O Top 10 erros Costliest Landlord

Como senhorio &'; s, nós don &'; t querem fazer dano à margem de lucro precioso que lutou tanto para nutrir. Um senhorio &'; s de margem de lucro lutas todos os dias para sobreviver, crescer e florescer em um mar de predadores, concorrentes e reguladores do governo. Abaixo estão os 10 melhores ameaças à margem de lucro que você próspera

1 – Pobre Screening
O mais caro erro está aceitando um novo inquilino sem triagem corretamente. Um inquilino indesejável, muitas vezes, têm um alojamento pobres e histórias financeiras. Os senhorios devem rever as relações anteriores senhorio, relatórios de crédito, registros do tribunal e renda. É provável que, se eles não cumpriram as suas obrigações com os proprietários anteriores, então as chances são de que eles vão repetir o seu comportamento com os novos proprietários. Muitos proprietários têm enfrentado situações terríveis onde inquilinos pararam de pagar aluguel, enquanto empregando manobras legais para evitar o despejo. Outros tiveram os inquilinos que se mudaram e iniciaram atividade criminal, o que prejudicou outros inquilinos e vizinhos. Qualquer um destes cenários se traduz em provações caros onde as medidas de corrigir a situação pode ameaçar a estabilidade financeira do proprietário. A triagem minuciosa também envolve a verificação de que a pessoa que está aplicando é a mesma pessoa que submete crédito /info penal para a seleção. A imagem I.D. deve ter uma referência cruzada com o aplicativo. Os senhorios devem certificar-se de que não existem omissões, imprecisões ou inconsistência na aplicação real. Due diligence certamente vai economizar muito dinheiro e senhorios estresse

2 – Lease Preparação
Ter um contrato de arrendamento mal preparado é muito caro, porque é o documento que vincula legalmente o senhorio ao inquilino. É as regras da relação que ditar a resolução de conflitos, a responsabilidade financeira e termos de execução. Sem um contrato de arrendamento profissionalmente preparado o senhorio está a perder muitos dos direitos que resultam para os donos da propriedade. Senhorios precisará empregar locações que são projetados para protegê-los e seus bens e não o contrário. Muitas locações genéricos não levam em conta os valores do senhorio. Portanto, um contrato de arrendamento costume asseguraria o senhorio que os seus interesses sejam protegidos. Muitas vezes os proprietários recebem pedidos de acordos após a locação foi assinado. Senhorios usará seu melhor julgamento ao decidir a concordar com uma proposta, mas deve nunca negligenciar para colocar o acordo no papel. Um acordo verbal é sempre vulnerável a uma falsa interpretação pelo inquilino

3 – Aluguel Coleções
Senhorios devem sempre cumprir os termos de pagamento de aluguel, como está escrito no contrato de arrendamento, incluindo os pagamentos e multas por atraso. Se não cumprida, o proprietário corre o risco de criar um precedente perigoso que, certamente, vai custar o proprietário caro. Se um inquilino não pagar o aluguel por duas semanas, em seguida, avisos e ações legais deve ser iniciada logo que a lei permite. Os senhorios não deve aceitar pagamentos parciais. Os tribunais interpretam receber pagamentos parciais de inquilinos como uma aceitação dos termos por parte do senhorio. O processo de despejo é posteriormente encerrado por esse período de aluguer, enquanto senhorio &'; s aumentar os custos. Se um inquilino tem tido uma história pobre de pagar aluguel em dia, um proprietário deve considerar não renovar a concessão. Estar atrasado consistentemente é um sinal de problemas financeiros e de incerteza para o futuro senhorio. Hábitos de pagamento pobres pode ser um precursor para a falência ou despejos

&ndash 4; Lei e Regulamento ignorância
Muitos proprietários entrar no negócio de aluguel sem aprender as regras do jogo. Para obter uma perspectiva da tolice de não saber a regra, imagine tentar jogar basquete sem o conhecimento das regras. Você iria ficar paralisada das infrações de regras constantes. Seria impossível para ganhar. Traduzido para o negócio de aluguel: conhecimento das leis e regulamentos podem fazer a diferença entre uma empresa rentável e um perdedor. Os senhorios devem familiarizar-se com os estados e' Landlord /Tenant Act. Cada estado tem leis diferentes, portanto, a devida diligência devem ser tomadas pelos proprietários para educar-se. Os senhorios também deve tomar a iniciativa de recorrer com as experiências de outros proprietários. Muitos grupos de defesa senhorio existem na maioria das comunidades e na Internet. Finalmente, incentivado para os proprietários para desenvolver um relacionamento com um advogado imobiliário especializada na indústria de aluguer. Ter um defensor experiente ao seu lado pode aliviar muita incerteza. Um senhorio não deve nunca esperar até o último minuto para desenvolver um relacionamento com um advogado porque a exigência de resposta imediata irá provar ser caro

