O que é uma venda curta, e quais são as estratégias de saída disponíveis para Real Estate Investors?

A maioria das operações de venda a descoberto envolvem o investidor encontrar um vendedor motivado, envolvendo o vendedor, negociar uma oferta com o titular da garantia (s), e espero vender a propriedade a um comprador final para um bom lucro. As etapas podem ser algo como:

1. Encontrar perspectivas, através do marketing, redes, etc Página 2. Fale com um proprietário-via telefone Sims 3. Analisar o negócio (comps puxar, etc) e acho que se "grande" o suficiente para não perder dinheiro página 4. Drive para o anúncio Desejo 5. Inspecionar o imóvel
6. Gastar o tempo "para assiná-los acima" e talvez "obter a escritura" e talvez "registrar a escritura"
7. Reúna bancários exigidos documentos via-venda curta e-mail ou correio tradicional
8. Negociar dívida de venda a descoberto com banco via telefone, fax, email, etc.
9. Encenar a propriedade (se disponível) e suor até oferta é apresentada
10. Participar de fechar

Se você é um curto venda investidor imobiliário trabalhando encerramento do mercado, é imperativo que você entenda a sua estratégia de saída.

Em termos simples, uma estratégia de saída é um "como pode Sou pago se eu fizer essa estratégia negócio ". Por exemplo, se você comprar um imóvel, em que a dívida é necessário para ser negociado (ou seja, uma venda a descoberto), é necessário que haja estratégias formuladas que permitem aos investidores várias maneiras de sair do negócio e prever um salário. É fácil comprar um negócio, apenas para descobrir mais tarde que fazer um lucro será um desafio.

Ao contrário do que muita gente pensa, existem várias estratégias de saída que existem com as vendas a descoberto. Eu vou cobrir três neste artigo

Exit Strategy Número 1:. Esta é a estratégia mais fácil, pelo que os actos dos investidores como um negociador da dívida para o negócio e é compensado pelo recebimento de uma taxa por seus serviços. Não pode haver muitas variações para isso, inclusive agentes imobiliários em ambos os lados da transação

Exit Strategy número 2: ".. Lançando propriedades" Esta estratégia é comumente referido Nesta estratégia, o investidor apresente uma oferta grossista em uma propriedade e (normalmente) faz a negociação da dívida com o credor (s). Em paralelo, o investidor procura por um novo comprador. A idéia é negociar um preço de atacado com o credor que é menor do que o que um comprador de "varejo" iria oferecer para a propriedade. O spread entre compra e re-venda tem que ser grande o suficiente para cobrir os custos de fechamento de dois fechamentos.

Dois fechamentos são normalmente necessárias porque a compra por atacado tem que fechar com o credor encerramento, e depois outra fechando com o comprador de varejo. Tenho feito muitos destes fechamentos e as técnicas e os documentos parecem mudar quase diariamente. Estes são mais complicados do que advertized e requerem uma fonte de financiamento (por exemplo, dinheiro flash) para a compra por atacado

Exit Strategy Número 3:. Esta estratégia seria referido como uma "correção e flip" ou uma "correção e segure "transação. A idéia é a mesma que a estratégia atacado na Estratégia 2, exceto o investidor detém a propriedade por um período de tempo e executa uma certa quantidade de reparo na propriedade. A propriedade é então colocado no mercado para ser vendido ou alugado. Esta estratégia pode ter o maior risco por causa de vários fatores, incluindo os custos de aquisição e os custos de exploração, trabalho ineficaz reparação ou custos, ou os efeitos do mercado tendência de queda.

Depois destas estratégias são dominados, o mais experiente investidor imobiliário pode lucrativamente manobrar através de muitos mais tipos de promoções.
O ponto-chave é entender que nós temos que ser cada vez mais diligente no cálculo da oferta. Nota, fórmulas utilizadas para calcular ofertas em longo prazo deter bens imóveis não são em tudo relacionado a corrigir e fórmulas de aleta, e esses acordos são normalmente desastroso para o investidor desavisado.

Nós falar muito mais sobre isto no programa de tutoria What2offer. Depois de anos de fazer esses cálculos à mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos um software on-line imobiliário para tornar nossa vida muito mais fácil. Podemos agora marcha para fora ofertas e determinar a estratégia de saída em segundos.

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant