Como Vender casa rápido em Phoenix AZ

Dadas as duras condições econômicas, a venda de uma casa em Phoenix, AZ, pode ser extremamente difícil e demorado. Se você quiser vender a casa, pode levá-lo contanto que 28 meses para obter uma proposta aceita. Agora o que você faz se acontecer de você dever mais do que a casa vale a pena ou estão tentando vender rapidamente a fim de evitar a exclusão? Muitas pessoas nesta situação não fazer nada, e deixar que os bancos tomar o imóvel de volta através do processo de encerramento. No entanto, os proprietários têm uma opção melhor que podem ajudá-los a evitar os problemas legais, as consequências fiscais negativas, e experiência em longo prazo danos de crédito por um banco de encerramento. Esta opção é conhecida como uma venda a descoberto

O que é uma venda a descoberto
A &';.? Short Sale &'; é quando o banco se compromete a descontar ou &'; curta &'; o saldo do empréstimo por um vendedor, que deve mais em sua hipoteca do que a casa vale atualmente em troca de uma venda rápida para um novo comprador.

Golos de um Short Sale.
O objetivo da venda a descoberto é ter o credor concordar em aceitar menos do que a nota vale como a satisfação do empréstimo e liberar o seu vínculo com o imóvel. Esta satisfação do empréstimo significa que o proprietário não será processado pelo credor para a deficiência do empréstimo. Por exemplo, se o valor da nota foi de US $ 150.000 e vendido em leilão por US $ 120.000, em seguida, o credor poderia processar o proprietário para a deficiência de US $ 30.000.

Quando usar uma venda a descoberto.
Para se qualificar para uma venda a descoberto, o proprietário deve estar por trás de um mínimo de 2 pagamentos de hipoteca e devem mais na propriedade do que seu valor atual.

Os riscos de um curto venda.
O credor pode rejeitar a oferta de venda a descoberto completamente e encerrar sobre a propriedade. O credor pode então processar o dono da casa para deficiências. Além disso, o banco deve relatar qualquer perdão da dívida superior a $ 600 para o IRS, e desde que o proprietário não está a pagar esse montante ao banco, o IRS considera a diferença como rendimento tributável.

Impacto sobre Credit Score.
O impacto de uma venda a descoberto em um &'; s pontuação de crédito varia amplamente de uma queda de 85-160 ponto. Quanto maior a pontuação de crédito é anterior ao processo de venda a descoberto, mais ele vai cair. No entanto, o proprietário pode ser capaz de melhorar a sua pontuação de crédito mais rápido com uma venda a descoberto do que com um encerramento, especialmente se eles podem provar que a casa era a causa da dificuldade financeira.
Prazo do Short Sale Processo
Um proprietário não pode executar uma venda a descoberto em sua própria casa; portanto, o dono da casa deve procurar os serviços de uma imobiliária profissional qualificado, como um corretor de imóveis ou investidor para obter assistência. Estes profissionais do setor imobiliário vai provar para o credor que tanto o proprietário da casa e da propriedade estão em perigo. O proprietário terá que assinar um contrato de compra e outros documentos relevantes para a venda da propriedade e, em seguida, o profissional irá negociar com os bancos &' imobiliário; departamento de mitigação da perda. O processo de venda curta pode durar de 3-12 meses.

Encontrar um Venda Investidores Curto
Para colocar-se na melhor posição para evitar um encerramento e têm um curto venda bem sucedida executada, você precisa encontrar um grupo de investimento respeitável que é tem experiência neste tipo de operações . Ele ajuda muito se o grupo de investimento é local, porque a única maneira de saber o verdadeiro valor de mercado de sua casa é ter alguém que já vive na área. Além disso, eles devem ser um membro do Better Business Bureau para que você será capaz de fazer a pesquisa sobre elas. Lembre-se, se uma venda a descoberto falhar, você é o único que terá as consequências negativas, de modo a encontrar a melhor empresa é imperativo Restaurant  .;