Locação de Espaço Varejo - Preparando o Espaço

Quando você começa a pagar por espaço de varejo

Os inquilinos são geralmente fornecidos tempo para preparar o espaço de varejo para ocupação anterior à data em que deve começar a pagar aluguel. No entanto, em mercados quentes e para algumas propriedades muito desejáveis ​​ou espaços, os proprietários poderão exigir que os inquilinos pagar por espaço de varejo começando no momento da locação é executado. Nesses casos, é possível que o inquilino pode pagar por espaço para quatro a 12 meses, ou até mais, antes de iniciar operações dentro do espaço de varejo. No entanto, esta é a excepção e não a regra. Na maioria dos casos, os inquilinos são fornecidos uma quantidade razoável de tempo para preparar o espaço para ocupação.
O que acontece se o espaço de varejo não está pronto em tempo

O contrato de arrendamento deve abordar a contingência sobre o que acontece se for não é possível para ocupar o espaço a retalho na data contemplado. Por exemplo, poderia haver atrasos na obtenção de licenças, autorizações de sinalização de utilização, licenças de construção, e na conclusão de construção, devido a uma greve do sindicato.
Condição de "Shell"

A condição do espaço que o senhorio fornece o inquilino e os subsídios de melhoria inquilino ambos requerem uma consideração cuidadosa e documentação. Se o espaço de varejo está construído em uma configuração que não combina com o locatário, o locador será demolido as melhorias existentes e dispor dos detritos?
TI Detalhes

Se o senhorio está a proporcionar uma melhoria inquilino (TI) subsídio, quais são os mecanismos de realizar a construção e financiamento do custo de construção? Se o custo da construção é menor do que o subsídio de TI, é o inquilino autorizados a manter os fundos em excesso? É necessário trabalho união? And more TI Detalhes

É o inquilino obrigado a usar um empreiteiro geral? No caso de o senhorio ser compensada pela inspeção de construção? Em alternativa, o senhorio é obrigado a fornecer o espaço que está em conformidade com um acordo-upon conjunto de planos a seu cargo?
Despesas ADA Compliance

Se o espaço não está neste momento ADA compliant, quem deve pagar para o custo de torná-lo compatível com a ADA?
Despesas Operacionais por espaço de varejo

despesas de espaço de varejo são normalmente pagos pelo inquilino. Isso inclui itens como tem utilitários comuns, manutenção da área comum área, seguros, impostos sobre a propriedade e gestão. Não seria incluir itens tais em melhorias do inquilino para novos inquilinos e comissões de leasing para novos inquilinos.
Depreciação

As despesas não-caixa, tais como depreciação e amortização também seriam excluídos. Embora cada locação é negociável, a maioria dos contratos de arrendamento de varejo são feitas em uma base líquida com o inquilino a pagar para a maioria das despesas operacionais.
Quem paga para reparos e substituir para inquilino Espaço

Reparação e substituição do telhado é tipicamente manipulados pelo senhorio. No entanto, em alguns contratos de locação o inquilino é responsável por essa despesa. Reparação e substituição do sistema de HVAC tem sido sempre uma questão de negociação. Em muitos contratos de arrendamento o inquilino paga para reparos eo proprietário paga para substituição. Isso pode causar desacordo quanto ao facto de o HVAC deve ser reparado ou substituído novamente. Espaço elétrica e hidráulica dentro dos princípios definidos é tipicamente a responsabilidade princípios.
Corretora Taxa

O pagamento das comissões de corretagem devem ser abordadas no contrato de arrendamento. Se um corretor tenant rep tem vindo a trabalhar com você para encontrar espaço para negociar um contrato de locação, você deve ter assinado um contrato de representação antes de trabalhar com o corretor. Este acordo seria provavelmente fornecer o seu compromisso de trabalhar exclusivamente com o corretor por um período definido. (Incluir uma cláusula de rescisão de 30 dias no caso de você não estiver satisfeito com o trabalho realizado pelo corretor. Em muitos casos, este acordo ainda iria proporcionar um nível de proteção para o corretor se você alugar o espaço que ele tinha sugerido.)
Documente o Brokerage Fee, Mesmo se você não está pagando

Seu contrato com o corretor também deve documentar que é responsável pelo pagamento da taxa de corretagem. Na maioria dos casos, este será o proprietário. No entanto, mesmo se você já documentaram o seu contrato com o corretor, é melhor afirmar o acordo no âmbito da locação para minimizar quaisquer mal-entendidos.

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