Como os investidores devem valorizar imóvel residencial no mercado de hoje?

Recentemente, li um artigo, por um proeminente Reino Unido propriedade comentador, na qual explicou sua crença de que a maneira pela qual a propriedade valor investidores profissionais mudou para sempre desde que a crise de crédito.

Ele argumentou que há uma tendência para um estilo mais comercial propriedade de valorização ou seja, valorizando propriedades somente em termos de rendimento de aluguel, ao invés de levando em conta recentes preços de venda de propriedades comparáveis ​​e outros fatores tais como a qualidade da área circundante etc.

O escritor afirmou que &'; valor de mercado &'; era agora um conceito subjetivo que não era mais relevante dado o número muito reduzido de transacções de imóveis ocorrendo desde a crise de crédito.

Eu acho que há algum mérito em seu argumento, mas eu também acho que seria tolice adotar essa estratégia como seu método único de avaliação do imóvel residencial.

Sempre fomos defensores de investimentos que geram um bom rendimento de aluguel e sempre será. Nós sempre apenas investir em propriedades que nos proporcionam um bom rendimento após todos os custos e nunca comprar um imóvel que doesn &'; t entregar um rendimento, na esperança de que &'; ll experimentar um forte crescimento de capital para compensar isso. Então, eu concordo que procura tão bom rendimento faz todo o sentido, especialmente quando o curto para as perspectivas de médio prazo para o crescimento de capital são incertas

No entanto, I don &';. T concordam que o aluguer de rendimento é o único fator que deve ser utilizadas para a valorização de um imóvel. Devemos lembrar que, com os investidores residenciais, partilhamos o nosso mercado local com um outro conjunto de pessoas que têm prioridades muito diferentes – o dono da casa.

Enquanto o setor privado alugado tem crescido significativamente na última década, continua a haver uma grande maioria dos ocupantes proprietários que compram casas, porque eles querem viver neles, não por causa do rendimento de aluguel. Para ignorar o seu comportamento é, na minha opinião, imprudente.

Se uma casa de família se torna disponível em uma área popular com os proprietários, onde várias propriedades idênticas recentemente foram vendidos por cerca de £ 100 mil, eu não iria simplesmente rejeitar a oportunidade de comprar essa propriedade para o £ 75.000 na base que o meu desejo de alcançar um rendimento de 8,5% só iria permitir-me a colocar um valor na propriedade de £ 70.000. Neste caso, eu seria confortável em que considera que o verdadeiro valor do imóvel a ser corretas at £. 100000 porque um grande número de proprietários recentemente tinha comprado propriedades idênticas a esse preço

Por quê? Porque os proprietários que estavam dispostos a pagar £ 100 mil para a propriedade, e compõem a maioria dos residentes naquela área, é muito mais provável do que um investidor a ser as pessoas que eu vender a propriedade para quando eu decidir sair. Neste caso, eu ficaria feliz em comprar o imóvel a um desconto de 25% para o preço de um proprietário estava disposto a pagar no conhecimento que eu poderia facilmente vender a propriedade para outro proprietário, quando necessário.

A situação Seria diferente se a propriedade em questão era um HMO (casa em ocupação múltipla). Nesta situação eu definitivamente aplicar critérios estritos de rendimento para a minha valorização e preço de compra subsequente. Isso ocorre porque a minha saída mais realista do que a propriedade seria vender para outro investidor. No entanto, eu também diria que este tipo de propriedade é realmente um verdadeiro investimento comercial em oposição a um residencial.

É claro, altas propriedades rendimento tornaram-se mais fáceis de encontrar uma vez que a crise de crédito como os preços caíram de volta enquanto as rendas aumentaram ao mesmo tempo. Eu acredito, porém, que este fenômeno cíclico ao invés de algo que mudou para sempre devido à crise de crédito.

Muitos investidores mais velhos vão se lembrar que 10 a 15% os rendimentos eram comuns no início de 1990 antes do último boom imobiliário . Foi só quando o preço sobe muito aquém aluguel sobe que os rendimentos diminuíram para os níveis que vimos no auge do boom.

Os crescentes rendimentos de aluguel que estamos vendo agora fazem deste um grande momento para comprar. Os compradores poderão desfrutar de rendimentos que simplesmente weren &'; t viável em 2007, com a certeza de que o crescimento do capital virá no futuro. Você pode ver uma amostra do tipo de oportunidades de investimento atualmente disponíveis aqui
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