Bens Imobiliários Consultoria

consultoria imobiliária é procurado em muitas circunstâncias. Por vezes é utilizado para solucionar um problema específico atípico e em outras vezes é utilizado para tratar uma tarefa de rotina que o cliente prefere terceirizar. Por exemplo, alguns desenvolvedores de apartamentos preferem terceirizar o estudo de mercado, uma vez um local foi selecionado. Isso fornece uma perspectiva nova e independente sobre o provável sucesso do estabelecimento proposto. Consultoria imobiliária abrange uma amplitude de áreas, incluindo mercado de aluguel estudo, estudo de mercado, estudo de viabilidade, análise de mais alto e melhor uso, a segregação do custo e de análise para uma sob a execução de ativos. O escopo do trabalho para trabalhos de consultoria podem variar de uma atribuição altamente definido para um projeto complexo que envolve homens-anos de trabalho e permutações inumeráveis. Por exemplo, um cliente pode contratar um consultor para obter um parecer independente sobre a renda do mercado para um complexo de apartamentos, enquanto outro pode buscar orientação sobre planos para desenvolver um 5.000 acres de uso misto comunidade. Esclarecer objetivos e expectativas do cliente é a pedra angular de um sucesso imobiliário consultoria de noivado.

consultoria imobiliária começa com uma discussão detalhada sobre a preocupações, constrangimentos e tempo de estrutura relacionada a uma atribuição. Através de uma série de perguntas interativas sobre tópicos relevantes do âmbito das exigências do trabalho e apresentação de relatórios pode ser desenvolvida. Consultoria imobiliária poderia incluir o seguinte:

Mais alto e melhor uso para 5.000 acres em uma área metropolitana; Tal desenvolvimento provavelmente incluiria unifamiliares, multifamiliares, de varejo, escritório e uma variedade de outros usos da terra. O desenvolvimento poderia ocorrer durante um período prolongado de tempo e requerem um planeamento e uma análise detalhada. Alocar corretamente a parte do site a cada um dos terrenos em causa utiliza é fundamental para o sucesso do projeto
maior e melhor uso para 3 acres em uma importante via em uma área metropolitana; Este tipo de tarefa pode envolver várias etapas. A primeira etapa seria para definir o uso da terra apropriada. A próxima etapa seria desenvolver especificações de construção altamente detalhados para reduzir o risco do projeto, aumentar a taxa de absorção e maximizar o valor para a terra.
Maior e melhor uso para 40 anos velho edifício de escritórios em uma área de regentrification ; A primeira etapa do trabalho seria a de determinar se o edifício de escritório existente é o maior e melhor uso da propriedade. Se o prédio é o maior e melhor uso, o próximo passo seria a de avaliar se é financeiramente viável para atualizar a propriedade. Se o edifício não é o maior e melhor uso, o próximo passo seria a de determinar o edifício maximiza o valor do terreno
aluguel do mercado estudo em uma base andar por andar para edifício de escritórios de 50 andares; Aluguel de mercado podem variar com base tanto a nível do piso no edifício ea vista. É possível um quinto vista andar de um belo porto iria comandar aluguel mais alto do que a vista do 15º piso de uma área de habitação de baixa renda. A parte difícil deste compromisso seria a recolha de dados relevantes do mercado de agentes de leasing de edifícios semelhantes, corretores de leasing e inquilinos perspectiva
Mercado aluguel estudo sobre um piso plano por base piso plano para 256 unidade complexo de apartamentos;.
Avaliação da eficácia do esforço de leasing para a construção industrial; Os proprietários do edifício, por vezes, tornar-se desencantado com os resultados entregues por uma empresa de leasing. Se um edifício está vago ou tinha excesso de vacância por um período prolongado de tempo, às vezes é necessário para se obter uma perspectiva independente em relação ao desempenho da equipe de leasing
Avaliação da gestão de um prédio de escritórios;.
Avaliação de nível de despesas operacionais para um complexo de apartamentos; Existem muitas regras de ouro para despesas operacionais apartamento. Operadores vezes referido despesas operacionais apartamento em uma base por pé quadrado ou um por unidade base. Estimar o nível adequado de despesas operacionais para um complexo de apartamentos indivíduo requer análise detalhada. O nível de despesas por unidade tende a aumentar para apartamentos com menos de 250 unidades. O nível de despesas por unidade aumenta à medida que a média aumenta de tamanho de unidade e diminui à medida que o tamanho médio unitário diminui. O inverso é verdadeiro para o nível por pé quadrado de despesas operacionais
Avalie se propôs escopo de trabalho para renovar uma atualização de um complexo de apartamentos é adequado;.
Desenvolver escopo de trabalho para renovar e atualizar um prédio de escritórios; Pode ser claro que é adequado para atualizar um edifício de escritórios em ruínas em uma área de alto nível. No entanto, definir o nível exato de modernização e materiais de construção leva a investigação e análise. O objetivo é obter o maior aumento no valor líquido dos custos de renovação
Confirme se um centro de strip varejo é o maior e melhor uso de um site; se sim, desenvolver características de design altamente detalhadas, incluindo as dimensões de construção, tipo de materiais, o número de lugares de estacionamento, layout, inquilino ideal para o tampão final, nível de melhoria inquilino para prestar os primeiros inquilinos geração, altitude, tipo e qualidade da sinalização, tipo e quantidade de paisagismo, etc ;
comentário portfólio imobiliário e sugerir mudanças com base nas condições de mercado, tendências de mercado e objetivo do investidor;
Prepare uma avaliação da situação do mercado e as tendências prováveis ​​para um activo individual para fornecer orientação sobre se ou para não vender;
Due diligence em relação a uma aquisição pendente;
Due diligence para uma disposição contemplada consultoria
imobiliária inclui muitas atividades.. Definir claramente os objetivos do cliente ajuda a gerar um âmbito adequado de trabalho. Acordos de noivado deve exigir que os consultores chamam o cliente durante a atribuição se ocorrerem determinadas condições (ou seja, propriedade análise inicial indicou proposto não é viável provável)

