Alugar vs Possuir - Por Renting é uma win-win

Assim, você &'; ve alugado, e talvez você &'; ve já era dono de uma casa, mas, você &'; re volta no lado da transação. Em algum lugar, lá no fundo, você &'; re questionando a economia da presente decisão e tentar determinar se você deve fazer o mergulho para se tornar um proprietário. Afinal, isn &'; t que o sonho americano

Não de acordo com os dados do censo, que foi continuada uma tendência para alugar desde cerca de 2004, e FannieMae &';? S pesquisas recentes. Quase todos os dados apontam para o crescente mercado de arrendamento eo mercado de casa própria em declínio, que se você é um gerente de propriedade é realmente nada de novo. O que eu acho é novo e muitas vezes não é visto aqui estão alguns fatores subjacentes que irá manter esta tendência em um movimento contínuo por algum tempo, o que também é representado nas estatísticas FannieMae.

Em todo o povo da indústria vai atribuir este subir em aluguer demanda de uma série de fatores e hellip; diminuição dos salários e aumento do desemprego, mercado de crédito apertado, e até mesmo estagflação. Estes fatores são, sem dúvida, a principal causa da mudança para o mercado de arrendamento e continuará a ser a razão o mercado permanece em cima e para cima. No entanto, há um lado mais escuro mais profundo a esta história, que, eu acho, vai revelar-se ao longo do tempo.

Uma vez que a crise imobiliária, e honestamente por algum tempo antes apenas menos percebi, os mercados dos EUA e da psique o povo americano foram mudando. Mas, aren &'; t sempre mudando, você pode perguntar. Sim, mas, essa mudança, se você vai, tem sido o ponto de inflexão que nos levou para o outro lado. E, por outro lado, eu quero dizer, as otimizações nós &'; ve sido capaz de alcançar no prazo de empresas e negócios, como um todo, excedeu a demanda por mão de obra humana. O que isto significa é que nós don &'; t precisam de todos os que trabalham neste país, para que a população em geral para manter a mesma qualidade de vida e fornecer a todos com as coisas que precisam. Os mercados dos Estados Unidos e do mundo, como o conhecemos, ter atingido esse ponto de inflexão mágico.

Então, como é este laço para o mercado de arrendamento? Bem, it &'; s muito simples. O isn mercado de arrendamento &'; t realmente imune a este ponto de inflexão. Todo mundo é afetado de cima para baixo. Essas otimizações atingiu quase todos os setores, até que todos estejam operando em um nível semelhante de otimização. Se você aren &'; t, você pode &'; t competir, você don &'; t realmente tem uma escolha. It &'; s da natureza do negócio eo progresso realmente, e é a razão pela qual as pessoas vão continuar para alugar. Permitam-me explicar …

Cada setor tem que &'; s ponto de inflexão. Houve um tempo em que as pessoas cresceram seus próprios alimentos, construíram sua própria casa, e foram até mesmo sua própria fonte de entretenimento. Mas, o progresso acontece. Ao longo do tempo, onde há uma oportunidade, as pessoas e empresas aprender a fazer as coisas mais acessíveis, melhor otimizado e maior qualidade. It &'; s da natureza da concorrência. Então, nós temos restaurantes, muitos deles. E, ao longo do tempo, a qualidade, acessibilidade e continuou a aumentar, de tal forma que tornou-se uma melhor escolha do ponto de vista de otimização, para comer em restaurantes, em oposição a fazer tudo sozinho. O mesmo aconteceu com a construção de uma casa e entreter-se, etc. Nós vivemos em uma sociedade altamente otimizado, onde &';. S uma segunda natureza para escolher a abordagem mais otimizado, onde todas as outras restrições são mantidas iguais

O mercado de locação está em processo de bater esse ponto, e, nos próximos dois anos, vai bater-lo. Taxas de aluguer são projetados para subir de forma constante nos próximos dois anos, como o mercado de arrendamento vago começa a atingir a saturação, ea demanda continua. Mas, a questão é que, o resto dos mercados aren &'; t ver esse tipo de crescimento, que &'; já tenha atingido este ponto de inflexão. Assim, como as taxas de aluguer começam a subir, inquilinos vão estar gritando de volta com suas demandas para o aluguel mais barato. Lembre-se, que pode &'; t virar para comprar casas como uma alternativa para as taxas de aluguel mais altas, como tem sido o caso no passado, nem querem fazer isso

