Imóveis de propriedade Como Efetivamente ofereça em Bank (REOs)

Um dos maiores segredos da licitação com sucesso em REOs, como um investidor imobiliário experiente, está a ter um mecanismo que prevê a possibilidade de enviar uma grande quantidade de ofertas e uma compreensão do processo. Eu acredito que o processo segue 4 fases.

Em uma semana normal, vamos apresentar mais de 600 ofertas em banco propriedades (Fase 1) em uma determinada área de alto inventário. Obviamente, é necessário um sistema para atingir e manter este nível de actividade. Nota: nós tentamos fazer isso manualmente no início e foi uma experiência ruim. Além disso, observe que, se ofertas originais são baseados em uma porcentagem do preço de lista, temos notado que cada área parece diferir do que esse percentual é.

É claro que a maioria de nossas ofertas são baixos demais para ir a qualquer lugar . No entanto, isso não significa que não aprendemos nada com o feedback. A primeira informação que aprendemos é que propriedades estão sob contrato (pendente) e que propriedades têm ofertas muito maiores do que o nosso (compradores de varejo). Isso pode incluir, tanto quanto 90 por cento das nossas ofertas "Investidor" que são submetidos.

No entanto, 10 por cento das ofertas permanecem (Segunda Fase). Nesta etapa, passamos para o reino de possivelmente de compra. O agente da lista nesta etapa normalmente requer mais documentação, etc. Depois de obter os documentos em ordem, o pacote formal é, então, submetido ao vendedor

Fase 3 consiste em duas possibilidades básicas:. Em primeiro lugar, a proposta é combatida pelo vendedor e, em seguida, revisitamos a nossa oferta e fazer ajustes, conforme o caso. Em segundo lugar, a proposta é aprovada verbalmente e do Agente comprar forwards alterações para assinar e nos movemos em direção a fechar.

Fase 4 ocorre quando ambas as partes assinaram todos os documentos. O investidor deve enviar uma certa quantidade de dinheiro honestamente para manter a propriedade para fechar. Esses recursos estão em risco durante o processo de encerramento, por isso o cuidado deve ser tomado. Os pontos-chave no estágio 4 são o número de dias do período de inspeção ea data de encerramento prevista. Durante o período de inspeção, o investidor pode desistir do negócio e obter o seu dinheiro honestamente retornado. Após o período de inspeção é longo, o dinheiro sério não é reembolsado se o investidor não fecha -. Por qualquer motivo

Depois de anos de fazer esses cálculos à mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos uma linha imobiliária software para tornar nossa vida muito mais fácil. Podemos agora marcha para fora ofertas e determinar a estratégia de saída em segundos Restaurant  .;