Por que é seu reparo e Hold Oferecer errada?

Se você é um investidor imobiliário como eu, você provavelmente participaram muitos seminários, workshops e outros semelhantes. Se estes cursos envolvidos correção e flip imobiliário, eles têm, sem dúvida incluiu uma fórmula para fazer ofertas para comprar propriedades de investimento para a reabilitação e revender.

No entanto, eu não posso parecem pensar de quaisquer documentos no jogo investimento imobiliário que mostra como calcular adequadamente ofertas em casas unifamiliares que estão a ser utilizados como alugueres de longa duração. Surpreendentemente, é sobre essas propriedades preensão de longo prazo que os investidores podem entrar em apuros, porque eles estão tentando usar uma correção e os falhanços de cálculo /método em uma correção e mantenha negócio.

Para fazer ofertas corretas no aluguer propriedade, o investidor mais experiente tem que trabalhar para trás, usando Time Value of fórmulas dinheiro, para avançar com uma oferta. Eles tem que considerar muitos parâmetros, incluindo: fluxo de caixa mensal desejada, prevalecendo as taxas de aluguer locais, fatores de vacância locais, reparos à base de aluguer (não aleta base), valor do empréstimo (s), duração do empréstimo (s), taxas de juros predominantes e custos de fechamento. Tenha em mente, nós também queremos comprar a propriedade com um suficiente de quantidade de capital remanescente. Em poucas palavras, a fórmula correta e método para fazer ofertas em single-family propriedades para aluguel é complexa.

Eu acredito que este é o lugar onde o termo "Quanto pode pagar a casa," entra em jogo. Nesta declaração, o preço de oferta é derivado por quanto a casa pode dar ao luxo de suportar o fluxo exigido dinheiro, o reembolso do empréstimo, e outras despesas mensais. Quando a fórmula e metodologia não é implementada corretamente, o investidor fica com o dinheiro para fora-de-bolso e fluxo de caixa negativo mensal (e, para não mencionar, os inquilinos).

Nos velhos tempos de valorização imobiliária , o investidor simplesmente esperar por um tempo e deixe apreciação lidar com o erro na venda do imóvel no momento apropriado. De hoje para baixo-tendência do mercado imobiliário, vender logo após uma compra poderia tornar difícil para relaxar comprar um imóvel alugado que foi mal calculado desde o início.

Podemos dizer "foreclosure futuro"?

Depois de anos de fazer essas equações com a mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos um programa de software que nos dá uma vantagem injusta ao calcular ofertas em aluguer hold longo prazo. Nós podemos realmente iterar todas as variáveis, incluindo a taxa de juros, os termos do empréstimo, o custo de reparação de aluguer, fatores de vacância, renda mensal, o fluxo de caixa desejada e primeiro ano de retorno antes dos impostos dinheiro-em-dinheiro, enquanto nós estamos em uma chamada com o vendedor (e você também pode).

A correção e mantenha mercado é, talvez, espremedor de hoje do que tem sido por muito tempo, mas um tem que realmente zero-nos sobre a estratégia de oferta correta.

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant