Top 10 Chaves para o Sucesso do Real Estate Investments

Quando se trata de investimentos imobiliários há muitas etapas a percorrer antes de investir. Aqui estão as minhas 10 melhores chaves para um investimento imobiliário de sucesso

(1) Educação -. Se você não tem experiência em investimentos imobiliários a primeira coisa que você deve fazer é começar educado. Aproveite o tempo para descobrir o que todos os riscos estão no tipo de investimento que você está interessado. Encontrar outras pessoas que podem ajudar a educá-lo sobre o tipo de investimento, que não estão envolvidos na transação que você está fazendo especificamente para que não haja conflito de interesse. Comprar livros, fitas, e ir a vários seminários, a fim de continuar a sua educação, e don &'; t comprar a $ 5000 + livros e conjuntos de fitas dos gurus. Compre o seu material educativo a partir da livraria e salvar milhares de dólares.

(2) Configurações &ndash meta; Se você não tem um objetivo alinhado para fora para seus investimentos imobiliários como você planeja chegar lá? A maioria dos investidores comprar um imóvel, ou investir com base na emoção, em vez de ter um objetivo definido em mente. Por exemplo, você poderia ter uma meta de obter US $ 30.000 por mês em renda passiva de seus investimentos através da compra única família Casas e prédios de apartamentos. Seus objetivos devem ser claramente definidos e devem incluir proteções e técnicas de redução de risco para ter certeza que é um plano viável estável que pode ser obtido.

(3) a construção de seu Ressources – Você não vai se tornar um investidor imobiliário de sucesso sem recursos. No setor imobiliário recursos incluem, investidores de capital, propriedade leads, membros da equipe e muito mais. Para isso, você deve ir para eventos de rede se você não já os seus recursos construído. It &'; s imperativo que você vai a eventos de networking e expandir sua base de relacionamento. O mercado imobiliário é um esporte de equipe por isso, se você não vá rede que você não pode construir a sua equipa

(4) Construindo sua Equipe e ndash;. A fim de fazer seus investimentos trabalhar você deve construir sua equipe. Alguns dos membros da equipe que você precisa são agentes imobiliários, corretores e banqueiros, credores privados, avaliadores, CPA &'; s, Attorney &';, afiliados, inspectores, gestores e Empreiteiros de Imóveis s. Há muito mais, mas &'; s quase impossível nomeá-los todos. Leva um pouco de tempo para desenvolver sua equipe e certificar-se de que pode ser invocado. Eu descobri que a construção de uma equipe é o aspecto mais importante de investimento que não seja a sua diligência no próprio investimento

(5) Due Diligence – Antes de investir em qualquer ativo imobiliário a sua diligência é crucial. Você precisa analisar o mercado o seu investimento em, o timing do mercado em relação a esse mercado, o bairro específico, o valor do investimento do mercado, o fluxo de caixa que produz, a renda deve trazer, todas as despesas relacionadas com o investimento e muito mais. As inspecções devem ser feitas, bem como revisão de toda a documentação de backup, tais como arrendamentos e contratos. Pense como um auditor, reveja todas as informações de backup fornecida pelo vendedor e verificá-la com uma fonte externa, tanto quanto possível. Eu ouvi histórias de horror o tempo todo sobre como as pessoas perderam dinheiro no mercado imobiliário. Depois de perguntar sobre o que aconteceu, posso dizer que 99% do tempo o investidor não fazer ou sabe como fazer a devida diligência direito sobre o investimento em primeiro lugar

(6) Property Management – Gestão da propriedade pode fazer ou quebrar o seu investimento. Se você não tem um gerente de propriedade competente que realmente se preocupa com o seu investimento e seu sucesso, você terá um investimento de derrotas. Passamos por cerca de 5 diferentes empresas de gestão de propriedade, antes de finalmente começar nossa própria empresa e alinhar a gestão em casa. A maioria dos gerentes são ruins em algumas das funções básicas de gestão, tais como contabilidade, cobrança de rendas, tenanting, cheques de leasing e de fundo, chamadas de reparação e cuidar do inquilino. De longe, o problema mais importante e maior é a comunicação com o proprietário do imóvel. A comunicação é fundamental, porque sem comunicação o investidor não pode tomar decisões sobre o investimento e falta de controle. Gestão da propriedade também deve ser estruturado com base no desempenho, ou seja, eles são pagos se ele &'; s ocupada apenas, não quando ele &'; s vago e há incentivos em vigor para otimizar o desempenho.

