Por que investir em Memphis Tennessee Imóveis

As pessoas constantemente me perguntam como escolher um mercado para investir e quais os fatores que devem ser considerados antes de investir Esta é uma pergunta muito importante porque imobiliário é muito mercado específico. É fundamental analisar o mercado que você está interessado. Job, as expectativas de crescimento da população, a acessibilidade do mercado, a volatilidade econômica e de estabilidade do mercado são todos dados vitais que você deve considerar antes de investir. Caso contrário, isso poderia colocá-lo em uma posição mais arriscado do que o pretendido, mesmo se você fizer sua lição de casa corretamente no próprio investimento. Investir estrategicamente em mercados específicos é algo que é imperativo que fazer se você está pensando em ser um investidor imobiliário de sucesso. Antes de investir em Memphis, analisamos vários mercados importantes em todo os EUA e optou por Memphis porque tem alguns dos melhores indicadores econômicos. Aqui estão apenas alguns itens que consideramos antes de investir lá.

Alugue a relação do preço – Memphis imobiliário tem um dos melhores aluguel a relação de preço da nação. Em uma propriedade $ 100.000 a renda virá a direita em torno de $ 1,000, que é uma renda de 1% a proporção preço. Na Califórnia, por exemplo, porque o valor das propriedades são mais inflado, o aluguel a relação de preço é significativamente menor.

Isto significa que você faça um maior retorno sobre seu dinheiro graças à renda, investindo em Memphis .

índice de acessibilidade – Memphis imobiliário é realmente mais barato comprar do que alugar. Isto significa que você pode comprar uma casa e o pagamento da hipoteca será menor do que as rendas comparáveis ​​sobre essa mesma casa, que lhe permite ter fluxo de caixa positivo a cada mês

A falta de volatilidade – Ao longo dos últimos 20 anos Memphis teve apenas alguns trimestres em que os valores de propriedade diminuíram, e eles diminuíram a uma taxa muito baixa. Por exemplo, em 2007 – 2009, quando todo o mercado imobiliário nos EUA caiu os valores das propriedades diminuiu em média 3% – 4%, enquanto muitos mercados em todo os EUA para baixo quando 50% ou mais. Isto é essencial, especialmente em tempos de volatilidade econômica, como no ambiente atual. Ao investir em Memphis você pode obter um fluxo de retorno de caixa alta, enquanto estar em um mercado imobiliário economicamente estável.

Mais barato comprar do que construir – Agora, devido à grande quantidade de foreclosures e propriedades com desconto em todos os EUA, você pode comprar uma casa por um preço mais barato do que você pode construir uma casa. Isso coloca um pouco de um piso em que os preços casa pode recusar-se a, protegendo sua aposta contra a desvalorização se era para ocorrer

O crescimento do emprego – Houve inúmeros relatos sobre a expectativa de crescimento do emprego no futuro para Memphis. FedEx tem a sua sede lá e muitas empresas estão se movendo para Memphis para ter tempo de retorno mais rápido em seus produtos e menos custos de envio. Empresas como a Mitsubishi e Electrolux estão abrindo fábricas em Memphis, enquanto a maioria das fábricas estão se movendo para o México ou no exterior. A infusão dessas empresas está trazendo uma grande quantidade de postos de trabalho para Memphis e uma visão positiva sobre o mercado imobiliário em frente. O governo Memphis realmente deu esses incentivos fiscais as empresas, a fim de trazer suas instalações para Memphis. É encorajador ver um governo pró-emprego no lugar que está realmente fazendo alguma coisa para trazer empregos para o mercado.

&ndash leis inquilino senhorio; Se você está investindo em renda fluxo de caixa passiva, é importante conhecer as leis inquilino senhorio no estado você está investindo em. Na Califórnia, por exemplo, as leis inquilino senhorio tendem a favorecer o inquilino. Portanto, um inquilino pode ficar em sua propriedade por 6 meses sem pagar. Em Tennessee as leis inquilino senhorio favorecer os latifundiários tornando mais fácil para expulsar um mau inquilino.

Estes são apenas alguns dos fatores que consideramos antes de investir em Memphis. Não importa o que mercado você está investindo em, fazer a sua diligência no mercado antes de investir. Pode ser a diferença entre ter um dinheiro de investimento positivo a longo prazo fluindo ou um investimento que não pode resistir à tempestade Restaurant  .;