&ndash 5; Pobre resposta aos pedidos de Serviços
A razão número um que os inquilinos não renovar as concessões é má resposta e execução de pedidos de serviço do senhorio. Inquilinos esperar uma inspeção constante, reparação e preservação das condições gerais de sua casa de aluguer. Isso também inclui uma reparação atempada ou substituição de peças para aparelhos. Tudo tem que estar em boas condições de funcionamento e os problemas devem ser resolvidos rapidamente e com cortesia. Para facilitar a entrega eficiente de pedidos de manutenção, o gerente da propriedade &'; s melhor método de receber estes pedidos é realmente atender o telefone. Quando o gerente está muito ocupado para realmente atender o telefone ou o pedido vem em uma hora estranha, muitas propriedades utilizam call centers de apartamentos. Este recurso permite que as propriedades de ter sempre um ser humano de responder às necessidades dos seus inquilinos. Os call centers são apartamento setor específico e ter uma comunicação direta e aberta com a manutenção e administração de imóveis. Solicitações de manutenção deve ser apoiada por um calendário compartilhado que documenta o ciclo de solicitação: criação, entrega, execução, conclusão e seguimento. Solicitações de manutenção, se implementada corretamente, deve ser um esforço de equipe que vai diminuir e distribuir a carga de trabalho através da equipe anúncio Desejo

6 – Não Empregando Bom Atendimento ao Cliente
Executando um negócio de aluguel é apenas como qualquer outro negócio, no sentido de que diz respeito ao emprego de bom atendimento ao cliente. Muitos proprietários se esqueça de que eles não estariam no negócio se não estivessem &'; t para o cliente. Praticar bom serviço ao cliente não só reduz o volume de negócios inquilino, também é uma das principais formas de marketing. Palavra de boca publicidade é o tempo testado, forma mais eficaz de promover qualquer negócio. No longo prazo, uma abordagem positiva para se comunicar com seus inquilinos vão refletir na rentabilidade e valor de uma propriedade. Por outro lado, um mau serviço ao cliente vai tomar um pedágio sobre as condições gerais da propriedade. Os inquilinos não vão respeitar a propriedade por não limpar depois de si ou não seguir a propriedade &'; s regras e regulamentos. Portanto, mau serviço ao cliente pode resultar em alta rotatividade, altas vagas, custos operacionais mais elevados e menores lucros

&ndash 7; Não pagar impostos
Muitos proprietários não têm a sua renda como sua principal fonte de renda e negligência para relatar sua renda para o governo. Outros deixar de pagar impostos sobre a propriedade, porque eles don &'; t residir na propriedade. Não declarar renda e ignorando os impostos de propriedade pode causar esforços de recuperação muito caros. O governo vai avaliar os impostos, taxas adicionar, adicionar penalidades e atribuir juros. Outros custos virão de honorários advocatícios, acrescentou encargos contador e tempo pessoal. Em casos extremos, os proprietários podem obter suas propriedades confiscadas

&ndash 8; Não aguardar os fundos para limpar Online em uma corrida para preencher a ocupação, muitos proprietários fazem o erro de permitir que os inquilinos para se mover em que os fundos sejam apagados. O cenário de inquilinos que se deslocam em uma propriedade muito cedo tem causado inúmeras dores de cabeça para os proprietários que têm de dar início a procedimentos de despejo sem nunca coletar qualquer aluguel ou depósito. Sempre pedir ordens de pagamento e cheques certificados ou simplesmente esperar que os fundos para limpar o banco

&ndash 9; Não realização de uma inspeção detalhada premove-in
Negligenciar a ter os inquilinos completar um premove-in inspeção pode resultar em danos a uma propriedade que não pode ser documentada por parte do senhorio. O pagamento de aluguel não deve ser aceite até à conclusão da inspecção

10 – Não manter uma relação de senhorio /inquilino profissional
Senhorios devem sempre manter um relacionamento profissional com os inquilinos para evitar as armadilhas de não empregar os códigos de conduta que são baseados nas determinações descritas no contrato de arrendamento. O relacionamento profissional é baseado no senhorio realizando lucros do negócio de aluguel. .. Mudando a natureza da relação de negócio ameaça a capacidade para o proprietário para cobrar aluguel Restaurant