Leasing Retail Space - Terminar a Lease

Quem paga quando as despesas operacionais Aumente?

escalações de despesas são relevantes quando o proprietário está pagando um nível básico de despesas e quando o inquilino está pagando as despesas. Com um contrato de arrendamento bruto típico, o proprietário paga todas as despesas eo inquilino paga despesas em excesso de um nível de base. (Locações brutas são atípicos para o varejo.) O nível de base é normalmente as despesas operacionais para o ano o contrato de arrendamento é assinado. As "escalações de despesas", seria despesas superiores a esse nível de base que o inquilino é responsável pelo pagamento.
Caps em Aumentos?

Algumas locações também fornecem um limite aos aumentos nas despesas. Para proporcionar mais segurança aos custos do inquilino de ocupação, o inquilino pode solicitar que os aumentos de impostos de propriedade não excedam 5% em qualquer ano. Aumentos de impostos de propriedade pode ser enorme em alguns estados. Por exemplo, as avaliações iniciais de impostos de propriedade no Texas para edifícios de varejo aumentaram em 20% a 100% para muitos proprietários de edifícios de varejo. Em muitos casos, estas avaliações iniciais grandes foram reduzidos com sucesso a um nível muito mais próximo do valor do ano anterior.
Cap Exemplo

No entanto, o processo de avaliação de imposto sobre a propriedade pode ser arbitrária, às vezes. Se os impostos sobre a propriedade tenha aumentado em 20% ou 100%, o proprietário seria responsável pelo aumento superior a 5% para o exemplo dado. Há também tampas de escalação, por vezes, de despesas para utilitários, seguros, despesas totais e outros itens.
Coarrendamento a Cláusula de Rescisão

A cláusula de co-locação para o varejo define um direito do inquilino de rescindir o contrato de arrendamento se outro inquilino cessa operações. Por exemplo, considere uma mercearia ancorado centro comercial bairro. Vamos supor que um varejista de supermercado nacionalmente conhecido da Kroger, é a âncora. Loja de limpeza a seco de Bob decide alugar o espaço no centro, porque ele acredita que o Kroger contra atrairei todos um grande volume de tráfego. Há um acordo para pagar o aluguel proporcional ao tráfego que deve ser gerado por Kroger. No entanto, cinco anos após o centro está construído Kroger decide "escurecer". Como pode você terminar o arrendamento?

Em outras palavras, ela deixa operações neste local. A cláusula de co-tenancy proporcionaria Bob uma opção de rescindir seu contrato de arrendamento. Normalmente haverá um período definido para terminar o contrato de arrendamento com base na cláusula de co-locação.
Domínio eminente

O domínio eminente é o direito do governo a tomar a propriedade privada. Historicamente, o domínio eminente limitou-se a tomar a propriedade privada para fins públicos. No entanto, a Suprema Corte dos EUA expandiu o domínio eminente para incluir a tomada de propriedade privada para usos privados. Na maioria dos casos, os proprietários são compensadas "presas" por meio de desapropriação.
Edições domínio eminente

questões relacionadas à locação de espaço de varejo incluem que mantém a compensação para uma propriedade de locação, o que acontece se o domínio eminente leva uma quantidade de estacionamento, que torna a operação do Senado definir centro de varejo impraticável e existem quaisquer abatimentos aluguer durante a construção relacionada a uma tomada parcial do centro de varejo.
Leasehold Imobiliário

A arrendamento imobiliário é o interesse de um inquilino em imobiliário obtido através de um contrato de arrendamento. A locação da propriedade se torna significativa quando o aluguel contrato é substancialmente inferior à renda do mercado. Ter o direito de utilizar o espaço de varejo para um pagamento bem abaixo aluguel do mercado tem valor. No caso de um completo ocupar (quando o governo toma todo o centro de varejo) o contrato de arrendamento deve abordar os rendimentos de arrendamento imobiliário do inquilino. Será que eles pertencem ao inquilino ou ao senhorio?
Acesso parcial

Em todo o "acesso parcial", o governo leva apenas uma parte do centro de varejo. Isto pode ou não incluir qualquer parte do edifício. Para fins de discussão, vamos supor que um centro comercial com 10.000 pés ² e 50 vagas de estacionamento. Os 50 lugares de estacionamento estão em duas fileiras de 25. Uma linha é ao longo da rua e uma linha é ao longo da frente do edifício. O valor atual do estacionamento é apenas mal adequado. A condenação vai "tomar" os 25 lugares de estacionamento ao longo da rua. Isso deixa o imóvel com apenas 25 lugares de estacionamento, ou cerca de metade do que é necessário. O contrato de arrendamento deve definir os direitos e responsabilidades de ambos o inquilino eo senhorio no caso de um acesso parcial.
Pagar o aluguel durante a construção da estrada?

Considere abordar o pagamento de uma renda durante a construção da estrada relacionadas com eminente domínio. A maioria das locações são silenciosos sobre este ponto. Em muitos casos, a perda de actividade devido à construção não é compensada. O locador deve pagar suas despesas e pagamento de hipoteca durante a construção. As vendas do inquilino muitas vezes diminuir vertiginosamente durante a construção. Não há uma resposta fácil para abordar esta questão de forma equitativa
A divisão de O &' Pesquisa de Mercado e Consultoria;. Connor & Associates fornece as informações necessárias para tomar a decisão para profissionais do setor imobiliário comercial. Ocupação e de aluguel de dados, propriedade e gestão da informação são rotineiramente se reuniram para quatro principais usos da terra – multifamiliares, escritório, comercial e industrial. Esta informação permite aos investidores comparar características de competitividade, facilitar as decisões de negócios e mercado pista e desempenho submercado. Além disso os dados são úteis para corretores que, por exemplo, monitoram continuamente Houston espaço de varejo leasing, Houston espaço de escritório de leasing, Austin Commercial Property Dallas espaço de varejo de leasing, Dallas leasing industrial, Houston espaço industrial de leasing, apartamentos de Houston, Dallas apartamentos, Fort Worth apartamentos, Austin Dados industrial apartamentos Austin e San Antonio apartamentos. Serviços de pesquisa de mercado incluem os dados e serviços de consultoria. Qualidade e dados de mercado em tempo oportuno tem aumentado significativamente a transparência dos mercados imobiliários. Isto fornece aos desenvolvedores, investidores e credores com informações para fazer informado decisions.

http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Industrial_Data.cfm
.