O que é My House Worth - Valor Figurando no mercado de hoje

O que é a minha casa vale a pena? Essa é uma pergunta que me perguntam cada vez que eu encontrar com um vendedor casa pela primeira vez. Meu pensamento imediato é, "O que o comprador está disposto a gastar e tudo o que você está disposto a vendê-lo para." Claro, eu nunca diria isso assim mesmo que ele é a melhor resposta que qualquer um pode dar.

Em vez disso, eu vou responder com algo como isto: "Eu não tenho certeza ainda. Vamos dar uma olhada os dados e vamos ver o que um comprador pagaria razoável com base nas condições atuais do mercado. "

Vou explicar os passos que eu sugiro para casas precificar corretamente na primeira vez em qualquer condição de mercado para que você nunca terá que perguntar a si mesmo a pergunta "Qual é Minha Casa Worth 'novamente.

Passo 1: IDENTIFICAÇÃO
concorrência imediata

O primeiro passo na determinação do valor é para ver o que casas estão à venda em sua subdivisão ou imediações. Os compradores de imóveis dirigir por bairros e subdivisões que está interessado. Se você está em uma subdivisão com seis outras casas para venda que você precisa saber quais são eles e quanto eles estão pedindo.

Como você recebe essas informações? Isso é fácil. Entrar em seu carro ou ir para uma caminhada e veja por si mesmo. Se não houver folhetos disponíveis, derrubar os números sobre o sinal da venda e fazer algumas chamadas.

Por que é importante a sua concorrência? É importante porque um comprador que está interessado em sua subdivisão está indo para obter informações sobre todas as casas para venda em sua subdivisão e tomar uma decisão sobre qual deles para ver. Compradores já estão começando a ter uma idéia de valores casa

PASSO 2:. IDENTIFICAÇÃO DO RESTANTE competiton

Eu sinto muito ter que quebrar a notícia, mas a maioria dos compradores realmente não me importo sobre o seu bairro ou subdivisão específica. Na maioria dos casos, é a localização geral que é mais importante; não a subdivisão. Por exemplo, um comprador pode querer viver em sua cidade por causa das escolas, ou por causa da proximidade com grandes eixos rodoviários ou o transporte e existem várias subdivisões para escolher.

Em qualquer caso, se um comprador é interessado na sua cidade você pode supor que eles vão olhar para outros bairros e subdivisões também. Estas casas fora de sua subdivisão ainda são a sua concorrência.

Em poucas palavras, qualquer outra casa um comprador olha para além de sua arquitetura é considerada concorrência.

ETAPA 3: IDENTIFIYING recentemente vendeu Imóveis em

As primeiras duas etapas falou sobre a sua concorrência, ou outras casas atuais para venda. Enquanto isso é extremamente importante que não nos diz o que o valor de mercado é. Qualquer um pode perguntar o que eles querem para a sua casa, mas ele doesn &'; t significa automaticamente que &'; s o que o mercado vai nu. O valor de mercado só pode ser determinada por aquilo que já havia fechado.

Por exemplo, digamos que há seis casas à venda com uma faixa de preço de US $ 200.000 para $ 225.000. Esta é a sua concorrência. Vamos dizer também que quatro casas semelhantes vendidos nos últimos seis meses com um intervalo de $ 185.000 para US $ 210.000.

Agora, o mercado só deu à luz um preço de US $ 210.000.

Mas o que sobre o cara listadas no $ 225,000? Como é que ele vai ficar assim tanto?

Bem, as chances são, ele não vai. Qualquer comprador trabalhar com um corretor de imóveis vai descobrir o que o mercado vai permitir antes de apresentar uma oferta. Se a oferta é substancialmente maior do que $ 210.000 há uma boa chance de a casa não vai apreciar. (Nota: casas não aumentar em valor e avaliadores levar isso em consideração na apreciação casas A casa vendida a $ 212.000 deve ter pouco problema apreciação em um mercado em crescimento..)

Neste ponto, provavelmente não faz muito sentido de preço de sua casa mais de $ 210.000 a menos que seja um mercado de vendedores. Um comprador vai perceber que eles teriam que pagar o dólar superior e pode não apreciar

PASSO 4:. TEMPO DE MARKETING RESEARCH

Ok, você descobriu que há uma abundância de concorrência e do mercado será só permitem até US $ 210.000. Assim, você deve preço de sua casa em $ 210,000 surra metade da sua concorrência e não se preocupar com toda a questão de avaliação, certo?

Bem, ainda não.

Agora, é importante adicionar o próximo elemento que é descobrir quanto tempo leva para uma casa para vender. E se nós descobrimos que todas as casas com preços sobre $ 200.000 levou oito meses para vender e todas as casas com preço abaixo de $ 200.000 levou menos de 30 dias para vender?

Tempo é dinheiro. Todo mês você vai continuar a escrever cheques de hipoteca até sua casa vende. Em um mercado de valorização não é tão ruim, mas em um mercado de depreciação não é tão bom.

Você quer preço de sua casa em $ 210.000 e esperar uma média de oito meses, ou seria melhor preço é em torno da escala $ 200.000 para uma venda mais rápida

PASSO 5:. JUNTANDO TUDO

Neste ponto, nós sabemos que a concorrência é. Sabemos também que o valor de mercado estabelecido determinado pelo casas fechadas recentemente, juntamente com quanto tempo essas casas estavam no mercado.

A chave é colocar o seu auto no lugar do comprador. Se você fosse um comprador e sabia que o topo do mercado é de $ 210.000 que você iria querer pagar mais? Provavelmente não.

Se você fosse um comprador, você também saberia que você provavelmente vai precisar de gastar algo muito próximo de $ 200,000, porque isso é o menor preço entre todas as casas para venda.

Será uma oferta de $ 190,000 fazer o truque? Você seria duramente pressionado, em um mercado normal, para encontrar um vendedor que vai levar esse preço quando o menor concorrente está acima de US $ 200.000.

Então, qual é o valor casa? Neste exemplo, um vendedor pode esperar em qualquer lugar entre pouco menos de US $ 200.000 para pouco mais de $ 210.000, dependendo se é um vendedores ou mercado comprador.

A linha inferior é quando você sabe que a concorrência é, o que casas foram vendidos por e quanto tempo leva para uma casa para vender, você terá todas as informações para responder à pergunta, Restaurant   "qual é o meu valor em casa?".