá-lo em um imóvel alugado

Como vai sua seguradora sabe?

A maioria dessas empresas não precisam de espiá-lo para determinar se sua casa foi deixado vago. Na maioria dos casos, torna-se óbvio quando você faz o pedido. Por exemplo, se sua casa foi vandalizada por posseiros (que fizeram sua própria casa por algumas semanas), que aparece em um relatório da polícia. Você pode dizer ao seu agente /empresa que você &'; única ve sido afastado por 29 dias (para aludir o prazo vacância 30 dias), mas se a polícia questionar seus vizinhos que você &' dizem; ve ido por meses, você pode encontrar o seu pedido negado &ndash ; e política encerrado. It &'; s sempre melhor ser honesto com sua companhia de seguros

Em suma, como Smoky Robinson costumava cantar, “ Você &'; d melhor Shop Around &";

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