Você é uma velha escola investidor imobiliário, contudo?

Esta manhã, ouvi os repórteres dizem que o governo está agora a considerar o aumento do pagamento mínimo para uma gritante vinte por cento (para compras de imóveis). Isto é para o comprador médio casa, não apenas para as pessoas que querem comprar propriedades de investimento.

Não é preciso ser um cientista para supor que, se esta noção passa, ele provavelmente terá um grande efeito negativo na número de compradores de casas que podem surgir com o grande estabelece pagamento e se qualificar para os critérios de empréstimos cada vez mais rigorosas.

É vinte por cento para baixo bom ou ruim para o moderno investidor imobiliário?

Quando eu primeiro começou a investir, a nossa enorme bolha imobiliária ainda não tinha acontecido, e foreclosures não estavam por toda parte. Naquela época, o típico investidor imobiliário estava fazendo ofertas que foram cunhadas financiamento imobiliário alternativa. Em poucas palavras, o financiamento imobiliário alternativa significa que o investidor imobiliário vem acima com maneiras de manter tanto o financiamento intacta ou para trabalhar com o vendedor (ou outra fonte de dinheiro privado) para derivar novos financiamentos, a fim de fazer o negócio. Envolvimento bancário tradicional não era necessário.

Vou chamar esta abordagem, o estilo "old school" de investir. É realmente centrada em torno de competências do investidor para negociar com o vendedor (e talvez novo comprador) e de ser capaz de ver uma transação rentável, onde os outros não podiam.

De uma forma surpreendente, as habilidades envolvidas para fazer essas promoções são, provavelmente, mais avançado do que, digamos, as habilidades para atacado uma propriedade banco estatal.

Para o investidor mais experiente, parece que, se o governo quer tornar os critérios de concessão de empréstimos ainda mais rígida (do que hoje), este será mais provável abrir mais ofertas para os investidores imobiliários. E aqui está o porquê:

Um deles, o desejo de possuir uma casa não diminui mesmo que emprestar critérios fica mais rigorosas

Dois, há uma abundância de potenciais compradores de imóveis, que foram esmagados pelo desemprego. e gostaria de comprar um imóvel após a sua situação financeira melhora.

Três, há uma abundância de potenciais compradores de casas que são trabalhadores por conta própria que encontrar até mesmo os critérios de concessão de empréstimos atuais quase impossível obter empréstimos.

Four, há também uma abundância de compradores de casas que perderam os seus bens para o encerramento que seria olhando para comprar outro imóvel. E com o crédito danificado, seriam quase certamente negado empréstimos hipotecários típicos
.

Assim, para o mais experiente investidor imobiliário, eu digo, vamos considerar adicionar o estilo da velha escola de investir para nossas técnicas atuais. A vida pode ser muito mais fácil se você só tem que trabalhar com vendedores e compradores. Note, no entanto, que o investidor mais experiente deve saber como calcular ofertas adequadas com essas técnicas old-school. As principais armadilhas pode acontecer se todos os detalhes transacionais não são contabilizadas apropriadamente para.

Depois de anos de fazer essas equações de lado, meu parceiro e eu desenvolvemos um programa de software que nos dá uma vantagem injusta ao calcular ofertas e fazer promoções. Nós podemos realmente iterar todas as variáveis, incluindo a taxa de juros, os termos do empréstimo, o custo de reparação de aluguer, fatores de vacância, renda mensal, o fluxo de caixa desejada e primeiro ano de retorno antes dos impostos dinheiro-em-dinheiro, enquanto nós estamos em uma chamada com o vendedor (e você também pode)

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant