Leasing Office Space

O espaço de escritórios O leasing é, complexo e pode desviar a atenção das funções principais do negócio demorado. Etapas do processo de locação de espaço de escritório incluem a seleção de um corretor tenant rep, localização, opções de pesquisa, selecionando as melhores opções, negociar os termos de negócio principal, a seleção de um advogado e negociar os detalhes do contrato de locação.

Tenant Rep Corretores

Comece sua pesquisa para o espaço de escritórios comece selecionando um corretor tenant rep. Você pode inicialmente se perguntar: "que devo ignorar o corretor, e salvar a taxa?" A realidade é o custo de espaço de escritório será aproximadamente o mesmo se deve ou não usar um corretor tenant rep. Corretor do senhorio é pago 4% se ele negocia um alugadas diretamente (com o inquilino) e 2%, se um corretor de fora está envolvido. Se um corretor tenant rep está envolvido, ele normalmente seria pago 4% dos pagamentos brutos totais ao longo do prazo do contrato de arrendamento. A menos que você são muito bem informados sobre contratos de locação imobiliária, você está bem aconselhados a utilizar um corretor. (Nossa empresa não fornece este serviço e em nenhuma maneira benefícios se você usar um corretor.)

Edições Especializadas e Termos

Há nuances no processo para o qual a orientação e conselho é inestimável. Estes incluem o que é e não é negociável, e as reputações dos latifundiários e empresas de gestão. Mesmo se você negociar o que é percebido como um negócio incrível, é realmente um "bom negócio" se o proprietário fornece terrível manutenção e serviço? É um grande negócio se o seu espaço não está disponível até 4 meses após a data acordada?

ferramenta certa para o trabalho

corretores Tenant rep são uma ótima opção para sua busca de espaço de escritório. Sua taxa é paga pelo proprietário na maioria dos mercados. Eles são especialistas de espaço de escritório. Todos os dias, eles trabalham em encontrar e negociar acordos em matéria de espaço de escritório. Mesmo se você começar a busca de espaço de escritório no serviço de busca online, utilizando um representante corretor escritório inquilino provavelmente irá gerar o espaço de escritório mais rentável para o seu negócio. Corretores saber que os proprietários são mais negociável e como estruturar a transação para obter o menor custo.

Obter um Expert!

Se você selecionar um corretor tenant rep para ajudar a encontrar o seu espaço de escritório, encontrar um especialista. Não contratar a pessoa que o ajudou a comprar a sua casa. Escritório tenant rep corretores são especialistas em tempo integral. É uma área muito especializada.

Identificar Tenant Rep Brokers

Peça conhecidos de negócios para as referências corretor escritório tenant rep.

Use um motor de busca para identificar talvez cinco ou 10 escritório corretores rep inquilino em sua área. Faça sua pesquisa inicial, revendo seu site. Eles são especialistas de espaço de escritório? Ligue e entrevistar talvez 5-7 por telefone

Entrevistas do telefone

Além de informações básicas sobre a sua empresa, e referências, você vai querer fazer algumas das seguintes questões:.

Você normalmente representam os inquilinos ou proprietários de edifícios nas negociações de locação?
Que outros compromissos que você tem neste momento?
Você tem tempo para me representar adequadamente?
Qual é a sua experiência em locação espaço de escritório?
Como muitos anos de experiência em locação de espaço de escritório?
Quantas transações você completou?
Qual é a quantidade total de espaço de escritório?
eu estou pensando sobre aluguel de espaço no centro. Você já fez recentemente quaisquer transações nessa área?
Qual é a sua abordagem para a negociação? É para extrair todas as concessões possíveis? Está a negociar uma transação comercial razoável em um período rápido de tempo? (Qual destes é mais consistente com a sua abordagem?)
Quais são as condições de mercado e tendências na área que eu estou pensando? Eu deveria estar considerando um contrato de arrendamento de curto prazo ou um contrato de arrendamento a longo prazo?
Como você está compensado? Se você é pago pelo proprietário do prédio de escritórios, o que as comunicações com o seu confidencial e quais os que você irá se comunicar com o dono do prédio de escritórios? Você é meu representante ou do representante do proprietário do prédio de escritórios?
Desenvolvedores e investidores dependem de nós para a nossa capacidade de pesquisar, analisar e interpretar as tendências do mercado, e por estudos de mercado, estudos de viabilidade, de Houston industrial Espaço de leasing e aluguer aluguer de Dados estudos, estudos de crédito fiscal, Austin industrial Espaço de leasing e arrendamento de orientação concepção do projeto de avaliação de desempenho de dados, propriedade e auditorias locação. Informações sobre apartamentos Houston, San Antonio, Dallas apartamentos Apartamentos, Fort Worth apartamentos e Austin é atualizado mensalmente e disponível em Oconnordata.

http://www.oconnordata.com/Home_Houston_Industrial_Space_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Home_Austin_Industrial_Space_Lease.cfm
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