(7) Marketing – Se você não sabe como fazer o mercado para os bens, capital, venda de imóveis, e os recursos que você não vai ser bem sucedido no mercado imobiliário. Marketing e vendas é uma das partes mais importantes de qualquer negócio. Durante problemas econômicos e recessões maioria das empresas de cortar em marketing quando ele &'; s mais importante para aumentar seus esforços de marketing. Se há menos investidores, compradores, e os recursos disponíveis por causa da economia, há mais de sua competição vai depois de seus recursos. Portanto, a fim de atrair esses recursos antes de sua competição você tem que vender mais. Marketing e vendas é um negócio todo em si de modo a ficar informados sobre as estratégias de marketing é fundamental para o seu sucesso. Quando as pessoas pensam de marketing que eles pensam de publicar anúncios, o envio de malas diretas, cupons, cartazes e muito mais, mas a estratégia de marketing mais importante e subutilizados é marketing na internet. O marketing do Internet está revolucionando a forma mercado a maioria das empresas e se você não entendê-lo ou começar a aprender sobre marketing na internet você não vai ganhar a quota de mercado que você merece e não será tão bem sucedido. 85% dos compradores de ir online para investimentos. É um mundo on-line o tempo você sabe sobre ele ou não

(8) Trate seus investimentos como um negócio – A maioria dos investidores comprar um investimento imobiliário e não utilizar plenamente todas as suas capacidades a partir de uma perspectiva de negócio. Se você possui uma propriedade ou 50+ propriedades você deve estar tratando-o como um negócio. Certifique-se de manter o controle de todas as suas despesas relacionadas com o investimento, a due diligence que você fez, curso custa incorridos, etc, de modo que você pode obter uma dedução para os itens a rendimentos provenientes de outras fontes. Estes tipos de despesas podem acontecer anualmente e um percentual de suas despesas pessoais pode ser usado como uma brecha fiscal, a fim de deduzir mais contra o seu rendimento ativo de seu trabalho. Seu maior despesa na vida é seus impostos. É o governo &'; s trabalho para encontrar formas mais criativas ao imposto. É o nosso trabalho para encontrar maneiras criativas legalmente não pagar impostos. Se você não está ganhando contra o governo, começar a educar-se sobre as principais estratégias de poupança fiscal.

(9) A protecção jurídica e fiscal Estruturação – É fundamental que você se proteger de predadores financeiros. Há pessoas lá fora que vai processar qualquer um que for possível. It &'; s realmente importante para obter o seguro guarda-chuva adicional ou colocar seus bens em uma entidade adequada para que você não é responsável, em processos judiciais frívolos. Geralmente, para fins de imposto que você deseja manter investimentos passivos (investimentos, como aluguel de imóveis que produzem renda você não trabalhar para) em um LLC e investimentos ativos (investimentos que você trabalha ativamente para) em um S-Corporation ou entidade similar. Por favor, consulte o seu consultor fiscal indivíduo a passar por cima de sua situação específica, pois é impossível que este conselho se relacionar com cada situação. Também não se esqueça de manter-se separar financeiramente do investimento ou entidade que mantenha o investimento dentro de modo que você não furar o véu corporativo. Se você co-misturam seus fundos há uma possibilidade muito real de que em tribunal a sua proteção jurídica que você trabalhou tão duro para instalação é inútil.

(10) Investir em Tipos de Investimento Sustentável – Invista em tipos de ativos e investimentos imobiliários que sejam sustentáveis ​​a longo prazo. Olhe atentamente para o fluxo de caixa incluídos no investimento. Se ele &'; s negativo, a menos que você está lançando, não investem. Lançando pode ser muito mais perigoso do que investir para o fluxo de caixa porque você tem tipicamente um pagamento de um investimento de aleta que não é coberto totalmente pela renda e se você ficar preso com o imóvel que você se encontra em uma situação de fluxo de caixa negativo e só pode sustentarão enquanto você tem dinheiro no banco que pode fazer esse pagamento. Muitas pessoas perdem muito dinheiro tentando virar propriedade, sem saber totalmente o que estão fazendo eo risco que estão tomando apenas para perder uma quantidade significativa de dinheiro. Por outro lado, quando você está investindo para o fluxo de caixa só investir em activos de elevada qualidade. Normalmente, se você investir em activos de gama baixa em seu mercado que você começa de baixo inquilinos finais também. O que eu considero um baixo inquilino final é alguém que não paga o aluguel em dia, se em tudo, causa danos à sua propriedade e é um pesadelo para lidar com eles. Isso acontece com bastante freqüência em baixa propriedade final para um determinado mercado. Você quer investir em qualidade ativos de longo prazo que vão produzir fluxo de caixa mensal positivo e torná-lo um grande retorno sobre o investimento depois de ter sido conservadora com os números.

Eu realmente acredito que se você fizer essas coisas ao longo com o aumento do seu QI financeiro você será bem sucedido se você trabalhar duro para isso. A maioria dos indivíduos ricos no mundo trabalham duro para seu dinheiro e estão constantemente avaliando sua situação e objetivos de investimento financeiro. Colocar um orçamento pessoal juntos e revisá-lo mensalmente, a criação de fontes de rendimento suplementares, a implementação de estratégias de poupança de impostos, proteger o seu dinheiro dos predadores financeiros e constantemente educar-se são as chaves para se tornar rico Restaurant  .;