Tutorial de Investimento Imobiliário

Este é um trecho do meu livro: Turning Mitos em dinheiro; Guia de um insider para ganhar o jogo Portal Imobiliário.

Comprar uma propriedade de investimento pode não só proporcionar renda mensal, mas também servir como um veículo de aposentadoria. Mas você precisa de um certo nível de conhecimento para se tornar um investidor eficaz. Saiba tudo o que puder

O pior investimento imobiliário é uma unidade (uma casa); o próximo é pior duas unidades, e assim por diante. A razão para isso é o retorno sobre o investimento eo risco. Se você tem quatro unidades e uma é vago, você ainda tem rendimentos de outras três unidades. Mas se você tem uma casa (uma unidade) e é vago, você não tem renda. Além disso, a renda a partir de quatro unidades serão proporcionalmente mais elevado do que uma unidade — uma casa — o que lhe dará uma melhor linha de fundo

Um monte de propriedades comerciais são alugadas triple net (NNN), o que significa que o inquilino. paga os impostos sobre a propriedade, seguros e custos de manutenção. Isso também contribui para a facilidade de gerenciamento

A seguir é um resumo dos tipos de propriedades de investimento:.

1. APARTAMENTOS:

Desvantagens:. Muito caro para manter
• Muito de Tratamento Intensivo. O número mágico é 20 unidades,
quando se torna economicamente viável a contratação de um full-time
residente gerente
• Custos de reabilitação quando os inquilinos sair

Vantagens: As pessoas sempre precisam de um lugar para viver, então você tem
menos vagas
•. Mais fácil ao financiamento. Se você comprar duas a quatro unidades, e viver em um,
você pode obter favorável ocupada pelo proprietário financiamento
• Dependendo do preço, você pode ser capaz de obter um baixo para baixo
pagamento de empréstimo FHA em um edifício 2-4 unidade se você
ocupar uma unidade.

2. INDUSTRIAL – Normalmente, um edifício do armazém concreto tilt-up com algum espaço de escritório. Pode ser-tenant única ou multi-tenant

Desvantagens:.. Edifícios Single-inquilino tiver mais risco
• Difícil de se alugar o prédio foi modificado para atender um determinado
inquilino

Vantagens:.. Os arrendamentos são geralmente triple-net, então você não tem despesas,
diferente de gestão da propriedade
&bull ; O mais estável de todos os tipos de propriedade
&touro; Menos manejo intensivo de todos os tipos de propriedade. Você pode
basicamente alugá-lo e esquecê-lo.

3. ESCRITÓRIO – Totalmente melhorado com a construção de tectos falsos, aquecimento e ar-condicionado, escritórios privados e lobbies. . Pode ser-tenant única ou multi-tenant

Recentemente, uma nova tendência surgiu: condomínios de escritório. No entanto, estes são geralmente ocupadas pelos proprietários

Desvantagens:. Difícil para locação. Normalmente tem a maior taxa de vacância de qualquer tipo de propriedade
• Edifícios de um inquilino tem mais risco
• Mais difícil financiar
• Landlord geralmente paga as despesas

Vantagens: A exceção é o edifício de escritório médico, o que é mais fácil para alugar e finanças

4.. VENDAS – . Pode ser um edifício single-tenant (como um restaurante) ou de um edifício multi-tenant (como um shopping center de vizinhança)

Desvantagens: difícil manter alugado em períodos desfavoráveis ​​
•. Precisa gastar dinheiro para manter a aparência exterior

Vantagens: Os arrendamentos são NNN, inquilino paga despesas
•. Menos de escritórios ou apartamentos com utilização intensiva de gestão

Há também projetos de uso misto, uma combinação de escritórios e retalho, ou apartamento e varejo, que acabam por ser o pior de todos os mundos. Você começa manutenção alta, gasto elevado, e alta de vaga

E depois há LAND, o que geralmente não gera renda e é considerado um “. &Rdquo jacaré; porque você tem que manter a alimentação dele. Isso geralmente não é bom para a maioria das pessoas, especialmente os investidores de primeira viagem, porque você não tem nada, mas o fluxo de caixa negativo.

Algumas pessoas dizem que a terra é boa se você mantê-lo para o longo prazo. Se você acredita que, olha o que aconteceu à terra entre 2009 e 2010. Os preços da terra caiu mais de 80 por cento. Você não podia &'; t dá-lo afastado

Em alguns casos, o valor da terra residenciais foram inferiores a zero, porque os preços dos imóveis caindo wouldn &';. T até mesmo apoiar um preço de aquisição de terras zero! Mesmo se os construtores conseguiu chegar a terra de graça, eles ainda iria perder dinheiro

Para saber mais, leia meu livro:. Voltando Mitos em dinheiro

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