Austin comercial comparável Dados de Vendas

Comercial dados vendas comparáveis ​​é essencial para Austin profissionais do setor imobiliário na tomada de decisões fundamentadas relativas a compra, venda e financiamento de imóveis. Dados vendas comparáveis ​​comercial precisas e oportunas fornece investidores, corretores, financiadores e avaliadores a ponta e vantagem que necessitam para fazer decisões prudentes de forma eficiente. Profissionais do setor imobiliário em Austin, Texas dependem regularmente em dados de vendas comparáveis ​​comerciais de oconnorcomps.com na tomada de decisões e preparar a documentação

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Os profissionais imobiliários utilizam regularmente os dados de vendas comparáveis ​​comerciais de oconnorcomps.com para os seguintes fins:
Obtenção de vendas comparáveis ​​ao preparar uma avaliação
Documentação quando se prepara um pacote que oferece uma propriedade comercial para venda
Revendo o preço inicial de propriedade que está sendo oferecido para venda
Avaliando o histórico de vendas da propriedade ser considerada como garantia ou como um candidato aquisição
determinar as tendências para o valor de mercado dentro de um submercado ou área metropolitana
Analisando as taxas de capitalização no prazo um mercado sub
Preparar um estudo rácio para fins de imposto de propriedade
Estabelecendo o preço pedido para a propriedade que está sendo oferecido para venda
Analisando o valor de mercado proposta de garantias para a propriedade que está sendo oferecido para a garantia
Austin vendas comparáveis ​​comerciais dados incluem informações sobre as vendas de armazéns, edifícios comerciais, edifícios de escritórios, terrenos, apartamentos, lavagens de carro, shopping centers comunidade, shoppings, centros comerciais bairro, lojas de desconto, lojas de departamento, consultórios médicos, bancos, casas de funeral, clínicas veterinárias, creches centers, farmácias, clubes de campo, instalações frigoríficas, armazéns centro de serviços, jardas de salvamento automático, escolas, igrejas, hospitais, propriedades de armazenamento auto loja, hotéis, casas de repouso, asilos, restaurantes, lojas de conveniência, restaurantes de fast food, bares, automóveis concessionárias de serviços automotivos, propriedades, e paradas de caminhões.

Avaliadores geralmente concordam que a venda do terreno e comparável a propriedade assunto deve ter o mesmo maior e melhor uso. Embora possa haver casos extremos em que não seja possível encontrar as propriedades que têm o mesmo maior e melhor uso como a propriedade assunto, seria extremamente difícil para ajustar as diferenças em benefício econômico entre pacotes que têm um uso diferente maior e melhor. Realizando uma avaliação credível e fiável de terra usando a abordagem de comparação de vendas exige vendas comparáveis ​​com o mesmo maior e melhor uso como a propriedade assunto.

vendas de terrenos comparáveis ​​com uma data de venda perto da data efetiva de valorização são altamente desejável. No entanto, na maioria dos casos, o avaliador é necessária para avaliar o benefício do uso de vendas que são mais semelhantes no que diz respeito à localização e tamanho versus vendas, que são cronologicamente mais parecida com a data de vigência da avaliação. Não há uma resposta clara para determinar quais as vendas são mais eficazes para valorizar a propriedade assunto. Em alguns casos, é possível extrair um ajustamento para as condições de mercado (com base em uma análise de vendas par combinado) e utilizar as vendas ocorridas substancialmente antes ou depois da data efectiva da avaliação.
Uma equipe dedicada compila dados comerciais de vendas comparáveis ​​e os dados de vendas de terrenos para propriedades em todo Texas. Dados adicionais é obtido, revistas, complementadas e adicionado ao oconnorcomps.com diária Restaurant  .;