Para alugar a sua casa - Investir fluxo de caixa e independência financeira

Os planejadores financeiros irá sempre dizer a diversificar. Esta é uma boa idéia, exceto que a diversificação é normalmente realizada pela maioria das pessoas apenas através de diversos fundos de investimento diferentes disponíveis. Ele ainda está investindo em fundos mútuos ou o mercado de ações. Existem maneiras de obter o activo (e segurança financeira) que você não pode actualmente ser estudado, de modo que não há nada para comprar fundos mútuos.

Em vez de planear o seu plano de aposentadoria para conseguir a independência financeira em vez disso. Independência financeira verdadeira é um metas facilmente mensuráveis, conhecidos, e é uma meta que pode realmente ser alcançado dentro de um curto período de tempo. Como? Através de renda passiva. Fluxo de caixa positivo de ativos tangíveis, tais como os rendimentos de propriedade imobiliária. Aluguer de renda é a renda, em sua maior parte, especialmente se você tiver um gestor de activos sólido cuida dos detalhes.

Crie um longo prazo, os princípios de fluxo de caixa em curso pode ser aplicada a muitos tipos de investimentos em imobiliária. Peças de móveis casa, apartamentos, garagens /unidades de armazenamento, casas e tudo está perfeitamente propriedade produtora de renda. Casas, especialmente casas low-end, fazer um excelente veículo no desenvolvimento de fluxos de caixa de longo prazo a partir de uma série de razões.

Enquanto a apreciação é geralmente sob a forma de uma grande corporação, investidores imobiliários, investindo fluxos de caixa são mais fáceis de identificar-se com um risco menor. Então, como você conseguir um fluxo de caixa positivo eticamente no mundo real? Você precisa comprar o mercado raro em que altas taxas de capitalização (+ 15%) é a norma. Mercados como Rochester, geralmente depressão ou Memphis, e uma grande piscina de inquilinos. A razão pela qual os inquilinos estão dispostos a pagar mais aluguel do que eles iriam pagar-se em tais mercados é que eles acreditam queda de valores de propriedade ?? ou nível de caso em que o proprietário não é uma boa idéia, apesar da alta renda. Fluxo de caixa positivo é tão raro e desejável que eles eventualmente atrair out-of-town investidores. Eles vêm para Rochester ou Memphis ou valores de propriedades onde quer causados ​​?? para subir que altas taxas de capitalização não estão mais disponíveis

Há três maneiras principais que o investidor ganha dinheiro no mercado imobiliário:. 1. o fluxo de dinheiro a segunda avaliação e 3. pagando a hipoteca, aumentando assim o seu fluxo de caixa e capital próprio. Só se você comprar uma base de pechincha pode obter fluxo de caixa positivo a partir de arrendamentos.

Por que casas low-end são o fluxo de caixa medida ideal

Primeiro, a família rica. Cada cidade, bairro e casa. Casa é provavelmente o mais fácil de comprar, porque eles são os mais comuns. Casa também é provavelmente o mais fácil de comprar com desconto, porque há tantos vendedores que possuem sua propriedade em uma posição crise lista: Carreira, disrepairs, soluções /ônus, impostos atrasados, etc

As casas são o mais fácil de gerenciar, com a possível exceção da unidade de locação de armazenamento /garagem, uma vez que eles estão ocupados com outras coisas, não as pessoas, tão fácil de despejo. Bem conservado edifício, os inquilinos são muitas vezes protegidos por 3-5 ciclo de ano, e às vezes mais. A maioria dos outros veículos de prazo mais curto no domingo.

Casa mais fácil de vender por causa da alta demanda, naturalmente, para a habitação humana. Na maioria dos casos, a propriedade vai vender sem papel, mas um monte de investidores inteligentes vai vender suas casas por causa de algum tipo de acordo de pagamento, e vai demorar 10-15% prêmio de preço para o comprador, sem um corretor de imóveis.

O chamado baixo casa pode ser muito desejável do ponto de vista do investidor. Primeiro, a parte inferior do corpo não se torne um senhor do precário. Isto significa que as casas básicas, iniciais que são bons, mas não necessariamente lugares altos. Estas áreas marginais são geralmente mercado mais comprador, como inclinar a favor da negociação de dinheiro duro para o comprador ou o comprador está procurando financiamento do proprietário. Na verdade, o financiamento do proprietário é mais fácil, muito mais fácil simplesmente aqueles em áreas marginais.

Além disso, estas casas de nível inferior muitas vezes pode ser comprado em leilão uma variedade de desastres (tais como impostos, encerramento, imobiliário) à venda. Em muitas áreas dos Estados Unidos, estas casas são comprados preço em qualquer lugar a partir de menos de US $ 5.000 a US $ 25.000, além de dificuldades no local (depois que você sabe um monte de segredos e estratégias para dentro).

Estas casas geralmente pode alugar um $ 600 - US $ 900 por mês, com base em um baixo preço de compra é uma excelente retorno sobre o investimento. Retorna 25% - 35% ao ano são comuns. Não é incomum para os investidores a obter um rendimento razoável para 20 anos ou mais de suas casas. Depois disso, muitos proprietários vai encontrar um período estável, o comprador eo fornecedor de vender a casa para ter de volta a hipoteca (os pagamentos do contrato) e ainda obter pagamentos de 10 a 15 anos de hipoteca 'Restaurant  .;