& OConnor; Quadro de pessoal Associates de mais de 50 profissionais do setor imobiliário pode lidar com qualquer projeto de consultoria imobiliária. Esses profissionais são apoiados por uma equipe de apoio de mais de 100 que está acostumado a serviços complexos. Fora equipe tem experiência na renda do mercado estudos, estudos de mercado, estudos de viabilidade, análises mais alto e melhor uso, a segregação do custo e análise para um sob a execução de ativos. Reduzir o risco e estresse, utilizando OConnor & Associates amplitude e profundidade de experiência para avaliar os seus investimentos imobiliários

A divisão de O &' Pesquisa de Mercado e Consultoria;. Connor & Associates fornece as informações necessárias para tomar a decisão para profissionais do setor imobiliário comercial. Informações sobre Houston apartamentos, apartamentos San Antonio, Dallas, Fort Worth Apartments Apartamentos e apartamentos Austin é atualizado mensalmente e disponível em Oconnordata. Ocupação e de aluguel de dados, propriedade e gestão da informação são rotineiramente se reuniram para quatro principais usos da terra – multifamiliares, escritório, comercial e industrial. Esta informação permite aos investidores comparar características de competitividade, facilitar as decisões de negócios e mercado pista e desempenho submercado. Além disso, a informação é útil para corretores que, por exemplo, monitoram continuamente Houston espaço de varejo leasing, Houston espaço de escritório de leasing, Dallas espaço de varejo de leasing, Fortworth Retail Lease Dallas leasing industrial, Houston leasing espaço industrial, apartamentos Dallas, apartamentos Fort Worth, Fortworth espaço de varejo apartamentos Austin e San Antonio apartments.

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