Aluguer Property Management da Residencial do ABC, em Washington, DC

Possuir uma casa em Capitólio da nação, é uma das melhores decisões financeiras que se pode fazer. Dado o ambiente econômico robusto graças ao governo, escolas e top-notch organização nacional e internacional, bem como alta demanda por espaço, DC continua a ser o melhor lugar para os proprietários de imóveis e investidores. Embora haja muitos benefícios a possuir e alugar imóveis em Washington, DC, os proprietários que decidem tomar a mergulhar em se tornar um senhorio precisa estar ciente das diretrizes muito rígidas e um tanto complicados que estão no local.

Em primeiro lugar, os proprietários devem entender que Washington, DC continua a ser uma cidade voltada para os inquilinos e os seus direitos. Este é um resultado direto de práticas abusivas e sem escrúpulos senhorio de volta na década de 70 e 80 que levaram a cidade a decretar restrições mais rígidas sobre os proprietários. Uma das principais restrições é rent-controle. Aumentos de renda estão sob limitações muito estritas se um investidor possui cinco ou mais propriedades em DC. Isto significa que os aumentos das rendas deve cair sob as diretrizes em vigor que proíbem o senhorio de aumentar o aluguel além do baixo percentual de um dígito de cada ano. Os senhorios cujos imóveis para alugar não estão abrangidos rent-controle deve praticar cuidado ao aumentar o aluguel além do que é razoável, pois isso poderia abrir reclamações por parte dos inquilinos para a cidade.

Os senhorios também deve registrar seus imóveis para alugar com DC e obter que é chamado de Alvará de Funcionamento Básico do Departamento de Consumo e Assuntos Regulatórios. Aplicações pode ser demorado e, se você for um proprietário fora da cidade, você deve ter um DC registrado agente. Realização de negócios usando sua propriedade de aluguel, sem esta licença poderia significar pesadas multas e possíveis processos judiciais não em seu favor caso de incumprimento do inquilino em fazer pagamentos de aluguel. Houve casos em que o Tribunal qualificou o senhorio de recolher de volta o aluguel de inquilinos inadimplentes por falta de ter esta licença no lugar. Depois que o aplicativo BBL é recebida, um inspector será atribuído à propriedade e, se ele passa os requisitos do inspector da cidade (detectores de fumaça de trabalho, não há violações do código de construção, as condições de segurança e sanitários), em seguida, um certificado de licença será enviado pelo correio. Este certificado deve ser então colocado dentro da propriedade de aluguer e renovada a cada dois anos.

Solicitações de reparos devem ser levados muito a sério, pois isso poderia potencialmente abrir um caso legal baseado em "despejo construtiva", que significa, basicamente, que o senhorio fez a propriedade inabitável e, portanto, o inquilino não tem escolha, mas para desocupar o imóvel. O locador deve atender todos os pedidos de reparação de uma forma rápida, contratar pessoal licenciadas para concluir os reparos e garantir a saúde ea segurança dos inquilinos em todos os momentos. Os inquilinos têm, frequentemente, reclamações sobre a temperatura dentro de sua casa. O locador deve tomar todas as medidas para remediar a situação, proporcionando melhor isolamento ou fazer reparos no aquecimento e sistemas de refrigeração. Todos os sistemas, dispositivos elétricos, elétricos e hidráulicos, juntamente com outros itens dentro e fora do imóvel alugado deve estar em boas condições de funcionamento. Em alguns casos, é aconselhável a compra de uma política de garantia de origem para proteger contra reparação exorbitante e substituição de sistemas. Isso funciona muito como o seguro a não ser que abrange os principais componentes e sistemas da propriedade.

Locações devem estar em conformidade com as disposições jurisdicionais bem. À base de chumbo divulgações de pintura também deve ser incluída se o aluguer foi construído em ou antes de 1978. É uma boa idéia para completar uma lista de verificação move-in para garantir que a propriedade está ligado em na mesma condição como quando foi entregue ao inquilino. Em DC e maioria das jurisdições, o locador deve colocar o depósito de segurança em uma conta remunerada e não tem mais do que 45 dias após a expiração do contrato de arrendamento para devolvê-lo ao inquilino. Caso haja retenções na fonte de danos à propriedade (fora do desgaste normal), o locador deve apresentar uma repartição dos reparos, juntamente com os custos associados; incluindo faturas para reparos é uma boa idéia para garantir a transparência ea divulgação completa para o inquilino.

Além disso, é aconselhável que os proprietários de aluguer para garantir que seus inquilinos têm apólice de seguro do locatário adequada. O locador também deve obter um cavaleiro senhorio ligado a apólice de seguro do seu proprietário para maior proteção contra danos ou perda como resultado de alugar a sua casa.

É claro, a contratação de um gerente de propriedade ajuda a manter a maioria dessas coisas na baía e garante que todos os passos são seguidos e protocolo, conforme necessário. Por uma taxa, um gerente de propriedade pode garantir as propriedades de aluguel estão devidamente registrado em DC, que os inquilinos têm ido através de um fundo e de crédito global de verificação, que os arrendamentos são elaboradas correctamente, que os reparos são feitos na hora por profissionais, as rendas são recolhidos e desembolsado no tempo, documentos contábeis são elaboradas e os serviços de emergência estão disponíveis 24 horas por dia, sete dias por semana. Para proprietários de cidade, a contratação de uma empresa profissional de gerenciamento de propriedade é altamente recomendável.

Um dos aspectos fundamentais da gestão da propriedade é de cerca de manter um relacionamento positivo com os inquilinos e mantê-los felizes e confortáveis. Ele aumenta a probabilidade de renovações de concessão, que, por sua vez, ajudar a manter a propriedade em melhor forma:. Menos turn-over significa menos custo para os proprietários

Os senhorios em DC tem um monte de responsabilidades. Fazendo o trabalho de gestão da propriedade pode ser um monte de trabalho, mas não é impossível. Seguindo esses passos irá ajudar a garantir a proteção de responsabilidade e vai manter uma relação positiva entre os inquilinos. A casa é mais do que um abrigo; é um santuário onde as pessoas fazem memórias e compartilhar suas vidas um com o outro. É responsabilidade do proprietário para se certificar de seu inquilino se sente em casa em todos os momentos através de cuidados pensativo propriedade e gestão
 .;