O Que Você Precisa Saber Sobre Propriedades de venda por grosso

Bem, primeiro, o que é grosso? Como uma rápida visão geral comércio grossista está tomando uma propriedade que você tem sob contrato e venda ou atribuir esse contrato a outro comprador para uma taxa. Como é que este processo aconteça? Primeiro você encontrar um vendedor motivado e negociar um preço de venda em torno de 40-70 por cento do valor depois de reparação (ARV), obviamente, quanto menor, melhor. Você, então, tomar esse preço acordado e marcá-lo (dependendo de quanto dinheiro você quer fazer sobre o negócio). Então você comercializar o imóvel para a sua comunidade &'; s grupo de investidores imobiliários. Uma vez que você encontrar um comprador, você simplesmente atribuir o contrato a eles com o seu lucro documentado como uma taxa de cessão. Você, então, encaminhar os contratos para a sua empresa título ou advogado fechando junto com os compradores e vendedores Informações de contato e dizer-lhes para chamá-lo uma vez que sua seleção está pronta.

constatação leva
Existem várias maneiras e métodos de comercialização para encontrar leads. Neste artigo, vou simplesmente tocar em cima e mencionar alguns dos métodos mais comuns. Antes de fazer qualquer marketing para encontrar motivação vendedor leva a primeira coisa a fazer é descobrir quanto dinheiro você terá disponível para gastar em marketing de cada mês e criar um orçamento. Uma vez que você tem um orçamento que você pode escolher e escolheu o que você quer fazer para o marketing

Networking:. Junte seus associações de investidores imobiliários locais e grupos empresariais. Conhecer e interagir com pessoas como o espírito e que eles saibam quem você é eo que você faz.
Distribua cartões de visita e deixar tantas pessoas quanto possível saber o que é que você faz. Você compra casas para cash & rápido, etc. apenas que as pessoas saibam e deixar-lhes um cartão. Você nunca sabe quem pode acompanhar na estrada e ele &'; s barato

Anúncios classificados: No começo você pode começar com seu protetor de penny local, etc, a fim de mantê-lo barato, então você pode trabalhar o seu caminho! para os jornais locais. Estes são anúncios classificados, e deverá ler I &'; ll comprar a sua casa hoje! DINHEIRO! Ou nós compramos casas! Você começa o ponto. Além disso, don &'; t esquecer Craig &'; s lista, Back Página, e outros sites de classificados online grátis

Bandit Signs:. Esta é uma maneira simples, barata e eficaz para obter o seu telefone tocar. Eles trabalham. Escrita manual Os sinais parece ser mais eficaz e também economiza dinheiro. Você deve escrever algo como I &'; ll comprar a sua casa hoje! Dinheiro !, etc .. Obviamente don &'; t se esqueça de colocar o seu número de telefone. Basta pendurar estes sinais (ou nos estacas de terra) em cruzamentos movimentados, rampas de saída, ou nas entradas e saídas dos centros comerciais, etc. Basicamente qualquer lugar onde há um monte de carros parados ou abrandar para que eles possam facilmente lê-los. Você pode considerar a obtenção de um 800 # e eletrônica de serviços para lidar com as chamadas recebidas

Folhetos:.
Lugar folhetos em pontos de ônibus, em quadros de avisos em supermercados locais, lojas de conveniência, lojas de pizza, barbearias, ônibus pára, etc. Novamente, isto é simples e barato

Mailers:! enviar cartas e postais para vários tipos de vendedores motivados. A maioria dessas listas pode ser comprado a partir de diferentes provedores de lista. A maioria também pode ser encontrada no jornal e tribunal local para aqueles que têm um orçamento limitado. Os tipos de imóveis e listas para enviar para são: Pré-encerramento, latifundiários, dos proprietários do estado, proprietários de imóveis vagos, as pessoas com impostos em atraso, as pessoas em falência, as pessoas se divorciando, pessoas que herdaram uma propriedade, etc.

Outdoors, anúncios de rádio, anúncios de TV: Obviamente estes métodos de marketing pode ser caro, mas eficaz. Quando seu pronto para intensificar-se a este nível, você deve verificar se os diferentes serviços que oferecem números de vaidade com o marketing em todo o país. Com estes tipos de serviços que você pode se inscrever para o seu código postal e todos os leads gerar para a sua área será enviado a você.

Comprar o imóvel
Portanto, agora que você sabe como gerar vendedor leva o que que você faz quando alguém te chama olhando para vender a sua casa. Tanto quanto eu estou preocupado, esta é a parte mais importante de tudo isso. Se você don &'; t comprar para a direita, você terá um tempo muito difícil grosso-lo. Quando um vendedor chama em certificar-se de fazer as perguntas apropriadas e reunir todas as informações necessárias sobre o porquê eles estão olhando para vender e tudo sobre o imóvel. Você deve criar ou obter um questionário vendedor liderança para ajudar a simplificar esta etapa. O próximo passo é procurar informações e composições na propriedade. Em seguida, inspecionar o imóvel e anote todos os reparos necessários, etc. Com base em todas as informações que você coletou através de sua conversa com o vendedor e sua diligência na propriedade você pode formular a sua oferta. Em alguns casos, você pode querer apresentar uma proposta escrita e em outros casos você pode dar uma oferta verbal. Isso depende de você. Certifique-se de ter um contrato de compra e venda padrão que pode ser atribuído. Você pode querer verificar com um advogado local como para os contratos e documentos que você deve usar corretos. Sempre permitir-se o tempo de um período de inspeção possível. Este é gongo para ser o tempo que você tem que ceder este contrato para o comprador.

