*** Investimento Imobiliário: Cuidado com bandeiras vermelhas

“ Nesta tolo &' de Abril; s dia, voto de nunca se tornar o bobo &"; - Gary Eldred, PhD

Embora eu ame imobiliário e acreditamos que oferece a maioria das pessoas, a sua melhor oportunidade de se tornar rico, ninguém deve assumir que todo grande sonoridade oferta, na verdade, representa um grande negócio. De fato, os investidores estão bem aconselhados para reconhecer e tomar cuidado com inúmeras bandeiras vermelhas que sinalizam perigo -. Ou pelo menos advertir pretensos compradores para abrandar e examinam cuidadosamente antes de prosseguir

Um tal bandeira vermelha que eu detectar continuamente como eu viajo ao redor do mundo a olhar para ofertas de propriedade envolve a “. garantias locativas &"; Embora no campo da propriedade comercial de alta do dólar, garantias locativas, por vezes, fazem sentido, a bandeira vermelha garantias locativas são aqueles oferecidos pelos construtores de novos projetos de apartamentos residenciais - especialmente os projetos vendidos fora do plano (pré-construção) para fora da área de compradores. I &'; ve visto recentemente tais ofertas no Reino Unido, Europa Oriental, Oriente Médio, e em grande parte da Ásia. (Time-sharing, de propriedade fraccionada, e quarto de hotel de vendas também têm vindo a fazer ofertas semelhantes.)

Os anúncios de tais projetos poderiam prometer algo como: “ 8% de garantia de renda para 3 anos &"; Por que eu ver isso como uma bandeira vermelha? Porque, como com todos os “ bom demais para ser verdade &"; vêm-ons, pretende-se maçante suas perguntas críticas. Essa promessa deve causar-lhe a questionar se os níveis de renda do mercado vai realmente apoiar o projeto - e que é provável que aconteça às rendas para o futuro. A promessa implica (equivocadamente) que você não precisa se preocupar com o mercado de arrendamento verdadeiro

Além disso, muitos na ï. Ve compradores deixar de perguntar se o rendimento aluguer retorno prometido refere-se grave ou retornos líquidos. (Eles são quase sempre bruta - ou seja, antes das despesas operacionais e de amortização.) Além disso, os compradores não conseguem perguntar quem está realmente fazendo o “ garantia &"; e qual a sua capacidade financeira para honrar tal compromisso é. E, em muitos casos, o “ investimento &"; unidades são alugados mobiliados, o que poderia significar grandes custos out-of-pocket para substituição de móveis em um futuro não muito distante

Embora este “. &" aluguel garantia; exemplo refere-se a apenas um tipo específico de promoção sensacionalistas, aplicar o princípio geral a todos os come-ons, promessas e “ bom demais para ser verdade &"; oferece, tais como:

  • “ Estas propriedades são obrigados a apreciar pelo menos 10% a 20% ao ano - assim como eles fizeram no passado &";.
  • “ Você define os termos, I &'; ll definir o preço &";
  • “. Nada para baixo - financiamento abaixo do mercado &";
  • “ Com preço bem abaixo do valor de avaliação &";
  • “ Não precisa se preocupar - você sempre pode refinanciar &";

    Cuidado:.
    Due diligence deve reger todas as compras. Lembre-se que mais do que alguns construtores, vendedores e agentes de vendas quer destacar (mesmo exagerar) seus ganhos potenciais e manter os riscos potenciais bem escondidos nas letras miúdas e notas de rodapé de seus contratos escritos.

    Como muitos cidades em todo os Estados Unidos agora experimentar a parte de baixo do ciclo imobiliário, eu estou recebendo muitos e-mails de investidores (usando o termo muito vagamente), que agora se encontram no vermelho. Em todos os casos, esses investidores não conseguiu pesquisar adequadamente e prever os fundamentos de oferta /demanda subjacentes dos mercados onde eles estavam comprando, e /ou não conseguiram entender as armadilhas das condições de financiamento que estavam concordando em
    .

    Assim, , nesta Mentira &'; s dia, voto de nunca se tornar o bobo. Não importa o quão atraente a promoção de vendas e promessas, não importa o quanto um mercado está crescendo, não importa como certo o negócio parece em termos de risco e recompensa - antes de agir, dependem de várias métricas de avaliação, vários pontos de dados, e múltiplo fontes de informação. Mesmo com propriedade, a longo prazo convites de construção de riqueza e incentiva a educação e trabalho.
    Gary W. Eldred, PhD, tem sido envolvido em centenas de transações imobiliárias como comprador, vendedor e consultor. Ele é autor de muitos livros best-sellers sobre imóveis. Dr. Eldred criou o Programa de Formação do Investidor imóveis Trump University of  .;

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