Leasing Retail Space - Tipos de espaço de varejo

Que tipo de espaço de varejo?

Um grande espaço de varejo para o seu negócio precisa ser o tipo certo de espaço no local certo. As porções anteriores deste artigo dirigida localização. Esta seção irá abordar opções para o tipo de espaço de varejo.

Impulse contra Destino

Algumas compras são feitas em compras por impulso e outros são feitas depois de um planejamento cuidadoso. Retail para o shopping cuidadosamente planejada será denominado destino de varejo. Starbucks é um ótimo exemplo de uma compra por impulso. Você vê um local Starbucks e decidir pullover e tomar um café e talvez um bolo. Você já percebeu como Starbucks quase sempre tem locais incríveis?

Impulse

Se eles estão em um centro de compras, eles são quase sempre em um local fim-tampão. Se eles são parte de um grande shopping center, que normalmente têm o melhor um local dentro do shopping plaza. Se o espaço de varejo que você está procurando envolve as compras por impulso, você deve ver espaço nobre. Grande visibilidade e excelentes acessos são importantes. Mesmo que ele vai ser doloroso, você provavelmente terá que pagar para o melhor localização possível.

Destination

Se você está procurando espaço de varejo para o destino de varejo, uma incrível localização não é necessário. Você precisa ser na área do direito, mas você não precisa necessariamente a melhor localização dentro do centro comercial. Quase todo o varejo destino tem uma localização conveniente, com boa visibilidade. Embora o acesso é um fator para o destino de varejo, é muito menos importante em comparação ao impulso de compra no varejo

Tipos de
Varejo

Seguem-se vários tipos de espaço de varejo:.

loja independente
Faixa centro
Centro Bairro Centro Comunitário

shopping Regional
centros de poder
Definições

espaço de varejo Ancorado tem um varejista que gera uma quantidade de tráfego. A âncora é tipicamente uma loja maior, ou talvez mesmo um conjunto de lojas maiores. Um supermercado é a âncora para a maioria dos centros de compras no bairro. As lojas de departamento têm sido tipicamente os âncoras para centros regionais.

âncora Sombra refere-se a um centro comercial (normalmente um strip shopping center), que tem um shopping em virtude de estar na proximidade de um grande varejista. Target, Wal-Mart, Sands, Costco e IKEA são todas as lojas que seria bom chama para um centro comercial âncora sombra.

End-cap é o espaço no final de um centro comercial, normalmente no final de um centro de strip

. espaço In-line é o espaço em um shopping center que não está no fim. Em outras palavras, é o espaço entre as duas extremidades do centro comercial.

Selecione um tipo de espaço

O espaço de varejo ideal para o seu negócio vai ser óbvio em muitos casos. Se você está planejando uma loja de posto de gasolina /conveniência, você claramente não abri-lo dentro de um shopping center fechado. Se você está planejando uma loja de departamento, você não abri-lo em um centro de strip.

Tradeoffs

No entanto, existem variações de julgamentos sobre a melhor localização para uma loja de varejo para muitos tipos de empresas. Muitos varejistas têm uma combinação de espaço in-line shopping e lojas independentes. Uma loja independente provavelmente vai ser mais caro. No entanto, uma loja independente ganha mais visibilidade. Na maioria dos casos, você pode efetivamente colocar publicidade ou sinalização em cada lado do edifício. Sua empresa tem visibilidade muito melhor em comparação com espaço in-line.

Primeiro-espaço?

Um espaço fim-tampão em um shopping center, que é perpendicular à rua também tem uma excelente visibilidade. Restaurantes com freqüência localizar em espaços fim-tampão. Se o seu produto ou serviço é uma compra por impulso com um relativamente baixo preço, considerar seriamente a obtenção de espaço de varejo premium. Considere a pagar o custo adicional para qualquer um local independente ou fim-tampão. Centros regionais fechados pode fornecer uma boa opção para as compras por impulso ou mercadoria high-end.

Malls Regional

Coloque shoppings regionais recentemente bifurcada em qualquer malls principais ou secundárias /terciárias de qualidade. Os shoppings de primeira linha estão indo muito bem. Eles tendem a ser cheio e tem uma excelente variedade de inquilinos. Os shoppings secundárias e terciárias estão fazendo bastante para mal. Em muitos casos, o maior e melhor uso da propriedade mudou. Muitos centros regionais de segunda linha ou estão sendo reconstruído como varejo, talvez como um centro de poder, ou estão a ser raspadas e reconstruída em uma variedade de usos da terra.

Destination Retail

Por outro lado, se o seu produto ou serviço se relaciona com destino a retalho, considere rentáveis ​​opções de varejo. Em alguns casos, o espaço em um centro comercial bairro onde o inquilino âncora passou escuro (âncora inquilino deixou os estados, mas ainda está pagando o aluguel) que proporcionam uma excelente localização global e um preço modesto para alugar. Para os inquilinos que precisam de espaços de varejo maiores, de segunda geração espaço supermercado pode ser uma ótima opção. E os grandes caixas também fornecem espaço de varejo tipicamente em uma boa localização, a preços muito mais moderados. Como Wal-Mart reviu seu modelo básico, que tenham desocupado muitas lojas de varejo de médio porte. Em geral, a segunda geração de espaço de varejo fornece um custo muito mais barato do que o espaço de ocupação de primeira geração.

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