vender o imóvel
A primeira coisa que você deve começar a fazer antes mesmo de começar marketing para vendedores está a construir uma lista de compradores. Seu objetivo final é construir sua própria lista de compradores e digitar seus nomes e informações de contato em um banco de dados para quando você começa um negócio quente você pode enviá-lo para fora de sua lista. Você pode construir sua lista de várias maneiras. Isso pode ser feito pela rede, usando a Internet, colocando para fora sinais de bandidos (Handyman Venda afligido Especial! !, Etc). Este novo vai fazer o seu telefone tocar e você vai começar a construir uma lista de potenciais compradores para promoções atuais e futuras. Além disso, quando você tem ofertas, além de e-mail a sua lista, você pode fazer uma explosão de voz para o seu telefone compradores usar serviços que pode fazer isso por você. A chave é ter uma grande lista de compradores. Este vai ser o seu pão e manteiga. Você deve estar fazendo continuamente as coisas que estão centradas em torno da construção e adicionar à sua lista de compradores.

Ok, então você tem uma propriedade e uma lista de compradores para comercializá-lo para. Agora você tem um monte de compradores entrar em contato com você sobre uma de suas propriedades. Lembre-se, tudo o que estamos fazendo aqui é realmente corretagem nosso contrato. Estamos colocando um vendedor motivado em contato com um comprador e sendo pago para fazê-lo. Então, quando eles chamam, esses potenciais compradores vão querer fazer uma de três coisas.
Eles vão quer irritar o inferno fora-lo com um monte de perguntas, agendar uma consulta para ver o interior da casa, ou fazer uma oferta logo de cara.

Obviamente, o comprador ideal é o terceiro. Pense nisso, não somos donos da casa ainda, então ele vai ser um pouco difícil com o atual proprietário se temos 15 pessoas diferentes que querem ver o interior da propriedade. Se você don &'; t ter um comprador imediato, mas ainda um punhado de pessoas que querem ver o interior, então você pode lidar com isso como você deseja. Algumas pessoas simplesmente fazer uma consulta com os vendedores para seus compradores vir e inspecionar a casa. Você pode apenas dizer ao vendedor que você está enviando um inspector ou o seu parceiro até lá para ver a propriedade. Algumas pessoas don &'; t como fazer isso por causa do medo seu comprador vai atrás de sua volta para o vendedor e cortá-los fora do negócio. Ele faz acontecer, mas que o comprador tem que saber que vai ser a última vez que eles fazem negócios com você e palavra viaja rápido em toda a comunidade investimento imobiliário. Se você está preocupado com isso acontecendo, você poderia ir lá para conhecer a si mesmo comprador inspecionar a casa com eles, se desejar. Em seu contrato, você &'; ve permitido para um período de fiscalização de modo que deveria nenhuma surpresa para os vendedores que você tem algumas pessoas vindo para verificar o anúncio Desejo

Se você &';. Ve contratado na casa ao preço certo então você deve se deparar com o seu comprador com bastante rapidez. Se você haven &'; t encontrado um comprador depois de um tempo e seu período de inspeção está chegando, então você vai querer deixar cair o preço para tentar movê-lo rapidamente. Em outras palavras, se você &'; ve marcou o imóvel até US $ 15.000 para o seu lucro, então talvez cortá-la pela metade. Faça o que tiver que fazer, a fim de fazer algum dinheiro e fazer o seu vendedor feliz. Entenda que a chave para o sucesso como um atacadista é VOLUME. Você quer estar fazendo um monte de ofertas de todos os tempos. Então, se você perder um aqui e ali, quem se importa. Don &'; t pego em apenas um negócio. Vá após várias ofertas.

Ok, então agora você ter encontrado um comprador para sua propriedade. Ótimo. A primeira coisa que você sempre precisa perguntar-lhes é como eles pretendem pagar por isso. Dinheiro, empréstimos duros do dinheiro e financiamento convencional são as três possíveis maneiras que alguém pode comprar sua casa. Os dois primeiros tornar a vida muito mais fácil e deve ser procurado o mais. Financiamento convencional pode ser um pesadelo, mas que doesn &'; t significa que ele pode &'; t ser feito como um último recurso. A razão é credores convencionais não vai aceitar um contrato atribuído e que é exatamente o que temos. Portanto, a fim de trabalhar com um comprador que está usando empréstimos convencionais, temos que escrever um novo contrato entre os nossos compradores e nosso vendedor diretamente. Se a taxa da atribuição você está cobrando é pequena (menos de US $ 5.000), então você pode apenas coletar que, desde o comprador certo na frente. Caso contrário, você terá que escrever uma adenda ao contrato que documenta o seu lucro. Como sempre, você deve consultar um advogado sobre isso e como estruturar o negócio. Certifique-se de estruturá-lo para que você ainda são a principal na transação de alguma forma (desde que você não é um corretor de imóveis licenciado).

Com dinheiro ou dinheiro duro você deve sempre obter um depósito não reembolsável na frente (pelo menos $ 2.000), que é feita para você ou se o comprador insiste o seu advogado ou título empresa. Depois de ter o seu depósito e contratos de enviar toda a informação tanto para o seu vendedor eo comprador para a empresa título ou advogado de encerramento. Eles devem ser capazes de lidar com todos os pormenores do fecho. Neste ponto, a única coisa que você deve ter que fazer é sentar e esperar por eles para enviar-lhe o seu cheque.

Steve Teta é o proprietário e fundador da Solutions STS Imobiliário, LLC e é um activo imobiliário investidor e atacadista. Para receber mais informações e seu relatório LIVRE intitulado Como comprar um negócio por atacado sem tomar banho, acesse:. Http://www.stswholesaledeals.com/Restaurant