Como isso está acontecendo, gerentes de propriedades e proprietários. vão ser confrontados com alguns problemas difíceis. As demandas por imóveis para locação será grande, mas apenas os mais acessíveis, de modo que a batalha começa a ser capaz de oferecer, aluguel de qualidade a preços acessíveis elevados. E vai ser muito competitivo! Assim, a fim de competir, PMs e senhorios têm de se tornar otimizada. Isso significa que eles têm de cortar suas despesas gerais e ser capaz de lidar mais com menos, tudo isso mantendo o mesmo ou maior nível de serviço e qualidade de aluguel. Haverá vencedores e perdedores. Aqueles que vencer terá muito a ganhar! Bem-vindo ao ponto de inflexão.

Mas, tudo isto significa é que temos aluguéis de qualidade mais elevados disponíveis a uma taxa ligeiramente mais elevada de aluguel, sem a capacidade para muitos a comprar uma casa. It &'; s claro como ele &'; sa ganhar para gerentes de propriedades e senhorios, o mercado está crescendo. Mas, como é uma vitória para os inquilinos?

Bem, há uma série de coisas que entram em jogo aqui, mas a palavra chave aqui é a otimização. Os inquilinos são finalmente confrontado com a decisão de se alugar ou comprar (se eles ainda podem) com um campo muito mais equitativas. Anteriormente, a decisão de comprar uma casa foi visto como um sábio investimento a longo prazo. No entanto, o primeiro-tempo de geração de compra de casa atual, tendo visto a situação habitacional atual se desdobrar diante de seus olhos, olha para ele com muito mais ceticismo. A promessa de uma casa como um isn &' de investimento;. T visto na mesma luz

Mas, que &'; não é ele, que &'; s apenas uma peça. Com o mercado de trabalho na situação em que se encontra, as pessoas don &'; t têm a mesma segurança no emprego que já foi pensado para ser a norma. Então, a idéia de comprar uma casa com uma hipoteca de 30 anos, quando você don &'; t saber se você &'; ll tem um trabalho em 5 anos, vai manter muitos de distância. Especialmente desde que todo mundo está altamente otimizado em sua profissão e há um número limitado de postos de trabalho disponíveis dentro de qualquer cidade; ter que mover cidades para o trabalho é cada vez mais comum

E, enquanto há uma série de outros fatores que entram em jogo aqui, eu &';. gostaria de salientar mais uma. Custos de manutenção e reparação de possuir uma casa vs transação. Lembre-se antes, quando nós falamos sobre os gerentes de propriedades e proprietários que têm de se tornar mais otimizado, reduzindo a sobrecarga e reduzir os custos. Bem, um lugar onde eles realmente focado aqui, era os custos de reparação, e com as fusões e aquisições iminentes dos vencedores e perdedores no mercado, este é enorme. Os administradores de imóveis e proprietários serão capazes de manter e reparar problemas com aluguel em uma fração do custo dos imóveis. Eles terão acesso a economias de escala e os custos trabalhistas reduzidos. Só por esta razão, possuir uma casa, devido aos custos e dor de cabeça de manutenção vai se tornar muito, muito menos atraente.

Agora, certamente há exceções para todas essas previsões. Nós &'; re assumindo que estas são da cidade de habitação inquilinos. Mas, com o número de pessoas que vivem dentro das cidades terem aumentado drasticamente ao longo da última década e continuando ao longo desse padrão, isso é muito válido. Nas cidades, o acesso a fontes e recursos para executar reparos diminui drasticamente, e os custos de serviços contratuais contratados, juntamente com coordenação de tempo, faz possuir muito menos atraente.

Haverá sempre excepções para as pessoas que precisam ou querem uma casa personalizada, ou não apresenta muitas vezes oferecida pelo mercado de arrendamento (acomodações vai melhorar ainda mais). Há também a parte de mente para muitos possuir sua própria casa, e isso nunca vai mudar até certo ponto. Mas, existem fatores maiores em jogo aqui, e eu vejo isso como uma tendência que continuará inevitavelmente

Bem-vindo ao novo mercado de arrendamento US Restaurant  ..;