Leasing do Office Space - Melhoria Inquilino

Será que o senhorio pagar?

O senhorio é geralmente dispostos a financiar investimentos de melhoria inquilino desde que ele está confiante de que o inquilino tem a capacidade financeira para pagar o aluguel para o período do arrendamento. Para grandes empresas com balanços sólidos, os proprietários geralmente gastar tanto quanto é solicitada sobre as melhorias inquilino. Naturalmente, o custo das melhorias do inquilino será refletido na taxa de aluguer.

É até você

Se você é uma empresa start-up que não têm registos e pouco capital, senhorios ser cauteloso sobre os gastos com melhorias do inquilino. Eles provavelmente vão querer que você financiar melhorias do inquilino para o seu espaço. O benefício é a sua taxa de aluguel será menor. No entanto, você terá que incluir o custo de preparar o seu espaço para ocupação em sua capitalização inicial.

TI Detalhes

Outras questões relacionadas com as melhorias inquilino incluem a definição do escopo do trabalho, e que tem a responsabilidade financeira para a execução do trabalho. As empresas nacionais, por vezes, basta fornecer o proprietário com um conjunto detalhado de planos para o espaço. É de responsabilidade do proprietário para efetivamente oferecer a compilação necessária para fora. Para empresas menores, o proprietário pode fornecer um subsídio de melhoria inquilino, e exigir que o inquilino para fazer a interface com os empreiteiros para ter o trabalho executado.

Quanto TI?

O custo das melhorias inquilino pode variar de R $ 0 até R $ 100 por pé quadrado de espaço de escritório de segunda geração. Se você não estiver reconstruir completamente o espaço, o custo é frequentemente US $ 5 a US $ 30 por pé quadrado. Mesmo se o proprietário está disposto a fornecer fundos substanciais para melhorias do inquilino, ser cauteloso sobre o escopo do trabalho para melhorias do inquilino. As despesas do senhorio para melhorias do inquilino é essencialmente um empréstimo que será pago com a sua renda durante o período do arrendamento
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Quem paga ADA?

Se o espaço requer melhorias do inquilino, que exigem a obtenção de uma licença de construção da cidade, analisar se você terá que substituir todos os banheiros por causa da ADA. (ADA é o Americans with Disabilities Act). Na maioria dos casos, as mudanças para fornecer o cumprimento ADA não são necessários se você não requerem uma licença de construção. No entanto, uma consequência da obtenção de uma licença de construção é tipicamente que o espaço deve ser revisado para cumprir completamente com a ADA. Substituindo o banheiro, portanto, é compatível ADA pode ser caro.

Custo de Ocupação

Depois de obter informações sobre o custo de melhorias do inquilino, você deve ser capaz de estimar o custo de ocupação para o seu espaço de escritório . Isso irá incluir o aluguel, despesas que você paga eo custo amortizado de melhorias do inquilino.

amortizado TI

O custo amortizado de suas melhorias do inquilino será o custo ao longo do prazo do seu contrato. Para manter as coisas simples, se você está gastando US $ 60.000 para renovar o seu espaço, e seu prazo de locação é de cinco anos (60 meses), incluem US $ 1000 por mês para o custo de melhorias do inquilino. O custo real será maior para refletir o valor do dinheiro no tempo.

Planos de condenação?

A investigação a possibilidade de um processo de condenação. Visite com a cidade, Estado ou Departamento de Estradas de funcionários competentes para determinar se existem quaisquer planos para ampliar qualquer uma das ruas contíguo ao prédio de escritórios. Se existem planos firmes para expansões de estrada, pesquisar os detalhes cuidadosamente.

Use admissível?

Escritório é frequentemente sujeita a regras estabelecidas pelo proprietário, escritura restrições e restrições do governo local. Pesquisa estas questões antes de investir muito tempo ou dinheiro em uma opção de espaço.

Atividade Criminal?

Finalmente, a atividade criminosa pesquisas na área para o espaço de escritório que você está considerando. Em muitos casos, é evidente se uma área tem uma baixa taxa de criminalidade ou uma elevada taxa de criminalidade. No entanto, considerando o investimento de tempo e capital necessário para construir o espaço e mover, seria muito decepcionante para aprender seu espaço de escritório foi perto de um viveiro para a actividade criminosa ou quadrilha logo depois de se mudar.

Crime fontes de dados

Opções para investigar atividade criminal dentro de uma área incluem relatórios on-line crime, discussões com inquilinos na propriedade, e discussão com policiais que atuam na área.

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